А у вас еще пока не работает BOMA?

BOMA -Building Owners and Managers Association International

Международная Ассоциация Владельцев и Менеджеров Зданий (стандарты учета и расчета коммерческих площадей зданий)

Целью организации являлась и остается разработка и совершенствование правил и норм в деловых отношениях владельцев и съемщиков, покупателей, инвесторов коммерческой недвижимости. За время своего существования организация также выработала систему стандартов классификации, обмера и учета площадей коммерческих зданий.

*Ассоциация была создана в Америке в 1907 году. В настоящее время в организацию кроме США входят еще 18 стран. Членство в Ассоциации является добровольным.

Основные преимущества использования стандартов BOMA с архитектурно-планировочной точки зрения

  • Инструмент проведения аудита на соответствие будущего здания основным коммерческим показателям на начальном этапе проектирования
  • Возможность быстрого сравнения зданий по рассчитанным коэффициентам использования площадей
  • Справедливая, прозрачная система распределения арендной платы между всеми арендаторами с учетом всех площадей здания
  • Любые внутренние перепланировки в здании ни требуют никаких перерасчетов, если они не повлияли на соотношения между собой разных категорий площадей

Чем отличаются БТИ и BOMA? 

  • БТИ - использует методы технического учета всех площадей здания, то есть чисто габаритная фиксация постройки в документе
  • BOMA - использует методы учета и расчета всех площадей здания с  коммерческой точки зрения, то есть вводятся категории площадей с точки зрения их функционального назначения

4 категории площадей здания по стандарту BOMA (применительно к зданию Бизнес Центра):

  • офисные (торговые) площади - площади, занимаемые и используемые каждым из арендаторов
  • общественные площади здания - площади, которыми пользуются все арендаторы (холлы, коридоры, туалеты...) или те, на которых располагаются помещения, обслуживающие все здание (теплопункт, насосная, вентильная...)
  • общественные площади этажа - площади на этажах, которыми пользуются только арендаторы , находящиеся на этих этажах (лифтовой холл, коридоры, туалеты...)
  • не арендуемые площади (шахты лифтов, лестниц, сквозные коммуникации вентиляции, трубопроводов...)

коэффициент использования площадей здания

коэффициент использования площадей этажа

Низкое значение коэффициента указывает на возможные неудобства в здании, связанные с недостатком общественных площадей (узкие коридоры, маленькие холлы...).

Высокое значение коэффициента указывает на наличие больших общественных площадей в здании, что приводит к увеличению расчетной арендуемой площади (удорожанию арендной платы)

Выводы:

  • Применение в учете и расчете коммерческих площадей стандартов BOMA дает неоспоримые преимущества  всем категориям участников рынка коммерческой недвижимости
  •  Нужно популяризировать стандарты BOMA не только среди специалистов по коммерческой недвижимости, арендаторов, арендодателей, но и среди архитекторов (параллельно с BIM технологией проектирования, эксплуатации, управления коммерческой недвижимостью - это предмет отдельной статьи)
  • Членство в организации позволяет всем участникам обмениваться передовым опытом в управлении коммерческой недвижимостью, пользоваться огромной базой данных по различным техническим, коммерческим и правовым аспектам в этой сфере бизнеса.