Четыре важных документа, которые нужно проверить при покупке квартиры.

1. Паспорт продавца. Вы должны знать с кем разговариваете, кто получает от Вас деньги. Если получает деньги собственник, то это правильно, если сосед, мама/папа, дети или кто то иной, корме собственника, то стоит быть осторожнее (увеличивается риск того, что Вас обманут).

2. Выписка из домовой книги. В разных регионах она называется по разному, в Москве есть единый жилищный документ, в Питере - справки по форме 7 и форме 9, в других регионах они могут называться иначе, НО, в них должно быть прописано - кто именно проживает в квартире. Если вы увидите, что в квартире прописаны посторонние лица (не являющиеся родственниками продавца), то это повод для беспокойства. Почему они там зарегистрированы, может они откажутся выписываться из квартиры, может начнут отстаивать свои права на проживание в данной площади. Подробнее, о том, как читать выписку из домовой книги, я расскажу в отдельной статье.

3. Правоустанавливающие документы - это то, на основании чего продавец (собственник) владеет квартирой. Это может быть договор - договор купли продажи, мены, дарения. Может быть свидетельство о наследстве по закону или по завещанию. Вам нужно убедиться, что продавец и собственник по договору являются одним и тем же лицом.

4. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество - Это замечательный документ, выдаваемый государственным учреждением ответственным за регистрацию прав с информацией о приобретаемой квартире. В нем есть все, что необходимо для проверки данных, предоставленных продавцом. В нем указывается кто собственник (вы сверяете данные с договором, который Вам предоставил продавец), указано, на основании какого документа продавец владеет имуществом (так же проверяете документы продавца), указано - есть ли на сегодняшний день судебные споры, аресты, залог квартиры и прочее - т.е. все, что у вас может вызвать аргументированное подозрение в действиях продавца.

Что Важно!

Если будет суд, то одним из факторов, которые сыграют в вашу пользу будет то, что вы заказали и проверили выписку из ЕГРН.Это подтверждает Вашу осмотрительность при приобретении квартиры.

Более подробно о документах,

о том, как могут обмануть при сделках,

о материнском капитале и его использовании,

я расскажу в следующих статьях.

Подписывайтесь!