Юрий Зуев
5659 subscribers

Шик, блеск, красота недвижимого барахла

6,1k full reads

Товарищ попросил меня, как человека кое-что знающего в строительстве, помочь с выбором новой квартиры. Ребята, сказать, что я был в шоке от увиденных мной новостроек - ничего не сказать. Такого великолепия я не ожидал.

Шик, блеск, красота недвижимого барахла
Шик, блеск, красота недвижимого барахла

С виду, как яркие и вкусные конфетки, запах восхитительный, вкус - просто блаженство!

Первое впечатление прошло... 🙄

Итак, выбор моего товарища пал на новенький жилой комплекс в Ростове, с шикарной планировкой и шикарными видами. Надо заметить, что мне 5 лет назад попадались на глаза чертежи домов этого комплекса. Архитектура идеальна, а вот конструктив... Я тогда скептически отнёсся к проектным решениям по фундаментам комплекса: фундамент плитного типа на подушке, без свай, на откосе, не даёт ни единого шанса 24-этажному растянутому дому сохранить целостность при образовании под домом техногенной подземной реки от прорыва гнилых водопроводов, существующего в двух шагах частного сектора с изношенными трубопроводами.

Зашёл на форум новоселов и да, есть отзыв о трещинах.

Пошли дальше к 25-этажным башенкам вдоль реки. Красотища! Парковки в стилобатах, игровые зоны, шикарные подъезды, отличные планировки! А какие виды на ростовские степи...За это можно всё продать и купить только там. Только там жить и радоваться! НО...

Шик, блеск, красота недвижимого барахла
Шик, блеск, красота недвижимого барахла

Геология здесь из песка и тонких глиняных слоёв. Фундамент 25-ти этажного дома, из плиты монолитной со свайным полем. Причем сваи (на память) висячие, только в районе сердечника здания, дабы удешевить и обезопасить от крена (на сколько хватило моих догадок и знаний). При таком раскладе ничто не помешает зданию просаживаться с годами, т.к. горизонт подземных вод вместе с зеркалом реки постоянно меняется, значит просадки могут быть значительными и неравномерными на всём протяжении срока эксплуатации. И не факт, что крена не будет, и монолитный каркас здесь не спасёт.

Не даром, при проектировании любых сооружений всегда тщательно прорабатывался именно фундамент, потому как усиление его вылазит в баснословную сумму, а по своему опыту вижу, что усиление - почти всегда выкинутые деньги.

Шик, блеск, красота недвижимого барахла
Шик, блеск, красота недвижимого барахла

Не секрет, что многие здания советской постройки в Ростове, с солидным запасом по расчётам и материалам, бессовестно трещат именно по причине постоянно меняющихся геологических условий: то прорыв водопровода с вымыванием грунта, то горизонт грунтовых вод понизился, то динамические условия изменились от стройплощадки рядом строящегося дома.

Современные здания, как правило рассчитываются в программных комплексах, которые идеально покажут нагрузки, армирование, просадки и прочие характеристики будущего сооружения.

Шик, блеск, красота недвижимого барахла
Шик, блеск, красота недвижимого барахла

Причина всех проблем - только человеческий фактор - неопытность и желание сэкономить. Хозяин проектной организации видит, что молодой специалист знает программу и готов за копейки работать круглые сутки. Конечно покладистая молодёжь рулит, а опыт и в интернете можно взять.

Шик, блеск, красота недвижимого барахла
Шик, блеск, красота недвижимого барахла

Удешевить проект с "умными" обоснованиями, нынче ценится как никогда, проверяющих спецов-то остались единицы.

Помни об этом покупатель!😐☝

Конечно, к опыту владения программой должен быть ещё многолетний опыт работы и прозорливость проектировщика. Сейчас проектировщики зачастую работают в одиночку. Их ошибки никто не проверяет.

Помни об этом покупатель!😐☝

Да, в СССР понимали, что такое преемственность поколений и совет старшего...Проектировщик должен учесть все нюансы многолетней жизни сооружения. Но, молодым везде у нас копейка, старикам везде у нас пинок. Выгода, выгода, выгода.

Шик, блеск, красота недвижимого барахла
Шик, блеск, красота недвижимого барахла

Как правило обыватель не видит проекта при покупке, он видит шик, блеск, красоту и не особо заботится о будущих проблемах, а ведь в покосившемся доме с трещинами жить будет (мягко сказать) не комфортно, а продать не получиться никак. Что потом? Как разговаривать с застройщиком и где вообще его искать? Судя по ажиотажу, мало кто задумывается над этим.👇🏻

Крен
Крен

Вот и получается, что покупая "элитную" недвижимость без совета и проверок, Вы покупаете кота в мешке, и из элитной недвижимости, она легко может превратиться в недвижимое барахло,... лет через 5-10.

Трещины
Трещины