Когда мы решились на рискованный шаг покупки «домика в деревне», мы были молоды и вовсю носили розовые очки. Поэтому, наверное, мы ничего не боялись. А может, нам просто везло. Хотя с нашей покупкой тоже вышло не всё гладко.
Анализируя свои промахи, могу выделить несколько аспектов, на которые просто необходимо обратить внимание при покупке «малой родины».
1. Старайтесь купить дом у собственника напрямую. Так вы сэкономите немалую сумму. Риелторы, как правило, взвинчивают цену на 200 – 300 тысяч. Сотню они уступят. Остальное пойдёт риелтору в карман «за просто так», или, как они красиво это называют – сопровождение сделки. Вы зарабатываете столько лишних денег?
2. Риелтор никакой пользы вашей сделке не принесёт. Это просто посредник. Часто юридически безграмотный. Даже нанятый вами риелтор может составить договор не в вашу пользу. А типовой договор можно скачать на сайте Росреестра совершенно бесплатно и адаптировать «под себя». Сделки совершаются через МФЦ. При подаче документов риелтор тоже не нужен. Если опасаетесь подвоха, можете воспользоваться банковской ячейкой. Вы закладываете деньги в момент подписания договора. Продавец их получает после регистрации, когда право собственности переходит к вам. У зелёного банка есть такая услуга.
3. Внимательно осматривайте участок! Не верьте рекламным объявлениям, верьте своим глазам. Здорово, если участок расположен рядом с храмом. Но надо понимать, что сельский и городской храмы отличаются кардинально. Возле сельского всегда присутствует погост! Хотите постоянно быть свидетелем печальных процессий? А воду из колодца пить будете? А так, да, храм рядом. Или удобная транспортная доступность, как у них называется остановка возле дома. Место вечерних тусовок деревенской молодёжи со всеми вытекающими последствиями. Покоя не будет. Думайте. Смотрите.
4. Внимательно читайте документы. Казалось бы, очевидная истина. Но многие ею пренебрегают. У нас тоже не обошлось без приключений. Границы участка казались очевидными: красная линия, сосед, пожарный проезд, проход. Через проход следующий участок. Уже потом, после покупки, мы выяснили, что 4 сотки на нашей территории принадлежат старушке-соседке через проход. Да-да, и так бывает. Как мы решали вопрос – отдельная история! А ведь могли бы избежать неприятных сюрпризов. Да и с риелтором был повод дополнительно поторговаться. Ведь даже не будучи владельцем участка вы можете заказать выписку из ЕГРН. Расширенную не дадут. Но вам и обычной за глаза хватит. Там есть вся нужная вам информация: есть ли обременения, конфигурация участка, его точный размер. Долго ждать? А вы куда-то спешите?
5. Не покупайте участок зимой. И летом в засуху не покупайте. А вот весна или сезон дождей – самое время! Товар увидите лицом. Если грунтовые воды высоко – сами увидите. Мы покупали свою недвижимость летом. А будущей весной дорогу так развезло, что мы были вынуждены возить с собой резиновые сапоги чтобы добраться для нашего кусочка счастья.
6. Не стремитесь купить новообразованный участок в деревне. В последнее время, когда спрос на «домик в деревне» взлетел до небес, местные администрации начали нарезать участки где только возможно. Но всегда – на неудобьях. Потому что на хорошем месте испокон веков стоит деревня. У нас на задах между нашей и соседней улицей был пустырь. Там пасли коз, а вороватые граждане добывали трофейный песок. Все остальные несли туда всякий хлам. Короче свалка. В один прекрасный день до этой ямы дошли руки у администрации. Яму как попало заровняли, а на её месте нарезали участки. Двое бедолаг, польстившись на «ровный, правильной формы участок в центре деревни» уже несколько лет ведут раскопки. Но вряд ли они откроют краеведческий музей!
7. Приглядитесь к будущим соседям. А в идеале – познакомьтесь. Вряд ли вас порадует маленькая дружная семья из ближнего зарубежья человек из тридцати. Или местный любитель зелёного змия. Поэтому участок желательно смотреть в выходные. Когда жизнь кипит. Не своих потенциальных соседей, так кого-нибудь увидите. Нам в этом плане было проще. У нас был свой информатор. Который нас и познакомил с местным обществом.
8. И последнее. Не торопитесь. В прошлой статье я рассказывала о том, как мы сэкономили 200 000 только потому, что не стали спешить.
Ну вот. Хотела про дом, а вышло про участок. Но дом ведь не висит в воздухе. На что обратить внимание при покупке дома напишу в отдельной статье. Буду рада, если мои советы, прочувствованные на собственной шкуре, вам помогут. Ведь дом – не ботинок. Не выкинешь.
В следующих статьях я расскажу:
На что обратить внимание при покупке деревенского дома.
Об освоении деревенского дома.
Как пользоваться печью.
Как мы сэкономили 200 000 при покупке дома здесь.
5 золотых правил деревенской жизни здесь.
Не купи дом, купи соседа здесь.
Всего доброго.
