Услуга признания сделки купли продажи недвижимости недействительной

Признание сделки купли-продажи недвижимости недействительной — правовой процесс, реализуемый юристами Москвы в 2018 году с целью оспаривания имущественных полномочий одной из сторон соглашения, заключенного с нарушением законодательных требований. Согласно актуальным сводкам, более 25 % сделок по передаче прерогатив на владение объектами недвижимости за вознаграждение впоследствии признаются недействительными ввиду выявления дополнительных обстоятельств — недееспособности продавца или покупателя, несоблюдения интересов третьего лица, о котором не было известно ранее, несоответствия содержания оформленных правоустанавливающих документов нормам законодательства.

Порядок

Признание заключенного соглашения недействительным обуславливает отсутствие каких-либо юридических последствий, что подтверждено п.1 ст. 167 ГК РФ. Констатация факта неправомерности купли-продажи недвижимого имущества в судебном порядке реализуется вследствие выполнения одного из юридических действий:

  • оспаривания договоренности через подачу в суд искового заявления о нарушении гражданских свобод продавца, покупателя или третьих лиц, что должно подтверждаться подкрепленными документами;
  • признания сделки ничтожной посредством обнаружения факта мошенничества или утаивания данных на этапе подготовки и подписания бумаг.

Вместе с тем при составлении иска заинтересованным лицам важно понимать, что только лишь наличия оснований для трактовки реализуемого соглашения как недействительного может быть недостаточно для признания сделки купли-продажи недвижимости незаконной в правовом порядке. Если удастся доказать факт добросовестного исполнения процедуры, а представленные доказательства окажутся неубедительными, суд уполномочен отказать в удовлетворении прошения.

Основания

Согласно общим положениям юридической практики, недействительным может быть признано любое соглашение, заключенное с несоблюдением установленных процедур и притязанием на защиту материальных требований граждан. Применимо к сделкам купли-продажи недвижимости неправомерность действий сторон доказуема при:

  • неполучении согласия третьего лица или госоргана (например, жилплощадь, полученная по договору ренты, реализуется при отсутствии подтверждения доходополучателя);
  • недостижении одним из участников совершеннолетия;
  • указании в качестве одной из сторон сделки недееспособного гражданина без получения попечительского подтверждения (ст. 176 ГК РФ);
  • заключении сделки в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, под сильным психологическим давлением или угрозой насилия, что может быть доказано вследствие проведения экспертных процедур (ст. 177, 179 ГК РФ);
  • передаче материальных полномочий на владение домом или квартирой под влиянием заблуждений, последствия которых были раскрыты позднее;
  • получении заявления от наследника (если его интересы не были учтены при оформлении сделки);
  • нарушении прав несовершеннолетних.

Представленный перечень оснований, выявление которых обуславливает возможность признания договора купли-продажи недействительной, является неполным, поэтому при необходимости оспаривания права собственности на объекты недвижимости целесообразно заказывать услугу юрсопровождения независимо от ее стоимости — в противном случае велика вероятность утраты имущественных прерогатив ввиду низкого процента положительных решений суда по исковым заявлениям о неправомерности совершенных сделок.

Сроки

Длительность процедуры судебного рассмотрения исков об оспаривании имущественных договоренностей зависит от ряда факторов — обоснованности заявленных притязаний, полноты представленной доказательной базы, квалификации специалиста, который готовил пакет документов для передачи в уполномоченный орган судебной власти. Нередки случаи, когда в ожидании постановления стороны заключают обоюдовыгодный уговор с учетом ранее непредусмотренных обязательств, что может стать поводом для переоформления бумаг и сознательного отказа от дальнейших тяжб. Чтобы гарантировать защиту личных финансовых свобод, в случае проведения каких-либо дополнительных правовых действий важно предварительно согласовывать свои решения с опытным юристом, способным распознать мошеннические схемы и защитить интересы клиента.

Стоимость

Цена юридического признания сделки купли-продажи недействительной формируется с учетом судебных издержек и во многом зависит от скорости рассмотрения дела, а также последствий озвученного решения для собственников недвижимости. Если неправомерность действий при делегировании материальных притязаний на жилплощадь или техническое помещение будет доказана, покупателя обяжут вернуть приобретенное недвижимое имущество, а продавца — полученные денежные средства. При этом важно учитывать, что процесс возврата недвижимости реализуется без сопутствующих затрат (постановление суда является достаточным основанием для уполномоченного регистрационного органа в вопросах отмены последних операций по объекту), а для получения переданных финансовых средств (при несогласии ответчика вернуть сумму в полном объеме) потребуется запуск исполнительного производства, влекущий дополнительные траты.