Законопроект об ипотечных каникулах!

21 марта Государственная Дума РФ приняла в первом чтении законопроект №655479-7

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика)»

или уже получивший название

«Об ипотечных каникулах».

Титульный лист законопроекта.
Титульный лист законопроекта.

Что же преподносит нам новый закон?

Прежде всего, «Ипотечные каникулы» распространяются на вас, если:

1. Если у вас ипотека.

2. Ипотека в отношении единственного пригодного для жизни жилья либо в отношении права требования участника долевого строительства, объектом которого является единственное жилое помещение заемщика (договор участия в долевом строительстве)

3. У вас трудная жизненная ситуация (одно из следующего):

а. безработный (-ая) (обязательно регистрация в службах занятости и поиск работы);

б. инвалидность I или II группы, подтвержденная медико-социальной экспертизой;

в. смерть трудоспособного близкого родственника заемщика, имеющего на иждивении нетрудоспособных членов семьи;

г. временная нетрудоспособность сроком более 2 месяцев подряд;

д. снижение заработной платы (доходы - для частной практики ИП) у вас или вашей(-его) супруги(-а) более чем на 30% по сравнению со среднемесячной.

Что позволяют «ипотечные каникулы»? (одно из двух)

– приостановить выплаты по ипотеки на указанный вами срок;

– уменьшить размер платежей на указанный вами срок.

На какой срок можно взять «ипотечные каникулы»?

Не более 6 месяцев. При этом вы вправе в любое время прекратить их действие.

Что происходит с платежами в «ипотечные каникулы»?

Вот что говорит законопроект. При «приостановлении выплат».

Размер платежей, которые должны были быть уплачены заемщиком согласно первоначальным условиям кредитного договора (договора займа) в период, приходящийся на льготный период, а также размер обязательств заемщика (отдельно по основному долгу и отдельно по процентам), которые должны были быть погашены заемщиком за счет указанных платежей, фиксируется исходя из первоначальных условий кредитного договора (договора займа) и согласно первоначальному графику платежей.

Иными словами, платежи после «ипотечных каникул» действуют как до их действия согласно первоначальному графику и условиям!

По истечении (прекращении) льготного периода платежи по кредитному договору (договору займа), уплачиваемые согласно первоначальным условиям кредитного договора (договора займа) в периоды после льготного периода, уплачиваются заемщиком в размере, количестве и с периодичностью (в сроки), установленными или определенными в соответствии с первоначальными условиями указанного кредитного договора (договора займа) и согласно первоначальному графику платежей, до окончания срока возврата кредита (займа), предусмотренного первоначальными условиями указанного кредитного договора (договора займа).

А вот, что происходит при «уменьшении платежей».

В случае уменьшения размера платежей, уплачиваемых заемщиком в течение льготного периода, на основании его требования, указанного в части 1 настоящей статьи, размер платежей, подлежащих уплате заемщиком в соответствии с настоящей частью, а также размер обязательств заемщика, погашаемых в соответствии с настоящей частью, уменьшается на размер соответствующих платежей, уплаченных заемщиком в течение льготного периода.

Можно ли взыскать предмет ипотеки во время «ипотечный каникул»?

Нет. Этим можно воспользоваться, чтобы избежать обращения взыскания.

Как часто можно пользоваться «ипотечными каникулами»?

По одному договору ипотеки – один раз.

Распространяются ли на ипотеки, действующие до принятия законопроекта?

Да. По времени – на любые.

_______________________________________________

Для справки!

Является законопроектом.

Даты принятия и одобрения во всех инстанциях (ориентировочно) – середина июля 2019.

Возможны доработки и изменения (но несущественные, так как первое (основное) чтение Государственной Думы РФ пройдено). Законопроект разработан в рамках Указа Президента РФ – принятие обеспечено!

Ознакомиться со статусом законопроекта и его текстом можно на сайте ГД РФ.

______________________________________________

По всем интересующим вопросам ответим в комментариях!

С уважением к читателям, OLOWOCHANNEL!

Если статья вам помогла, ставьте лайк и подписывайтесь!