Есть ли смысл судиться с застройщиком, в случае задержки сроков жилья?

Вы купили квартиру по договору долевого участия? Будьте готовы, что застройщик наверняка нарушит сроки, и квартиру Вы получите несколько позже.

В этом случае, вы имеете право на получение компенсации, а именно неустойки, штрафа и возмещения убытков.

Договор долевого участия (ДДУ) в строительстве в обязательном порядке содержит точный срок передачи квартиры участнику долевого строительства. Нарушение срока обязательно влечет за собой наступление ответственности, в данном случае – выплату неустойки.

Очевидно, что задержка сроков передачи квартиры вызвана тем, что Застройщик недостаточно ответственно подошёл к определению окончания сроков строительства, не смог организовать строительные работы так, чтобы передать квартиру в установленный договором срок. Указанные причины ни являются ни исключительными, ни объективными, ни неисправимыми и не должны рассматриваться в качестве исключительных обстоятельств для изменения срока исполнения обязательства по введению жилого дома в эксплуатацию.

ТАК ИМЕЕТ ЛИ СМЫСЛ СУДИТЬСЯ С ЗАСТРОЙЩИКОМ?

Софья Жалялова, юрист и основатель юридической компании Legal Group.
Софья Жалялова, юрист и основатель юридической компании Legal Group.

Как правильно взыскать неустойку по ДДУ, рассмотрим детально.

Первоначально, необходимо определить с какого времени наступает ответственность застройщика. В договоре Долевого участия указан день, когда квартира должна быть передана покупателю (например, 01.02.2017 года), то срок нарушения обязательств начинается со следующего дня (02.02.2017 года). Учитываются все дни, пока не будет подписан акт приема-передачи квартиры, даже если застройщиком уже получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Так как стоимость недвижимости достаточно высокая, то и неустойка даже за 1 месяц просрочки может составлять приличную сумму.

Например: Стоимость квартиры составляет 3 000 000 руб., количество просроченных дней - 60, Вы - физическое лицо.

Размер неустойки составит: 120 000 руб.

А теперь представьте, что срок строительства задержался на 3-6 месяцев, сумма получается внушительная.

К тому же, согласно п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с Застройщика в Вашу пользу штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пример: сумма неустойки составляет 120 000 руб., штраф составит + 60 000 руб.

Так же, Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителя, Вы имеете право на компенсацию морального вреда. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так же, если вы на период задержки сроков строительства арендовали жилье, то возможно взыскать убытки за каждый месяц аренды.

Таким образом, в случае нарушения сроков застройщиком, Вы имеете право на получение:

1. неустойки

2. компенсации морального вреда

3. юридические расходы по оплате юриста

4. 50 % штраф от всей указанной суммы в Вашу пользу

5. компенсацию дополнительных убытков в виде аренды квартиры.

РЕАЛЬНО ЛИ ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ?

Судебный процесс по взысканию неустойки занимает примерно 3-6 месяцев, в зависимости от региона, поведения ответчика и работоспособности судебного аппарата.

В результате возможно получить неплохую денежную сумму в размере от 150 000 руб. и до 1 000 000 руб.

Исполнительный лист предъявляется в банк и через 3 рабочих дня, компенсация перечисляется на ваш счет, которая не облагается налогами или дополнительными сборами.

Как Вы распорядитесь своими деньгами: сделаете взнос по ипотеке или купите новую мебель в квартиру, решать Вам. Однако, не упустите шанса получить Ваши законные деньги в качестве компенсации причиненных Вам неудобств со стороны застройщика.