Как не лишится собственной квартиры, оформляя заём под залог недвижимости?

20 December 2018

Современный мир жесток и полон обмана. Все чаще жертвами мошенников становятся доверчивые граждане, которые навсегда лишаются своих денег, ценностей и даже жилья. Нередко в подобных случаях фигурируют недобросовестные кредитные организации, якобы выдающие займы под залог недвижимости.

Так, совсем недавно из-за ряда скандальных дел в Алтайском крае, касающихся незаконной продажи залогового жилья, был собран «экстренный» круглый стол, участие в котором приняли эксперты – от сотрудников Росреестра до силовиков. Итогом встречи стала резолюция, которую передадут Депутатам Госдумы от Алтайского края. Основное предложение – официальное признание подобных сделок мошенническими, так как в настоящее время этого почти не происходит – с юридической точки зрения заемщик сам дает согласие на продажу своей квартиры, подписывая навязанный договор купли-продажи.

Примеров много. Юрий Рейник для покупки необходимых лекарств обратился в микрофинансовую организацию, найденную в газете. Сравнительно небольшая сумма займа – 10000 рублей, превратилась в огромный долг ценой квартиры. Думая, что подписывает договор на заём денежных средств под залог недвижимости, потерпевший подтверждал договор купли-продажи своей квартиры.

Думая, что подписывает договор на заём денежных средств под залог недвижимости, потерпевший подтверждал договор купли-продажи своей квартиры.
Думая, что подписывает договор на заём денежных средств под залог недвижимости, потерпевший подтверждал договор купли-продажи своей квартиры.

Формальная законность такой притворной сделки обеспечивается двумя договорами: займа и купли-продажи. Недобросовестные кредиторы во избежание подозрений оформляют эти документы под разными датами, а часто еще и на разных людей.

Еще один громкий случай, к счастью, положительно завершившийся для пострадавшей – продажа квартиры ветерана войны Марии Старцевой. Ее дочь, увлекшись игрой на бирже, заняла деньги в МФО под залог недвижимости, а на самом деле, как позже оказалось, продала квартиру вместе с матерью. Благодаря широкому освещению в прессе и большому интересу к делу, данную сделку признали недействительной, но это редкий случай.

«Эти сделки вполне законны. Сами договоры, я больше чем уверена, составлены юридически грамотно. В этой ситуации очень сложно выявить какие-то мошеннические действия, потому что стороны добровольно это подписывают, их изначально вводят в заблуждение», – рассказала корреспондентам ГТРК «Алтай» главный специалист-эксперт управления Росреестра по Алтайскому краю Наталья Пецух.( Источник).

Прежде всего в данных неприятных ситуациях виноваты сами заемщики, которые по своей невнимательности и доверчивости, связываются с недобросовестными кредитными организациями и мошенниками.

«Часто бывает так, что человек не понимает, что подписывает договор купли-продажи. Объясняют, что это, мол, обычная практика, это нужно для того, чтобы побыстрее всё оформить, чтобы лишних бумаг не было, и, когда человек выплачивает заём, ему объясняют, что квартира-то к займу никакого отношения не имеет», – говорит исполнительный редактор информационного портала о защите прав заемщиков Игорь Нестеров. (Источник).
Часто бывает так, что человек не понимает, что подписывает договор купли-продажи
Часто бывает так, что человек не понимает, что подписывает договор купли-продажи

По словам правозащитников для благополучного разрешения спора не хватает обычного уголовного дела, которое, даст старт оперативным мероприятиям для поиска доказательств притворности сделки. Например, та же почерковедческая экспертиза может подтвердить, что договор заключался задним числом. Но и это не всегда помогает в решении дел в пользу заемщика.

«Сложность ещё в чём. Даже если следственным путём удаётся доказать вину, вернуть квартиру невозможно. Поскольку она 2–3 раза перепродавалась. И вот сейчас даже есть одно дело… Проблема в чём – сделка была совершена в 2012-2013 годах, бабушка до сих пор живёт в этой квартире. И у нас сроки исковой давности истекли. Суд не принимает заявление», ­– рассказал начальник управления по надзору за уголовно-процессуальной и оперативно-розыскной деятельностью Прокуратуры Алтайского края Владимир Дондуков. (Источник).

На круглом столе звучали предложения: увеличить срок исковой давности, запрос подтверждения, что продаваемые квадратные метры не являются предметом залога, реагировании полиции на заявления от пострадавших заемщиков. Все предложения будут рассмотрены депутатами, но пока же потерявшим жилье заемщикам остается рассчитывать на правосудие, которое часто решает споры не в их пользу.

Тем, кто только собирается обратиться в кредитную организацию, совет один – быть внимательней! Столь серьезные финансовые вопросы, как займы под залог стоит доверять только проверенным лицензированным компаниям. В России такой организацией является «Содействие Финанс Групп». Компания имеет свидетельство о регистрации в реестре микрофинансовых организаций, что дает право на осуществление деятельности, работает со всеми базами-реестрами и ведет необходимую отчетность.

«Содействие Финанс Групп» оказывает реальную финансовую помощь физическим и юридическим лицам уже более 10 лет. Кредит наличными или ссуда под залог недвижимости, авто или ПТС открывают для вас новые возможности в самых сложных финансовых ситуациях. Выгодная процентная ставка, никаких скрытых комиссий, звездочек и мелкого шрифта! Кредитор работает по схеме установления обременения, не требует нескончаемого количества бумаг с места работы и налоговых органов, не смотрит на прошлую кредитную историю и может повлиять на ее исправление, и предоставляет необходимую сумму в кратчайшие сроки.

Понравилось?

Жмите "палец вверх" и поделитесь информацией с друзьями в социальных сетях!

Чтобы на пропускать самую интересную и полезную информацию о деньгах, кредитах и займах, обязательно ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ

ВКонтакте OKFacebookInstagramTwitter

www.sfgroup.ru