Платить ли налог при сдаче в аренду квартиры в Испании?

11 May 2019
Платить ли налог при сдаче в аренду квартиры в Испании?

Один мой старый клиент решил сдать в аренду свою барселонскую квартиру и задал мне вчера такой вопрос:

А что будет, если я не буду платить налоги с дохода от аренды?
Не хочется 24% отдавать...

Думаю, что подобный вопрос может прийти в голову и другим моим подписчикам (а также их знакомым).
Поэтому поделюсь своими мыслями на этот счет.
Оставим в стороне моральную сторону вопроса и сосредоточимся только на финансовой.

Плюсы:

Если не показывать аренду и не платить налог, то теоретически можно сэкономить 24% от арендной выручки.
Этот налог в Испании называется IRNR (налог на доходы Нерезидента).

Почему теоретически, а не практически?

Потому, что вместо налога от арендной выручки все равно придется придется заплатить другой налог. Наши люди его часто называют “налог на вмененный доход”.
Хотя в Испании это все тот же IRNR, только он будет рассчитывается не от арендной выручки, а от кадастровой стоимости недвижимости (она как правило ниже рыночной).

Т.е. если у вас есть квартира в Испании, то вы в любом случае заплатите одну из 2-х разновидностей налога IRNR:

- сдаете в аренду - 24% от арендной выручки
- не сдаете в аренду - 24% от 1,1 - 2,0% от кадастровой стоимости (что на практике приблизительно равно 3-4% от арендной выручки)

Испанские власти знают о наличии у вас недвижимости (т.к. практически все сделки регистрируются в гос-регистре), а значит уйти от второй разновидности IRNR не получится.
И хотя размер этого налога значительно меньше, чем 24% от годовой выручки с аренды, но все же это далеко не ноль (зависит от возраста недвижимости и ее кадастровой стоимости).

Пример:

Цена квартиры: 300.000 евро
Выручка от аренды: 1.000 евро/мес, 12.000/год
Налог с аренды: 12.000 * 24% = 2.880 евро/год
Налог без сдачи в аренду: около 300 - 500 евро/год


Т.е. не показывая свой договор об аренде и не уплачивая налог с арендного дохода вы можете сэкономить около 20% от этого дохода
(а не 24%).
И это единственный потенциальный плюс.

Минусы:

Их как минимум 3:

1. Если налоговая вас вычислит, то все равно придется заплатить 24% от выручки плюс ШТРАФ от 50% до 150% от суммы налога.
А вероятность того, что рано или поздно вас вычислят - достаточно высокая.
Особенно если ваш арендатор:
- ежемесячно платит вам аренду на ваш счет в испанском банке (а так обычно и бывает).
- задекларирует эти свои расходы на аренду (с целью получения льгот по своим налогам).

2. Если с арендатором будет какой то конфликт (а за 5 лет может быть разное) и дойдет дело до суда, то неуплата налогов может усложнить вам судебный процесс.

3. Не показывая аренду - вы нарушите еще 1 закон, который предписывает зарегистрировать договор аренды и хранить гарантийный залог (Fianza) не у арендодателя, а в государственном депозитарии (INCASOL).

Стоит ли в данном случае рисковать - каждый решает сам.

В следующих статьях еще вернусь к теме других налогов...

Если вам было полезно - поставьте лайк, por favor :)
Если вам есть, что добавить или спросить - пишите в комментариях.

Или в личку: Telegram / Facebook / Instagram

Чтобы не пропустить продолжение - подпишитесь на мой Дзен или Telegram канал или YouTube

На связи...
Олег Шатковский