Типы и особенности испанской недвижимости

5 May 2019
<100 full reads
2,5 min.
130 story viewsUnique page visitors
<100 read the story to the endThat's 71% of the total page views
2,5 minutes — average reading time

Недавно я коротко описал 9 шагов, которые очень рекомендую пройти ДО покупки недвижимости в Испании и затем подробнее Шаги 1, 2, 3 и 4 (ссылки внизу статьи).

Сегодня подробнее про Шаг 5 - выбор типа недвижимости.
Некоторые из видов испанской недвижимости нетипичны для российского рынка.
От мелкого к крупному:
- квартира
- атико
- таунхаус
- дом на 2 семьи (дуплекс)
- дом /вилла

Квартира (piso)

Типичная планировка: 3 спальни, 2 ванных комнаты (320.000 евро)
Типичная планировка: 3 спальни, 2 ванных комнаты (320.000 евро)
Типичная планировка: 3 спальни, 2 ванных комнаты (320.000 евро)

Тут есть 2 приятных и 2 неприятных отличия от современной квартиры в РФ.
Приятные:
1. Если в квартире больше 2-х спален, то родительская спальня обычно имеет свою ванную комнату.
2. В новых жилых комплексах зачастую делают бассейны (на крыше или во дворе)

Вид с солярия на крыше нового жилого комплекса в Масноу
Вид с солярия на крыше нового жилого комплекса в Масноу
Вид с солярия на крыше нового жилого комплекса в Масноу

Неприятные:
1. Площадь комнат меньше.
2. Высота потолков тоже меньше.
Это обусловлено спецификой испанского образа жизни (если кому интересно - расскажу об этом подробнее в отдельном посте).

Атико (atico)
Это квартира на верхнем этаже с просторной террасой (обычно терраса 20 - 50м2).

Новый Атико в Масноу: 4 спальни, 2 ванных, террасы 36м2 (590.000)
Новый Атико в Масноу: 4 спальни, 2 ванных, террасы 36м2 (590.000)
Новый Атико в Масноу: 4 спальни, 2 ванных, террасы 36м2 (590.000)

Именно этот вариант зачастую является “золотой серединой” для тех, кто мучается выбором между домом и квартирой.
Атико дает больше приватности и комфорта, чем у обычной квартиры (нет соседей сверху). А главное - позволяет наслаждаться видами и террасой, которая в условиях средиземноморского климата становится самой важной “комнатой”, где люди проводят больше всего времени.

Таунхаус (casa adosada)
Это небольшие дома с общими боковыми стенами с такими же соседскими домами. Как правило в такой полосе строят 5-7 домов.
Таунхаус имеет свой небольшой участок земли (10 - 20м2 перед домом и 20 - 50м2 на заднем дворе).

Резиденция новых таунхаусов рядом с Барселоной (от 534.000)
Резиденция новых таунхаусов рядом с Барселоной (от 534.000)
Резиденция новых таунхаусов рядом с Барселоной (от 534.000)

У крайних таунхаусов сосед только с одной стороны и участок чуть больше, поэтому угловые таунхаусы обычно процентов на 10 дороже внутренних.
Обычно площадь таунхауса 150 - 250 м2.

Дом на 2 семьи - дуплекс* (casa pareada)
Это частный случай таунхауса, но в данном случае дома только два (т.е. они оба угловые).

Резиденция на первой линии моря, Гава Мар (2.200.000)
Резиденция на первой линии моря, Гава Мар (2.200.000)
Резиденция на первой линии моря, Гава Мар (2.200.000)

Зачастую общей стеной делают стену между кухнями и гаражом, что дает еще больше приватности.
*Также испанцы называют дуплексами 2-х этажные квартиры.

Дом / вилла (casa)
Здесь все, как и у нас - чем лучше место, чем больше площадь участка и дома, тем дороже.

Вилла с участком 19.000 м2 в Ареньс де мар (3.400.000)
Вилла с участком 19.000 м2 в Ареньс де мар (3.400.000)
Вилла с участком 19.000 м2 в Ареньс де мар (3.400.000)

Про комфортные городки для своего дома уже писал здесь.

На сайтах недвижимости еще можно встретить понятие “апартаменты”.
Под этим обычно понимают квартиру, сдающуюся в аренду туристам.

Резюме:
1. Если вам обязательно нужны просторные комнаты - покупайте квартиру/дом на начальном этапе строительства и договаривайтесь с застройщиком про объединение комнат. Или покупайте участок и стройте дом с нужной вам планировкой.

2. Если вы не уверены, нужен ли вам дом или все же лучше квартира - рассмотрите вариант хорошего Атико. Возможно это как раз и будет нужная вам “золотая середина”.

3. Если все же вам нужна своя земля, то имейте в виду, что дом будет не только дороже при покупке, но и его содержание потребует от вас больше денег и времени.

О расходах на содержание расскажу в одной из ближайших статей…

Если вам было полезно - поставьте лайк, por favor :)
Если вам есть, что добавить или спросить - пишите в комментариях.
Или в личку: Telegram / Facebook / Instagram

Чтобы не пропустить продолжение - подпишитесь на мой Дзен или Telegram канал или YouTube

Реальные объекты смотрите
здесь
Предыдущие статьи: 9 подготовительных шагов, Шаг 1, Шаг 2, Шаг 3

На связи...
Олег Шатковский