Какую перепланировку не нужно согласовывать.

22 January 2019

Перепланировка и переустройство регулируются Жилищный кодексом, а именно ст.25, из которой следует, что нужно согласовывать любую перепланировку (и переустройство), если она требует внесений изменений в техническую документацию БТИ.
Перепланировка и переустройство регулируются Жилищный кодексом, а именно ст.25, из которой следует, что нужно согласовывать любую перепланировку (и переустройство), если она требует внесений изменений в техническую документацию БТИ.

Таким образом можно выделить следующие работы, которые не требуют согласования:

  • Замена напольных покрытий, без затрагивания конструкции пола
  • Замена старых конструкций (исключая дома с деревянными перекрытиями, если новые конструкции приносят дополнительные нагрузки на перекрытие) и оборудования без изменения его конфигурации и расположения;
  • Замена распашных дверей на раздвижные;
  • В Москве не требуется согласовывать остекление балконов/лоджий и установку кондиционеров, если речь не идет про объекты культурного или архитектурного наследия.

Список работ по перепланировки, который не требуется согласовывать, не велик и большинство работ требует согласования в Мосжилинспекции или Администрации города.

Также существует список работ, которые обязательно требуют разработки проектной документации:

  • Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с
  • прокладкой дополнительных подводящих сетей.
  • Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных
  • очагов.
  • Замена, перенос и (или) установка дополнительного оборудования
  • (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с
  • заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для
  • нежилых помещений).
  • Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат.
  • Устройство несущих стен.
  • Устройство проемов в перекрытиях (при изменении границ помещений) с
  • устройством внутренних лестниц.
  • Устройство проемов в несущих стенах.
  • Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с
  • усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
  • Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
  • Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными
  • перекрытиями.
  • Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих
  • дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).
  • Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на
  • перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки,
  • пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 сантиметров либо
  • иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах,
  • в том числе с железобетонными перекрытиями.
  • Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
  • Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
  • Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади
  • помещения, в котором она сооружается.

Если перепланировка не включает в себя не один из указанных пунктов, то ее можно согласовать по упрощенной схеме – по эскизу.