Как кризис повлиял на рынок недвижимости

2 June
Как кризис повлиял на рынок недвижимости

Рынок недвижимости разнообразен. Как минимум, недвижимость можно разделить на жилую и коммерческую. Вторая пострадала гораздо серьёзней. Сегодняшний кризис состоит из двух факторов: девальвации рубля и пандемии. Девальвация повлияла положительно как на жилую, так и на коммерческую. Многие люди, которые сидели в долларах, вышли в рубли и вложились в недвижимость. Пандемия повлияла отрицательно, особенно на коммерческую. Сейчас многие компании были вынуждены переключиться на работу в онлайн. И с высокой долей вероятности можно утверждать, что многие из тех, кто выживет, так и продолжат работать онлайн, отказавшись от аренды помещений. Таким образом, спрос на аренду, который уже сильно упал, в ближайшие пару кварталов, точно обратно не отскочит. Жилая недвижимость во время пандемии столкнулась с рядом вызовов.  Агентствам недвижимости пришлось экстренно перейти на проведение сделок онлайн и работать без МФЦ. Наша компания достаточно быстро преодолела все сложности: мы перешли на электронную цифровую подпись, наши юристы ездили в ближайшие работающие МФЦ, открывшихся в Бокситогорске и Кингисеппе. Сроки регистрации клиентов практически не поменялись, а в некоторых случаях даже ускорились. Что касается апартаментов, занимающих промежуточную позицию между жилой и нежилой недвижимостью, спрос на их долгосрочную и краткосрочную аренду снизился не сильно. Здесь есть два фактора, компенсирующих друг друга. С одной стороны, люди сели по домам, что привело к падению спроса. С другой стороны, многие поняли, что не могут эффективно работать из дома, и стали снимать апартаменты для персонального офиса. Многие компании переформатируются и переходят на небольшие офисные помещения, а для этого хорошо подходят апартаменты. Спад на продажи любой недвижимости есть, однако не сильный; в нашем агентстве – около 10-15%. Качественная работа рекламного отдела и переустройство внутри компании позволили успешно продолжить работу с клиентами напрямую. Что касается работы нашей партнерской сети, то там просадка оказалась более ощутимая – большинство агентств не смогли оперативно адаптироваться к новым условиям. Покупательский спрос просел, но должен быстро восстановиться. В марте из-за введения 13% налога многие сняли деньги с депозитов. Этому способствовала и 6,5% субсидированная ипотечная ставка до первого ноября. 80% клиентов покупают квартиру в ипотеку.  Лучший вариант для них – купить квартиру сейчас, потому что цены пока остаются прежними. После выхода из пандемии, цены на квартиры должны вырасти: люди, снявшие в марте депозит и сидящие в рублях, начнут покупать недвижимость. Следовательно, спрос и ценник повысятся. За последние две недели марта количество обращений в нашу компанию выросло в 2,5 раза, но в самом начале апреля уже в 4 раза упал. С 12 мая начались послабления, поэтому люди стали выходить на улицу и активно вести бизнес. Сейчас нам поступает большее количество звонков, а с 25 мая откроют МФЦ. Скорее всего, с первого июня спрос начнет возвращаться, причем достаточно резко. Те денежные средства, которые были сняты с депозита, как я уже сказал ранее, люди будут вкладывать в недвижимость. Цены на недвижимость будут расти, а в июне – июле мы уже начнем забывать про пандемию. Даже если и будет вторая волна, то, скорее всего, она будет гораздо слабее. И крайне маловероятно, что правительство вновь пойдёт по пути призыва к жёсткой самоизоляции. Покупать недвижимость сейчас выгодно. Важно выбирать из огромного количества предложений самое ликвидное. Во время кризиса ликвидной недвижимости становится больше. Поэтому, конечно, шансы найти такое удачное предложение повышаются. Если рассматривать варианты инвестиций в недвижимость во время кризиса, то однозначно стоит приобретать жилую. Коммерческая может в ближайшем будущем хлынуть на рынок. Из-за массового перехода на удалёнку, многие бизнесы будут отказываться от офисов. Если никто не будет арендовать недвижимость, то собственники будут вынуждены ее продать. Будет демпинг, и заработать на ней станет невозможно. Всегда можно сделать выбор в пользу жилой недвижимости, и это решение будет намного более надежным.

Источник: https://wall.wayxar.ru/business/kak_krizis_povliyal_na_rynok_nedvizhimosti