Какие основания для выселения из квартиры в принципе могут быть

Поясняем, какие основания для выселения из квартиры в принципе могут быть?
Поясняем, какие основания для выселения из квартиры в принципе могут быть?

Вынужденный переезд - далеко не всегда вина самого человека. Здание, в котором он арендует жилье или владеет квартирой, могут просто признать аварийным или нуждающимся в капитальном ремонте.

Юридическая консультация для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812 904-34-26, адрес офиса на Сенной

Какие основания для выселения из квартиры могут быть с предоставлением альтернативного варианта жилья временного или постоянного

  • Весь дом был отдан муниципалитетом религиозной организации;
  • Вы не могли оплачивать коммунальные услуги в течение полугода без серьезных с точки зрения закона на это причин;
  • Получение официального заключения от комиссии о признании здания аварийным;
  • Дом переводят в актив нежилого фонда;
  • Дом изымается государством для эксплуатации в своих целях.

Какие основания для выселения из квартиры могут быть без предоставления альтернативного варианта жилья

  • Если вы заняли данную квартиру самовольно или любым незаконным способом, вас из нее выдворят очень легко и вполне законно;
  • Носильного выселения могут добиться остальные жильцы или управляющая компания, если вы постоянно нарушали правила проживания в многоквартирном доме: использовали помещение не по назначению, разместили в квартире производственные станки, устроили ферму, громко шумели в часы тишины и тому подобное;
  • Родитель, лишенный своих прав по суду, не имеет права проживать вместе со своим ребенком на одной территории, если инстанция считает, что это угрожает жизни и здоровью несовершеннолетнего;
  • Ваша квартира, находящая в собственности, может быть продана с торгов, если вы провели в ней незаконную критическую перепланировку и отказались возвращать все в исходное состояние по требованию суда. После необходимых вычетов часть денег однако передается владельцу.

Статьи законов о выселении

В зависимости от того, на каком основании вы занимаете помещение, к вам могут быть применены разные статьи Жилищного или Гражданского кодекса:

  • Из служебной квартиры, предоставленной работодателем, вас попросят переехать, когда ваш контракт был закончен, а также если вы на протяжении длительного периода не оплачивали коммунальные услуги, использовали помещение не по назначению, создали антисанитарные условия, угрожающие здоровью других жильцов, систематически нарушали закон "О Тишине" и тому подобное;
  • Проживая в квартире на основании договора социального найма, вы можете оказаться "на чемоданах", даже не нарушая никаких предписаний и законов. Если государство, которое и является вашим арендодателем, решит начать эксплуатировать здание другим способом, снести его по причине аварийного состояния, затеять капитальный ремонт, перевести здание в актив нежилого фонда. В этой ситуации вам обязательно предложат другие варианты, куда можно переехать;
  • Законного владельца квартиры могут выселить лишь после продолжительного судебного разбирательства, где будет доказана его вина в злостной неуплате коммунальных платежей или в систематическом нарушении прав других жильцов;
  • К арендаторам муниципального жилья предъявляют во многом схожие претензии, что и к собственникам. Если вы используете помещение с нарушением закона, мешаете жизни соседей, перестроили квартиру на свое усмотрение без разрешения, не платите за коммунальные услуги - вас выселят;
  • студенты, временно проживающие в общежитии, также должны соблюдать общие нормы поведения и эксплуатации комнаты, квартиры, общих помещений. Их также могут переселить в другое здание, если планируется капитальный ремонт или снос;
  • Хозяин приватизированной квартиры несет за нее ту же ответственность, что и купивший собственность за деньги. Если вы оказались в сложной ситуации, когда у вас растут долги за коммунальные услуги, перепланировка, что вы провели, оказалась незаконной, соседи предъявляют к вам претензии по вопросу общего пользования зданием, вы находитесь в зоне риска. Какие основания для выселения из квартиры действительно имеют под собой легальную основу, если ваш дом сносят или передают в нежилой фонд, лучше спросить у практикующего адвоката, который сможет проанализировать всю ситуацию и, возможно, найти значимые ошибки в действиях противной стороны.

Если квартира была приватизирована одним из супругов до заключения брака, после развода второму придется съехать.

Особенности процедуры выселения
Особенности процедуры выселения

Особенности процедуры выселения

Выселение может произойти как мирным путем - по общей договоренности сторон, например, при расторжении договора найма, так и по итоговому решению суда.

Во втором варианте в инстанцию имеет право обратиться лишь "пострадавшая сторона" - управляющая компания, соседи и тому подобное.

Какие основания для выселения из квартиры вы бы не привели, для инициации разбирательства потребуется составить соответствующее заявление, а также предоставить ряд документов и доказательств вашего прошения. Список последних будет зависеть от того, кто именно подает иск и в чем конкретно заключаются ваши обвинения. Например, если прошение исходит от собственника, его попросят предъявить правоустанавливающие документы, а также заявление для Жилищной инспекции. Обратите внимание, что обращение в суд оплачивается согласно актуальной цене госпошлины по этому вопросу.

Полный текст статьи здесь