Граждане РФ имеют возможность воспользоваться сразу несколькими способами получения жилищной площадки на законном основании. Одним из наиболее прогрессивных и современных механизмов приобретения жилья является заключение договора пожизненного содержания. Подобный документ, в отличие от банального договора дарения, гарантирует пожилым людям получение заботы и ухода взамен на предоставление недвижимой собственности.
Что такое договор о пожизненном содержании
Договор о пожизненном содержании, или договор ренты, – это документ, подписантами которого являются владелец жилищной площади и лицо, обязующееся ухаживать за собственником до его смерти. Бумага регламентирует тонкости обеспечения владельца имущества всем необходимым и включает условия, при которых возможно расторжение соглашения.
В договоре указываются методы и тонкости ухода. Как правило, подписант, наследующий имущество, обязуется:
- предоставлять владельцу недвижимости продукты питания и медикаменты;
- обеспечивать постоянный уход, если собственник нуждается в этом;
- выплачивать определенную денежную сумму ежемесячно.
Важно! Взносы со стороны плательщика ренты считаются доходом и облагаются налогом в размере 13%.
Кто может оформить договор
Существует определенный перечень условий, при соблюдении которых стороны имеют право составить договор ренты:
- получатель содержания должен быть физическим лицом;
- собственность должна находиться в единоличном владении;
- жилплощать не должна иметь каких-либо обременений;
- обе стороны должны быть полностью дееспособными.
Важно! Плательщиком вправе выступать как юридическое, так и физическое лицо.
Как заключить договор
Соглашение должно быть оформлено исключительно в письменном виде. Законодательством не предусмотрена единая форма подобных бумаг, поэтому лучшим вариантом будет обращение к специалисту за подробной консультацией.
Бумага на пожизненную ренту в обязательном порядке должна содержать следующие сведения:
- место и дату заключения соглашения;
- полные реквизиты подписантов;
- максимально детальное описание объекта передаваемой собственности;
- порядок предоставления содержания;
- права и обязанности подписантов;
- ответственность сторон за нарушение соглашения;
- действия при возникновении непредвиденных обстоятельств;
- срок действия соглашения;
- другие тонкости, например, распределение расходов на юридическую проводку документа.
Обратите внимание! Если хотя бы один из перечисленных выше пунктов не был отражен в договоре, его возможно будет оспорить и признать недействительным.
Необходимые для оформления договора документы
Поскольку договор связан с последующей передачей собственности во владение другого лица, для оформления бумаги нотариус запросит следующий перечень документов:
- оригиналы и копии паспортов сторон;
- согласие владельца имущества на проведение сделки;
- согласие супругов подписантов, если таковые имеются;
- справку из БТИ, содержащую оценочную стоимость собственности;
- бумаги, подтверждающие, что имущество действительно принадлежит рентаполучателю;
- справку об отсутствии обременений на жилплощадь;
- поэтажный план квартиры или дома, выданный в уполномоченных государственных структурах;
- справки, подтверждающие отсутствие наркотической зависимости или психических заболеваний;
- заявку на регистрацию соглашения;
- справку, подтверждающую обоснованность заключения бумаги;
- квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины за регистрацию соглашения.
Наследование договора пожизненного содержания
Согласно законодательству, если рентоплательщик умирает, обязанности по содержанию иждивенца переносятся на наследников. В случае, если наследники неоднократно нарушают соглашение, то рентополучатель имеет право обратиться в суд и расторгнуть соглашение по причине непредоставления услуг, описанных в документе.
В ситуации, когда ни один из наследников рентоплательщика не вступил в наследство, соглашение переходит в пользу государства. При этом, госорганы также вправе отказаться от пожизненного содержания рентополучателя. В таком случае последний имеет право подать в суд и расторгнуть сделку.
Частые ошибки при оформлении
Типичными ошибками при оформлении выступают:
- неполное описание обязанностей и прав сторон;
- отсутствие части обязательных пунктов;
- двусмысленное описание условий;
- ошибка в паспортных данных сторон;
- некорректное описание сути требований.
Чтобы избежать типичных ошибок при оформлении, сторонам следует внимательно изучить образец, доступный по ссылке.
Аннулирование договора
Признание сделки ничтожной производится исключительно в судебном порядке. В случае, если инициатором разрыва соглашения выступает рентополучатель, в исковом заявлении ему необходимо указать:
- причины аннулирования соглашения;
- доказательства недобросовестного содержания;
- квитанции и справки, подтверждающие факт неоплаты услуг содержателем.
