Маленький пример большой работы 🎀

В середине ноября в нашу компанию обратился с просьбой мой давний знакомый и просто хороший человек

Наша компания не занимается маленькими объектами. Но оставлять друзей в беде — не мой принцип. Особенно в канун самого светлого праздника — Рождества...

ПРОБЛЕМА И ПРИЧИНЫ ЕЁ ВОЗНИКНОВЕНИЯ

Три года назад Заказчик силами свободного коллектива отделочников выполнил работы по присоединению остеклённого балкона к площади квартиры. Работы выполнялись согласно документации, предоставленной Заказчику проектным бюро. 

Генерального руководителя проекта, который подобрал бы всех участников проекта, скоординировал их деятельность друг с другом и осуществил надзор за качеством выполнения, Заказчик не привлекал, доверившись порядочности каждого из отдельно нанятых исполнителей.

В итоге проектировщики допустили ряд грубейших ошибок. 

Основная — не было учтено, что присоединяемый балкон расположен на последнем этаже и утепление потолка балкона требует особой тщательности в расчётах. Кроме того, Заказчику не пояснили, стеклопакеты какой модели надлежит применить, исходя из климатических условий региона и высокого этажа объекта.

Исполнители следовали разработанному проекту «в целом», пренебрегая деталями, которые сочли «неважными». Это ещё более усугубило будущую проблему.

Проблема: возникновение конденсата на потолке и влаги на стеклопакетах.

Последствия: протечки потолка (весной набирается от двух до трех вёдер воды), короткое замыкание в электромонтажных коммуникациях потолка (которым, кстати, при исходных данных объекта на потолке вообще не место) и появление пятен на обшивке потолка из гипсокартона (что, в контексте происходящего, совершенно естественно).

РЕШЕНИЕ

Выполнить демонтаж осветительного оборудования на потолке, полный демонтаж обшивки потолка из ГКЛ и всех теплоизоляционных материалов, полный демонтаж электромонтажных коммуникаций на потолке.

Разработать новый проект по устройству пароизоляции и теплоизоляции потолка.

Организовать ремонтно-строительные работы по устройству пароизоляции и теплоизоляции потолка, в полном соответствии с разработанной проектной документацией и с актированием всех скрытых работ представителем проектного бюро.

Выполнить монтаж натяжного потолка по завершению работ по устройству теплоизоляции.

ВОПЛОЩЕНИЕ

Задача по теплоизоляции потолка балкона вырисовывалась комплексная и финансово ёмкая. Поэтому Заказчик решил «попутно» максимально улучшить внешний вид и эксплуатационные характеристики помещения. 

По совету нашего Ведущего дизайнера обои, которые изначально были применены для отделки стены между балконом и комнатами квартиры, заменили на керамогранит. Это актуально в контексте современных трендов и практично для помещения такого рода.

Освещение по требованию проектировщиков убрали с потолка и перенесли на стену, сделав штробу под будущим керамогранитом. 

Для нормализации температурного режима установили настенный масляный радиатор отопления, для которого вывели дополнительную розетку.

Напольное покрытие из ПВХ плитки и участок стены, отделанный этой же плиткой и декорированный фреской, для экономии бюджета оставили нетронутыми. Это существенно осложнило производство работ, потому что требовалось сохранить плитку ПВХ и особенно фреску без малейших повреждений.

