Новости рынка недвижимости #4

В МОСКВЕ ПОСТРОЯТ SMART ДОМА ПО ПРОГРАММЕ РЕНОВАЦИИ 

Их оборудуют автоматизированной системой, которая будет самостоятельно передавать показания счетчиков и генерировать счета на оплату. Дома оснастят камерами видеонаблюдения как внутри, так и снаружи, а парковку системой контроля. А в подъездах установят электронные информационные стойки, через которые можно будет получить доступ к городским ресурсам и госуслугам. 

Строительство первых умных домов, по стандарту smart 1.0 планируется завершить к 2020 году.  

Источник: http://realty.interfax.ru/ru/news/articles/99041/

КАК ИЗМЕНИЛИСЬ ЦЕНЫ НА РЫНКЕ НОВОСТРОЕК

В последние полгода цены на новые квартиры медленно, но верно движутся в сторону увеличения. Так в разных районах Москвы стоимость за квадратный метр стабильно растет на 1-4% в месяц. При этом спрос не снижается, по данным за октябрь он составил вырос на 22% относительно сентября. 

По регионам все не так однозначно. В Подмосковье стоимость новостроек снизилась в прошлом месяце на 2% (91,9 тыс. руб. за «квадрат»), в Санкт-Петербурге на 1,14% (116 тыс. руб. за "квадрат"), на 1,3% в Алуште и незначительно, всего 0,3% в Сочи. А вот в Ялте наоборот, стоимость выросла на 7,06%. 

Эксперты считают, что новостройки будут продолжать расти в цене как минимум до конца текущего года. Такого же мнения придерживаются и сами покупатели. По результатам опроса сайта Domofond так считают  42% москвичей, 54% петербуржцев и 65% жителей Красноярска.  

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/3797225

БОЛЬШЕ ДОВЕРИЯ К ГОСУДАРСТВЕННЫМ ЗАСТРОЙЩИКАМ

Такие результаты показало исследование, проведенное независимым агентством MAGRAM Market Research. 59% респондентов предпочли бы купить жилье у государственных застройщиков, при наличии выбора, так как считают их более надежными и только 9% доверяют частным. Для 24% опрошенных это не имеет значения. И 8% не смогли дать четкого ответа.

Также за покупку жилья в уже построенном доме высказалось 64% и только 8% против. 

Источник: https://rg.ru/2018/11/12/v-kakih-domah-predpochitaiut-pokupat-kvartiry-rossiiane.html

РЕЙТИНГ КУРОРТОВ С САМЫМ ВЫГОДНЫМ ЖИЛЬЕМ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ

Лучше всего покупать дом или квартиру для последующей сдачи в аренду на курортах Краснодарского края. Быстрее всего инвестиции окупятся в Туапсе, за 16 лет при доходе в 6,3% в год, посчитали аналитики "Мир квартир". Чуть дольше придется ждать в других городах Черноморского побережья: 23 года в Новороссийске (4,4%), 26 лет в Анапе (3,9%), 29 в Сочи (3,5%) и дольше всех в Геленджике — 31 год (3,2%). 

А вот в Крыму доходность в среднем составляет 3,2%, а срок окупаемости примерно 31 год. 

Помимо этого эксперты советуют учитывать такие факторы, как расположение и длительность сезона, так как это напрямую влияет на стоимость аренды. Например, если дом  в курортной зоне можно сдавать только летом, в центре Сочи возможна круглогодичная аренда.   

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5bebe42b9a7947cb9028a176

ГДЕ В МОСКВЕ МОЖНО НЕДОРОГО АРЕНДОВАТЬ ЖИЛЬЕ

Самый дешевый вариант, если поселиться  в районе Солнцево, примерно 23 600 рублей. Чуть дороже в Ярославском районе — 24 000. Снять жилье  в Молжаниновском и Бескудниковском районах можно за 25 500 и 26 200. И в 28 000 руб обойдется аренда квартиры в Бирюлево Западном.

