Почему нельзя объединять комнату с балконом или лоджией

1 May 2019

Перепланировка квартиры - сложный, но действенный метод изменения геометрии жилья и увеличения жилого пространства. Один из вариантов такого вмешательства - объединение балкона с комнатой и удаление стены. Это долгий и непростой процесс, который потребует много средств и сил.

Целесообразность такого способа увеличения жилой площади весьма сомнительна, так как вместе с незначительным количеством плюсов у него намного больше минусов.

Что может дать объединение лоджии с комнатой и удаление оконного проема:

· Увеличение площади помещения на величину лоджии или балкона. Это особенно актуально для небольших кухонь;

· Зонирование помещения. Перегородка между комнатой и лоджией разделяет пространство на две четко выделенные части;

· Увеличение количества света, поступающего с улицы. Стены оконного проема могут задержать до 20% солнечного света, что критично для квартир, расположенных на нижних этажах и выходящих на теневую сторону;

· Увеличение количества вариантов оформления дизайна интерьера комнаты. На переделанном балконе можно обустроить кабинет, игровую зону для детей или спальное место, либо оформить обеденную зону, если балкон примыкает к кухне.

Несмотря на плюсы, объединение лоджии с комнатой и удаление стен не рекомендуется, так как это является серьезным вмешательством в архитектуру здания и при неправильном выполнении и нарушении технологии может повлечь за собой серьезные последствия вплоть до приведения жилья в аварийное состояние. Также такое решение помимо интересного проекта дизайна интерьера требует больших усилий для исполнения, что ставит целесообразность перепланировки пространства под сомнение.

Что требуется для совмещения лоджии с жилым помещением

· Согласовать все последующие изменения и конечный проект со всеми службами. Для получения разрешения на перепланировку балкона требуется обращение в БТИ, ДЭЗ и Жилищную инспекцию, а также получение справок из МЧС, СЭС, Комитета по охране и защите исторических памятников, получить выписку из Росреестра, акты согласия на совмещение от соседей и собрать много других справок;

· Получение разрешений и саму перепланировку. Начинать оформление документов следует за несколько месяцев до ремонта, так как это займет много времени;

· Много денег для создания качественного проекта балкона, оформления бумаг и получения технического паспорта квартиры. Справки, проверки, экспертизы, разрешения и другие бюрократические сложности имеют свою стоимость, и их потребуется сделать очень много;

· Много денег на ремонт и присоединение балкона. Выполнение такого проекта - это сложное действие, которое требует проверенных профессионалов и качественных материалов. Стоимость услуг хороших специалистов, которые не допустят ошибок, может быть очень высокой. Привлекать к такому ответственному делу неквалифицированных рабочих с низкой оплатой крайне не рекомендуется;

· Также будут дополнительные расходы на то, чтобы утеплить зону лоджии теплым полом, так как выносить отопление за пределы квартиры нельзя. Помимо этого нужно утеплить и остекление.

Объединение балкона с комнатой практически никогда не получает разрешения на перепланировку. В отличие от лоджии он считается отдельной конструкцией, поэтому для его присоединения необходимо дополнительное усиление каркаса, которое также может не получить разрешение на реализацию либо из-за недостаточной прочности, либо из-за вмешательства в архитектурный облик здания.

Ставьте 👍 и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации.

Больше информации по дизайну тут.