Цивилист
156 subscribers

Иск о признании сделки недействительной

Вы купили квартиру, сделали ремонт, заказали мебель .. прочее, но в один прекрасный день Вам вручают иск о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки. О том, как обезопасить себя читайте кейс

Воспользуйтесь конструктором иска здесь

В силу закона сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ст. 166 ГК РФ) Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью

Читайте также кейс договор купли-продажи с родственником

Когда подписываете договор, - читайте ЧТО подписываете
Когда подписываете договор, - читайте ЧТО подписываете

Читайте статью Электронная переписка, как доказательство в суде

Чтобы не оказаться и без денег, и без квартиры рекомендую

  1. Проверьте историю перехода права собственности на недвижимость
  2. Насторожитесь, если квартира, которую Вы покупаете была перепродана в течение короткого времени несколько раз
  3. Установите все ли члены семьи продавца сняты с регистрации
  4. Переговорите с соседями продавца об истории квартиры
  5. Через сайт МВД РФ установите действителен ли паспорт продавца
  6. Насторожитесь, если продавец менял паспорт 10-15 лет назад Убедитесь, продавец и собственник одно лицо
  7. Насторожитесь, если паспорт продавца выдан в другом регионе
  8. Насторожитесь, если паспорт продавца был ранее утерян
  9. Через сайт ФССП установите является ли продавец должником
  10. Через сайт федерального суда по месту регистрации продавца установите имеются ли в отношении продавца возбужденные или завершенные уголовные (гражданские) дела и наложены ли обременения (запреты, аресты) в счет обеспечения иска
  11. Через сайт арбитражного суда проверьте имеются ли в производстве в отношении продавца дела о взыскании, банкротстве или иные разбирательства, возможно, наложен арест на его имущество
  12. Через реестр о залоге движимого имущества проверьте находится ли имущество продавца в залоге
  13. Через сайт Росреестра получите информацию про объект недвижимости, его владельцев, данные об обременении (аресте)
  14. Через сайт ФНС получите данные о доходах, налогах, продавца
  15. Через нотариуса узнайте о наличии брачного договора у продавца
  16. Самостоятельно проведите независимую оценку имущества
  17. Попросите показать выписку из бюро кредитных историй (если есть)
  18. Попросите предоставить справку из нарко - психдиспансеров
  19. Насторожитесь и внимательно проверьте документы, если продавец — одинокий человек, в браке не состоит и является единственным собственником недвижимости
  20. Насторожитесь, если подпись в паспорте и договоре не совпадает
  21. Рассчитывайтесь по безналу/аккредитиву/ ячейка банка
  22. Если продавец настаивает на наличке, то снимите именно нужную сумму (цифру) в банке за день - два до сделки, а лучше всего в день сделки. Выписку банка обязательно сохраните
  23. Если продавец пожилой человек и рассчитывается наличными, то обязательно впишите пункт о передаче денег в договоре, а также получите отдельную расписку, что деньги в счет расчета продавец получил, что находится в здравом уме и не имеет претензий, а также пусть перечислит купюры и свидетелей. Своей рукой!
  24. Переговорите с соседями, ЖКХ, возможно продавец уже получил залог от нескольких покупателей и не собирается отдавать. Возможен спор
  25. Установите есть ли лица из числа членов семьи продавца, имеющие право на жилье, которые находятся под опекой, под стражей или в колонии, в интернате, доме престарелых, служат в армии или являются без вести пропавшими. Работники ЖКХ и соседи обычно знают многое
  26. Если недвижимость досталась продавцу по наследству, свяжитесь с нотариусом и проверьте не нарушены ли права законных наследников
  27. Проверьте действительность доверенности, если от имени продавца сделку совершает его представитель
  28. Проверьте действительны ли документы, представленные продавцом и не являются ли они поддельными
  29. Мониторьте соцсети. Если есть негативные отзывы, - задумайтесь

Читайте также кейс Иск о разделе кредита при разводе

Если уверены, то подписывайте договор, но не забудьте получить от продавца по акту все необходимые документы: выписку из домовой книги, выписку лицевого счета, справку об отсутствии долгов и иные

Последствия признания оспоримой сделки недействительной

Оспоримая сделка обычно признается недействительной с момента её совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Однако с учетом существа сделки суд может прекратить её действие только на будущее время (п. 3 ст. 167 ГК РФ). В такой ситуации каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ)

В течение какого времени сделку могут признать недействительной?

1 год — в случае обмана, отсутствия необходимого согласия, введения в заблуждение на основании ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год)

3 года - Сделку признают ничтожной ничтожной, как мнимую или притворную, нарушающую права третьих лиц или совершенную недееспособным на основании п. 1 ст. 181 ГК РФ , согласно которой ничтожные сделки считаются недействительными с момента их заключения, независимо от признания их таковыми в суде

10 лет - максимальный срок, установленный законом для защиты имущественных прав. Согласно статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. При этом он не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен. В силу пункта 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права

Кроме того, имейте ввиду, что с 1 июня 2020 года вступил в силу Федеральный закон № 299-ФЗ от 2 августа 2019 года. В соответствии с ним гражданин, признанный добросовестным приобретателем, вправе претендовать на компенсацию из бюджета РФ, если его сделку оспорят

Нашу судебную практику по делам данной категории смотрите здесь

Если же пытаются сделку оспорить и признать недействительной и предстоит судебный спор, консультацию Вы можете получить через сайт всуде.рф или, связавшись через телеграм @tsygal

Как считаете похож на риэлтера?
Как считаете похож на риэлтера?
Понравилась статья? Ставьте лайк или подпишитесь на канал. Подписчиков канала Право на код консультируем бесплатно