932 subscribers

Сколько стоит аренда квартиры в Австрии. Личный опыт.

2,2k full reads
2,8k story viewsUnique page visitors
2,2k read the story to the endThat's 78% of the total page views
2 minutes — average reading time
Фото из личного архива
Фото из личного архива

Самый главный вопрос, который нужно решить при переезде - аренда жилья. Согласитесь, ни у всех есть возможность приобрести квартиру сразу после переезда. Иногда это вовсе не нужно.

На самом деле, я до сих пор в шоке от цен и условий аренды жилья в Австрии. Дорого, очень дорого. И дело не только в стоимости аренды.

Давайте посчитаем:

✔️
Стоимость аренды 1-комнатной квартиры в приличном районе, начинается от 580€.

В объявлении всегда указывается две цены: Mietpreis - цена аренды квартиры и Gesamtpreis - цена арены + коммунальные услуги + налоги. Например, Mietpreis - 400€, Gesamtpreis - 580€.

✔️
Ежемесячные коммунальные платежи - около 180€. Газ, вода, электричество в Австрии не дешевые.

✔️
Kaution (Кауцион) - это залоговая сумма, арендодатель себя таким образом страхует от возможного причиненного ущерба и неуплаты.

В случае необходимости сумма будет потрачена на покрытие ущерба (что-то сломано, испорчено) или покрытие последнего месяца аренды, если вдруг арендатор не сможет платить.

Кауцион = стоимость 2-3 месячной аренды = 1740€

✔️
Provision. Провизион - это комиссия риэлтора (маклера). Обычно она составляет стоимость 2 месячной аренды+НДС 20% = 1276 €.

В Австрии достаточно сложно снять жилье без участия маклера. Владельцу квартиры проще отдать свою квартиру агентству и никогда не сталкиваться с жильцами, получая каждый месяц оплату на счет. Маклеры тоже активно работают в эту сторону. Сегодня появилось объявление о сдаче квартиры без провизиона (provision free), завтра оно уже может появится на сайте маклерского агенства с комиссией.

✔️
Налог на заключение договора. Думаете нашли квартиру, оплатили услуги маклера, аренду и на этом всё? Не тут то было! Теперь нужно оплатить налог за заключение договора - примерно 200€. Эта сумма необходима для оплаты счета министерству финансов, которое подтверждает подлинность сделки.

Считаем итоговую сумму: 580€ + 1740€ + 1276 € +200€ = 3 796 € = 265 720 руб.
В России, имея такую сумму в кармане идут за ипотекой))) а в Австрии снимать квартиру.

Если же звезды сошлись и вам удалось снять квартиру без комиссии риэлтора и залога, поздравляю, Вы прилично сэкономите!

✔️
Ablöse – плата за мебель. В основном все квартиры сдают пустыми: кухня, бытовая техника и пустые стены. Но если мебель все же есть, владелец может попросить за нее залог - 2-3 тысячи евро. Рекордная сумма аблюз, которую я видела, была 5 000 евро за мебель из ИКЕА. Спать на чужом диване я бы не хотела, поэтому предпочитаю пустые квартиры.

Невероятно бесит, что я вынуждена отдавать огромную сумму маклеру, который даже не пошевелил пальцем. Я сама нашла квартиру, и вынуждена отвалить ему деньги за показ и оформление договора.

Где искать квартиры для аренды? В соц.сетях, по знакомым и на специализированных сайтах.

В дальнейших статьях я расскажу о причудах арендодателей и странных соседях. А сейчас можете почитать, что можно купить в Австрии без рецепта, сколько стоит и как «наши таблетки» называются в австрийских аптеках.

Сколько стоит аренда квартиры в Австрии. Личный опыт.

Вас также может заинтересовать: