Оспаривайте пока не поздно. Новая кадастровая оценка грозит большими тратами

Первым делом

Проверьте вот здесь или здесь кадастровую стоимость вашего имущества. Исходя из этой цифры, вам насчитают налог на недвижимость за 2018 год.

Штука в том, что налог за этот год вы будете платить в следующем году. То есть, налог за этот год вам подсчитают, а его сумму вы узнаете только в следующем году. И она может вас удивить, поскольку с 1 января 2018 года будет применяться новая кадастровая стоимость. Налог считается с другой базы: не с инвентаризационной стоимости БТИ, а с кадастровой стоимости. А они существенно отличаются.

Оспорить ее задним числом нельзя. Это значит, что если вам уже прислали платежку, а вы не согласны с указанной там цифрой, то заплатить вам его все равно придется. Только после этого вы можете оспорить кадастровую стоимость и, если у вас это получится, налог на следующий период, вам начислят уже исходя из новой оценки.

Кого это касается?

Почти всех. С 2018 года под новый порядок налогообложения попадают объекты собственности организаций — торговые и офисные помещения, административные здания и нежилые коммерческие помещения, площадью свыше 1000 кв.м. Перечень этих объектов с каждым годом будет расширяться: с 2019 в него войдут объекты площадью свыше 500 кв.м., и планомерно к 2020 добавятся все остальные объекты производственного и иного назначения. Обращаем внимание, что с 1 января 2018 года организации, которые находятся на упрощенной системе налогообложения, снова начнут платить налог на имущество, от которого раньше были освобождены.

Для физических лиц налог на имущество будет исчисляться с кадастровой стоимости длявсех видов личного имущества: квартиры, дома, дачи, гаражи и т.п, а также для объектов производственного и иного назначения.

Для торговых и офисных объектов сохраняется привязка к площади, то есть в перечень на 2018 включены только объекты свыше 1000 кв метров. У нас в городе достаточно много офисных и торговых площадей сосредоточены в руках физических лиц, плавный переход на налогообложение для них послужит неоспоримым плюсом для адаптации к новым условиям, однако в целом надо готовиться с существенному увеличению налоговой нагрузки.

Налог на недвижимость будет постепенно расти до 2020 года. В Калужской области налоговые ставки устанавливаются исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения в следующих размерах:

1) 0,1 % в отношении:

— жилых домов, квартир, комнат;

— объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;

— единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы один жилой дом;

— гаражей и машино-мест;

— хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;

2) 2% в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;

3) в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации:

а) 1 % — в 2018 году для объектов площадью свыше 1000 квадратных метров, включенных в перечень;

б) 1,5 % — в 2019 году для объектов площадью свыше 500 квадратных метров, включенных в перечень;

в) 2 % — в 2020 году и последующие налоговые периоды для всех объектов, включенных в перечень;

4) 0,1 % — в отношении прочих объектов налогообложения.

А кто вообще проводит кадастровую оценку?

Раньше муниципалитеты проводили конкурс на отбор независимых экспертов, которые и определяли кадастровую стоимость в первую волну оценки. Теперь по всем регионам создаются специализированные бюджетные учреждения, на которые возложена обязанность самостоятельно проводить оценку без участия сторонних экспертов. Также в этих структурах граждане смогут получить разъяснения по поводу определения стоимости их недвижимости. А вот при оспаривании учреждение осуществлять экспертизу не в праве. С этой целью собственник должен обратиться к независимым специалистам. По задумке, это должно добавить в процесс оценки/оспаривания порядка, но это не точно. Все-таки кадастровая оценка проводится для взимания налога, проводит ее государственный орган, а государство в условиях кризиса заинтересовано в том, чтобы зачислить в бюджет любую свободную копейку, которую можно изъять у населения. Короче, регулярная процедура оспаривания кадастровой стоимости станет частью нашей жизни.

Когда доллар был по 38

С первого января 2018 года в силу вступила, кадастровая оценка, проведенная в 2015 году, то есть по докризисным ценам рынка недвижимости 2014 года, так что к современным рыночным ценам она имеет отдаленное отношение. Чтобы понять, правильно ли оценен объект, надо знать рынок недвижимости на момент оценки. Помните цены 2014 года?

Кроме того, с тех пор со многими объектами проводились какие-то действия: они делились, объединялись, перестраивались. Эти сведения часто нигде не учтены. Их тоже надо актуализировать.

Как оспорить кадастровую оценку?

Есть два способа. Первый — обратиться к профессионалам, второй — не работает. Чтобы оспорить кадастровую оценку нужно идти в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости недвижимости, такие работают при каждом региональном управлении Росреестра. Подробный порядок обращения можно найти на сайте ведомства. Основанием для принятия комиссией решения является отчет независимого оценщика о стоимости вашего имущества, который нужно будет заказать за свой счет.

По регламенту, спор решается в течение месяца. Если вынесенное комиссией решение не устраивает, можно обратиться в суд. Как показывает практика, чиновники не часто соглашаются с доводами собственников и в большинстве случаев отказывали в пересмотре стоимости. А вот суды наоборот, часто принимают сторону истца, но вы уверены, что у вас есть время судиться?

Второй способ в том, чтобы сразу пойти к профессионалам, которые все сделают за вас.

— Предварительную оценку возможности снижения кадастровой стоимости мы всегда проводим бесплатно. И только в том случае, если экономическая выгода от оспаривания очевидна, заключаем с клиентом договор и приступаем к делу — рассказывает старший партнер группы компаний МАЛТОН, Юлия Ровинская. — До конца года осталось не так много времени и озаботиться возможным оспариванием кадастровой стоимости нужно уже сейчас. Просто узнайте действующую кадастровую стоимость, попробуйте посчитать налог и спросите себя, устраивает ли вас эта сумма. Если нет — звоните: 54-98-54. Мы все проверим, подготовим необходимую документацию и оспорим.

Вариант обращения к профессионалам, только на первый взгляд выглядит, дорогим, на самом деле он гораздо дешевле, просто нужно считать не только деньги, но и потраченное время, и нервы.

Звенья одной цепи

Все что происходит в налоговой системе России, это прямое следствие снижения нефтегазовых доходов. Денег в бюджете все меньше, а потому налогов в бюджет требуется все больше. Давайте просто перечислим. За последние годы появились новые сборы: большегрузный сбор «Платон», курортный сбор и налог для самозанятых. Повышен НДС , налог на недвижимость стали начислять по кадастровой стоимости и по слухам собираются поднять НДФЛ. В таких условиях требования к финансовому учету в организации сильно возрастают.