Что касаемо статистики арендаторов, основная масса, почти 60% это приезжие в поисках заработка. Еще 30%, желающих в перспективе остаться здесь насовсем и только 5% это студенты и жители Москвы, подрабатывающие на разнице в аренде. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5be93fe79a79471289f30100

РАСКРЫТА СТОИМОСТЬ "ЛАХТА ЦЕНТР" В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

1,77 млрд. долларов США, было потрачено на строительство башни "Газпрома" . На сегодня это самый высокий небоскреб в Европе. На его возведение ушло почти 6 лет. Его высота достигает 462 метра, а площадь 400 "квадратов". Это не самый дорогостоящий небоскреб по мировым меркам, но он уверенно обогнал

Petronas Twin Towers - $1 млрд и 452 м и Burj Khalifa - $1,5 млрд, самого высокого здания в мире (828 м). Ранее сумма затрат не озвучивалась. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5bed46bd9a794728d6707196 

САМЫЕ ДОРОГИЕ УЛИЦЫ В МИРЕ ПО ВЕРСИИ КОНСАЛТИНГОВОГО АГЕНТСТВА CUSHMAN & WAKEFIELD 

Золото получила Козуэй-Бей (Гонконг), серебро — Пятая Авеню (Нью-Йорк) и бронза досталась Нью-Бонд-Стрит (Лондон). Всего в выборку попало 446 улиц.  Аналитики ориентировались на величину стоимости аренды жилья в год. Россия и Столешников переулок расположились на 18 месте, так как цена за один "квадрат" здесь колеблется  в пределах € 2,7 тыс, что в 9 раз дешевле, если сравнивать с лидером рейтинга.  

Источник: https://rg.ru/2018/11/14/reg-cfo/nazvany-samye-dorogie-ulicy-mira.html

В ЭТОМ ГОДУ РОСРЕЕСТР РЕЖЕ ОТКАЗЫВАЛ ГРАЖДАНАМ В РЕГИСТРАЦИИ 

Если верить официальным данным, а не верить им у нас нет никаких оснований отказ на регистрацию объектов недвижимости получило 0,71% обратившихся и 2,97% - случаи, когда она была приостановлена. Для сравнения в 2017 году эти показатели составляли 1% и 4,93%. Такой ежегодный мониторинг проводится Росреестром в рамках программы по улучшению инвестиционного климата в регионах. Цель которой - упростить процесс оформления недвижимости для собственников. Достичь с опережением таких показателей, по мнению специалистов, удалось за счет дополнительного обучения сотрудников МФЦ и усилий направленных на повышение уровня информированности населения. 

Источник: https://rg.ru/2018/11/13/rosreestr-podschital-otkazy-grazhdanam-v-registracii-nedvizhimosti.html

ПОЧЕМУ ПРОПИСАТЬ 100 ЧЕЛОВЕК В ОФИСЕ БОЛЬШЕ НЕ ПОЛУЧИТСЯ

Согласно новой редакции закона 322.3 УК РФ собственникам нежилой недвижимости также придется отвечать перед законом за фиктивную прописку иностранных граждан на своей территории. Раньше это распространялось только на владельцев жилых квартир .  Новые изменения должны помочь бороться с недобросовестными юрлицами, прописывающие иногда в своих офисах, складских и иных производственных помещениях до тысячи мигрантов. 

Источник: https://rg.ru/2018/11/13/vvedeno-nakazanie-za-rezinovye-ofisy.html

ПОЧЕМУ РОССИЯНЕ ИНВЕСТИРУЮТ В НЕДВИЖИМОСТЬ В САН-РЕМО

По данным итальянских аналитиков в прошлом году было заключено 3108 сделок  в провинции Империя (провинция Лигурии), из которых 1447 на побережье Сан-Ремо. С каждым годом число сделок растет. Одна из причин — стабильность цен на рынке. Так, например, стоимость за жилье вблизи набережной не менялась с 2012 года (€ 3,7 — 5,5 тыс. за кв.м). Другая — жизнь в городе не замирает с окончанием туристического сезона. Найти квартиру с двумя спальнями в центральной части можно от € 450 тыс. Более доступный вариант придется искать ближе к верхней части города и дальше от побережья. Большая часть недвижимости в Сан-Ремо еще исторической постройки (некоторые построены еще до 1920 года), но можно найти и новостройки. 

Чаще россияне покупают здесь недвижимость для личного проживания либо для сдачи в аренду.  

Источник: https://lenta.ru/articles/2018/11/16/sanremo/