Закон позволяет сторонам расторгнуть соглашение на добровольной основе. При этом:
- арендополучатель получает свою собственность назад;
- содержатель вправе требовать возмещение финансовых трат за время действия соглашения.
Возможные подводные камни договора
Несмотря на все очевидные преимущества, соглашение о пожизненном содержании содержит существенное количество минусов и подводных камней для обоих подписантов:
- Недобросовестный рентоплательщик. Перспектива получения практически бесплатной квартиры с каждым днем привлекает все больше мошенников. Гражданину, принявшему решение оформить договор ренты, в обязательном порядке следует внимательно подходить к выбору контрагента, дабы обезопасить себя от проблем в ближайшей перспективе.
- Финансовые трудности, возникающие во время действия договора. Иногда во время действия соглашения рентоплательщики теряют источник постоянного дохода и, в связи с этим, испытывают серьезные финансовые трудности. Или, напротив, рентополучатель начинает требовать большее содержание, в связи с болезнью. Подобные непредвиденные обстоятельства должны быть оговорены на этапе составления бумаги.
- Смерть плательщика. Порой плательщики умирают раньше, чем получатели. В таких случаях договор и обязанности переходят по наследству.
- Переселение владельца квартиры в другое место. В бумаге обязательно следует отразить возможность переезда рентополучателя в другие квартиры или дома.
- Расторжение сделки вследствие мошеннических действий одной из сторон. Ни один из подписантов не имеет законного права расторгать соглашение в одностороннем порядке. Данная процедура производится только через суд, причем, в иске рентополучатель должен указать веские причины для признания сделки ничтожной.
- Неисполнение предписанных в соглашении условий. Мошенники часто пользуются тем, что большинство людей не знает законов и собственных прав. Такие лица попросту не выполняют свои обязанности в надежде на отсутствие санкций со стороны рентополучателя.
- Появление родственников владельца недвижимости после его смерти. Нередки случаи, когда сразу после смерти рентополучателя появляются родственники и начинают претендовать на жилплощадь, переданную по соглашению.
Дабы избежать большинства форс-мажорных ситуаций, специалисты рекомендуют:
- вести четкий учет потраченных на оплату ренты средств;
- сохранять все квитанции и чеки;
- непосредственно до подписания договора попросить рентополучателя пройти обследование и сохранить справки;
- оплачивать коммунальные услуги и передавать получателю рентную плату, даже если последний от нее отказывается.
Судебная практика
Согласно федеральной судебной практике существует огромное количество мошенников, действующих по таким схемам:
- Пожилой человек подписывает договор ренты. Плательщик тщательно придерживается всех условий договора и вносит средства в срок. В какой-то момент бабушка или дедушка начинают всячески препятствовать выполнению условий договора, например, не принимают рентную плату или не позволяют оплачивать коммунальные услуги. В конечном итоге, если плательщик поддается на уговоры пожилых людей, то они подают в суд на основании неисполнения соглашения и оставляют жилищную площадь у себя. При этом все средства, оплаченные второй стороной, не подлежат возврату.
- Бабушка заключает договор пожизненного содержания с мошенником. Последний всячески избегает выполнения своих обязанностей, пользуясь незнанием пожилого человека. В конечном итоге, недобросовестный рентоплательщик получает квартиру за бесценок, а бабушка остается не у дел.
Можно ли оспорить договор
Родственники имеют право оспорить договор лишь при следующих обстоятельствах:
- он был неправильно составлен;
- некоторые обязательные пункты не были учтены;
- соглашение не заверили нотариально и не зарегистрировали в отделе юстиций;
- к соглашению не приложили справки о полной дееспособности подписантов.
Если ни одного из вышеперечисленных факторов нет, то оспорить документ не представляется возможным.
В итоге: стоит ли заключать соглашение о пожизненной ренте
Документ позволяет пожилым людям получать гарантированный уход взамен на недвижимость, которой они владеют. К сожалению, подобная схема привлекает огромное количество мошенников, желающих нажиться либо на плательщике ренты либо на рентополучателе.
Поэтому, при составлении документа, обеим сторонам следует внимательно прописать все пункты, заверить бумагу нотариально и зарегистрировать ее в отделе юстиций.
Оригинал статьи: https://yurist-rossiya.ru/dokumenty/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya.html