Сможет позволить себе каждый? Себестоимость каркасного дома 136 м2

27 October 2020

Разберем на примере расчет стоимости материалов каркасного дома, а заодно покажем, как функционирует наш сервис

3d модель дома, которую мы создаем бесплатно для заказчиков
3d модель дома, которую мы создаем бесплатно для заказчиков
3d модель дома, которую мы создаем бесплатно для заказчиков

Мы выбрали популярную планировку у заказчиков - одноэтажный дом площадью 136 м2 с двумя спальнями, совмещенной кухней-гостиной и террасой. 
Именно с таких картинок начинается работа с нашим сервисом. Хотите протестировать?
Переходите и заполняйте небольшую заявку
https://tsenz.ru/

Помимо плана дома нужно выяснить множество других вопросов, чтобы расчет стоимости был максимально точным и подробным.

📌 Конструкция дома
Технология: Каркасная технология
Высота этажа: 3 метра
Площадь дома: 136 м2
Фундамент: плита, УШП
Наружные стены: ГКЛ + Пароизоляция + Каркас 200 мм + Минеральная вата 200 мм + Ветрозащита + ОСП + Имитация бруса
Внутренние стены: ГКЛ + Ветрозащита + Каркас 150 мм + Минеральная вата 150 мм + Ветрозащита + ГКЛ
Чердачное перекрытие: Пароизоляция + Пиломатериал 200 + Минеральная вата 200 + Ветрозащита
Крыша: Пиломатериал 200 + ОСП + гибкая черепица
Окна: Пластиковые, 2800 р/м2 остекления
Двери: Входная 10 т.р., межкомнатные 3 т.р.

ГКЛ - гипсокартонный лист, используется для внутренней отделки стен при покраске или оклейке

Итак, заказчик оставил заявку в нашем сервисе, мы составили подробное задание и через 20 минут модель - эскиз дома готова:

Такую 3d модель мы создаем за 10-15 минут. Для каждого заказчика. Бесплатно!
Такую 3d модель мы создаем за 10-15 минут. Для каждого заказчика. Бесплатно!
Такую 3d модель мы создаем за 10-15 минут. Для каждого заказчика. Бесплатно!
Было: только картинка из интернета
Стало: эскизный дома (3d модель), с известными площадями стен, фундамента, окон и тд. Полноценная база данных.

Вот так выглядит наша спецификация

Теперь рассмотрим расчет стоимости каркасного дома более подробно

Фундамент

Для расчета у нас есть специальный параметр “площадь плиты” 
“площадь плиты” = 158 м2 
Средняя стоимость материалов для УШП 4000 р/м2 (на основе предложений от 10 компаний)

Стоимость материала для фундамента = 630 тыс. руб. или 4000 р/м2

Возведение стен

Для расчета мы используем параметры “площадь наружных стен” и “площадь внутренних стен”
“площадь наружных стен” = 123 м2
“площадь внутренних стен” = 65 м2 * 2 = 130 м2, так как отделка стены необходима с двух сторон внутренней стены.
Общая площадь = 123 м2 + 130 м2 = 253 м2

🎨 Конструкция стены
Наружные стены (под отделку): ГКЛ + Пароизоляция + Каркас 200 мм + Минеральная вата 200 мм + Ветрозащита + ОСП + Имитация бруса
Внутренние стены: ГКЛ + Ветрозащита + Каркас 150 мм + Минеральная вата 150 мм + Ветрозащита + ГКЛ

ГКЛ

Чтобы рассчитать стоимость ГКЛ нужно просто перемножить площадь внутренней отделки на стоимость 1 м2 ГКЛ
Стоимость ГКЛ = 253 м2 * 100 р/м2 = 25300 р

Пиломатериал

Примем, что в 1 м2 стены будет 3,5 м доски, теперь мы можем рассчитать необходимое количество пиломатериала:
“Наружные стены” = 123 м2 * 3,5 м * 0,2 м (толщина стены) * 0,05 м (толщина доски) = 4,3 м3
“Внутренние стены” = 65 м2 * 3,5 м * 0,15 м * 0,05 м = 1,7 м3
Стоимость 1 м3 пиломатериала примем 11500 р
“Стоимость пиломатериала” = 6 м3 * 11500 р/м3 = 69000 р

