дома нескучно
Как весело и с пользой пережить самоизоляцию

Продажа и покупка жилья в одном году – какая сумма налога к уплате?

26 July 2019

Из этой статьи вы узнаете, как рассчитать налог к уплате, если вы продали и купили недвижимость в течение одного календарного года.

После продажи квартиры вы должны заплатить  налог на доходы физических лиц (НДФЛ). А после покупки имеете право вернуть часть потраченных денег (получить имущественный вычет).

Обратите внимание! Если квартира или другая недвижимость находится в вашей собственности дольше минимального срока, вы не должны платить налог при ее продаже. Подробнее читайте 👉 тут.

Получается, что одной суммой можно перекрыть другую: налог с продажи квартиры частично или полностью перекрывается имущественным вычетом, положенным вам при покупке жилья.

При этом не имеет значения, одна и та же квартира участвует в сделке или две разные. Вы можете купить квартиру и в том же году ее продать. Или можете продать одну квартиру, а купить другую. Важно только то, что сделки по продаже и покупке прошли в одном календарном году – с 1 января по 31 декабря.

Рассмотрим на примере:

Иван Васильевич купил в 2018 году квартиру стоимостью 2,3 млн. руб. В 2018 году он продал эту же квартиру за 3 млн. руб.

Расчет налога к уплате:

1) вычет расходов на приобретение жилья: 3 млн. руб (доход при продаже) - 2,3 млн. руб (расход на приобретение квартиры) = 700 тыс. руб.

2) применяем имущественный вычет: 700 тыс. руб. - 2 млн. руб (лимит имущественного вычета)

По итогам расчета Василий Иванович не должен платить налог с продажи квартиры в 2019 году. Кроме того, у него остается 1,3 млн. руб. имущественного вычета. который он может применить при покупке другого жилья.

Иван Васильевич должен заполнить декларацию 3-НДФЛ за 2018 год и подать ее в налоговую инспекцию до 30 апреля 2019 г.

Если хотите узнать больше про налоговые вычеты? Читайте статью 👉 Гид по налоговым вычетам.

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые статьи!