ДЕТАЛИ, КОТОРЫЕ СОЗДАЮТ ОТНОШЕНИЕ К ВАШЕМУ ПРОЕКТУ

Только подход к проекту в целом, когда руководитель проекта берёт на себя полностью весь процессинг, гарантирует результат.
  • Объект тщательно подготовили к работам. Мебель и межкомнатные дверные блоки зачехлили мебельной плёнкой с использованием скотча для полной герметизации. Полы застелили теплоизоляционным материалом, внутренняя сторона которого мягкая и надёжно сохраняет напольное покрытие, а внешняя — прочная и не подвержена деструкции. Тщательно укрыли подоконные доски и все горизонтальные поверхности.
  • К разработке проекта по пароизоляции и теплоизоляции потолка привлекли коллектив, с которым наше архитектурное бюро связывают 12 лет сотрудничества. 
  • В процессе работ по проектированию «подтянули» к обсуждению поставщиков материалов по теплоизоляции и опытных мастеров, которые имеют постоянный практический опыт работы с широким спектром материалов. Решение принимали коллегиально, максимально взвешенно и после детального обсуждения.
  • Заказчика проинформировали обо всех мнениях, высказанных в ходе дискуссии, и о решении, которое в итоге было принято как «рабочее».
  • Процесс производства работ по пароизоляции и теплоизоляции курировали одновременно два руководителя: представитель проектного бюро и генеральный директор компании-генпордрядчика.
  • Для производства полного комплекса работ было привлечено ПЯТЬ разных коллективов, исходя из специфики задачи: бригада по демонтажу старой обшивки потолка и старой теплоизоляции, бригада по устройству новой теплоизоляции, бригада отделочников для электромонтажных работ и работ по облицовке керамогранитом стены и откосов оконного блока, коллектив по установке натяжного потолка, клининговая компания для уборки квартиры по окончанию всех работ.
  • Работы по керамограниту, по устройству электромонтажных коммуникаций и по монтажу натяжного потолка курировала ещё и ведущий дизайнер нашей компании.
  • Весь комплекс работ с момента обращения Заказчика в нашу компанию занял всего 28 календарных дней, включая разработку технического задания проектным бюро и пост-строительный клининг объекта.
  • Объект был передан Заказчику без единого замечания при подписании Акта сдачи-приёмки работ.

ФОТОРЕПОРТАЖ С ОБЪЕКТА

ДЕМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ

Демонтажные работы заняли пять календарных дней вместо традиционных для такого объёма трёх дней, вследствие тщательного подхода по сохранению целостности объекта.

Сначала сняли обои со стены и листы ГКЛ с потолка.

Потом приступили к демонтажу трех слоёв теплоизоляции.

Затем срезали дюбеля, на которых была закреплена теплоизоляция потолка.

- РАБОТЫ ПО УСТРОЙСТВУ ПАРОИЗОЛЯЦИИ И ТЕПЛОИЗОЛЯЦИИ

Подготовка к устройству пароизоляции потолка.

Устройство пароизоляции потолка в два слоя жидкими смесями.

Устройство теплоизоляции потолка панелями Пенофлекс в два слоя, с пропениванием стыков панелей.

Устройство пароизоляции потолка в три слоя жидкими смесями.

ФОТО БАЛКОНА ПО ЗАВЕРШЕНИЮ ВСЕХ РАБОТ, ВКЛЮЧАЯ КЛИНИНГ

БЮДЖЕТ ПРОЕКТА

21 500 руб. — материалы по устройству пароизоляции и теплоизоляции потолка

41 000 руб. — керамогранит, затирка для швов, профиль анодированный

500 руб. — подоконная доска ПВХ

4 500 руб. — настенный светильник 

13 900 руб. — настенный масляный радиатор отопления (пр-во Франция)

29 600 руб. — натяжной потолок Cerutti, включая стоимость работ по монтажу

ИТОГО: 111 000 руб.

+ стоимость работ всех исполнителей

Более 12 лет наша компания функционирует на основе принципа «панорамного проектирования».

Если представить проект как объём в кубе, то процессы запускаются с центральной точки и постепенно заполняют этот куб изнутри. Это процессы дизайна, процессы реализации (то, что называют «стройкой»), процессы инженерных коммуникаций, процессы комплектации дополнительным оборудованием (домофон, система видео наблюдения, пр.), процессы комплектации мебелью и многое-многое другое. Когда объём «куба» полностью заполняется, проект готов.

Это не только линейный тайм-лайн. Это панорамное проектирование, когда все процессы чётко соотнесены друг с другом во времени и пространстве.

Руководитель проекта берёт на себя полностью весь процессинг. Есть концепция. Есть контроль поэтапной реализации. Есть согласованный и выделенный бюджет. Есть прозрачная отчётность. Есть сроки. И всё это находится в компетенции одного человека.

Только «панорамный подход» к проекту гарантирует минимизацию издержек денежных средств и времени и надёжность в эксплуатации.