Минеральная вата

Чтобы рассчитать объем минеральной ваты необходимо площадь стены умножить на толщину каркаса, сложить объем всех стен, а затем вычесть объем пиломатериала. 
“Объем минеральной ваты внутренние стены” = 65 м2 * 0,15 м - 1,7 м3 = 8 м3
“Объем минеральной ваты наружные стены” = 123 м2 * 0,2 м - 4,3 м3 = 20,3 м3

Стоимость 1 м3 минеральной ваты примем 2000 р/м3
“Стоимость минеральной ваты” = (8 м3 + 20,3 м3) * 2000 р/м3 = 56000 р

ОСП

Количество ОСП можно рассчитать с помощью параметра “площадь наружных стен”.
Стоимость 1м2 ОСП примем 190 р/м2
“Стоимость ОСП” = 123 м2 * 190 р/м2 = 23300 р

Имитация бруса

Стоимость 1м2 имитации бруса примем 400 р/м2
Количество этого материала - это площадь наружных стен.
“Стоимость отделки имитация бруса” = 123 м2 * 400 р/м2 = 49000 р

Ветрозащита

Стоимость упаковки ветрозащиты площадью 70 м2 примем 2000 р, а значит 1 м2 будет стоить 28 р
Площадь пленки ветрозащита - это площадь всех внутренних стен умноженная на два плюс площадь наружных стен.
“Стоимость ветрозащиты” = (123 м2 + 130 м2)  * 28 р = 7100 р

Пароизоляция

Стоимость упаковки ветрозащиты площадью 70 м2 примем 1800 р, а значит 1 м2 будет стоить 26 р
Площадь пленки пароизоляции равно площади наружных стен (123 м2)
“Стоимость пароизоляции” = 123 м2 * 26 р = 4000 р

Стоимость материала стен = 233 тыс. руб. или 1239 р /м2 (стены)

Межэтажное перекрытие

Площадь нашего перекрытия это площадь дома - 136 м2.

🍰 Конструкция перекрытия
Пароизоляция + Пиломатериал 200 + Минеральная вата 200 + Ветрозащита

Пароизоляция

“Стоимость пароизоляции” = 136 м2 * 26 р = 3500 р

Пиломатериал

Для примерного расчета пиломатериала необходимо площадь перекрытия умножить на шаг лаг (0,6м)
“Стоимость пиломатериала” = (136 м2 / 0,6) * 6 м * 0,2 м * 0,045 м * 11500 р =  51000 р

Минеральная вата

“Объем перекрытия” = 136 м2 * 0,2 м = 28 м3
“Объем минеральной ваты” = 28 м3 - 4,4 м3 (объем пилмата) = 23,6 м3
“Стоимость минеральной ваты” = 23,6 м3 * 2000 р = 47200 р

Ветрозащита

“Стоимость ветрозащиты” = 136 м2 * 28 р = 3800 р

Стоимость материала перекрытия = 105,5 тыс. руб. или 775 р/м2

Крыша

Примем конструкцию нашей крыши следующей:
Пиломатериал 200 + ОСП + гибкая черепица

Пиломатериал

Для подсчета количества пиломатериала умножим площадь крыши на шаг (0,6м)
“Объем пиломатериала” = 108 м2 * 0,6 м * 6 м * 0,2 м * 0,045 м = 3,5 м3
“Стоимость пиломатериала” = 3,5 м3 * 11500 р =  40000 р

ОСП

“Стоимость ОСП” = 108 м2 * 190 р/м2 = 21000 р

Гибкая черепица

“Стоимость гибкой черепицы” = 108 м2 * 270 р/м2 = 29000 р

Стоимость материала крыши = 90 тыс. руб. или 830 р/м2 (крыши)

Окна

В нашей 3d модели есть параметр “площадь остекления”. Конечно, стоимость окон может существенно отличаться при разных компоновках створок, но в среднем мы примем стоимость равной 2800 р/м2
“Стоимость окон” = 24 м2 * 2800 р/м2 = 67000 р

Двери

“Входная дверь” = 10000 р, в случае необходимости можно легко можно заменить в итоговом расчете
“Межкомнатная дверь” = 4 шт * 3000 = 12000 р

Стоимость окон и дверей = 79 тыс. руб.

Итоговая стоимость материала = 1137 тыс. руб.

Что не учтено

  • Очевидно - стоимость работы
  • Доставка материала
  • Финишная отделка пола, стен, потолка
  • Покрытие террасы и крыльца
  • Крепеж
  • Мелочь, на которую нужно заложить мин 5% от итоговой стоимости