Кому сдать квартиру? Вопрос не так прост, особенно, когда Вы сдаете квартиру впервые.
Возможно, покажется странным, но я бы советовал первый раз сдавать жилье через агентство или консультируясь с хорошим знакомым риэлтером. Все дело в том, что в сдаче жилья имеется огромное число нюансов и никакие наставления не могут предсказать все возможные ситуации. К тому же, Вам необходимо просто почувствовать, а каково это передать хотя и на время свое жилье. Сдайте жилье первый раз на короткий срок, в дальнейшем, если все пройдет хорошо, договор можно и продлить.
Если Вы решились сдать первый раз жилье самостоятельно, то возникает вопрос как искать нанимателей. Можно поискать среди знакомых, но я бы не советовал этого делать, об этом я писал здесь.
Конечно, Интернет Вам в помощь. Можно подать объявление на «Авито» и другие ресурсы. Лучше всего не указывать свой постоянный номер телефона. Дело в том, что хотите Вы того или нет, но Ваше объявление обязательно попадет в базу риэлтеров после публикации и, звонки по объявлению, могут еще долго беспокоить даже, если объявление уже и закрыто. Некоторые сотовые операторы, например, «Мегафон», предоставляют виртуальный номер, который легко получить и закрыть. Виртуальный номер по желанию предоставляется и Яндексом при подаче на нем объявлений.
В объявлении необходимо, насколько это позволяет формат издания, расписать наиболее выгодные качества квартиры. Многие сайты содержат уже готовые формы для объявлений об аренде/найме. Количество комнат, площадь, этаж, кирпичный или блочный дом, наличие необходимой мебели и т.п. все это необходимо указать в объявлении. Особо следует сказать о цене. Как известно, коммуналка может входить в плату, а может и не входить. Желательно указать какая примерно сумма по коммуналке будет выплачена зимой, а какая летом, установлены ли приборы учета. Очень оживляет объявление пометка «торг уместен».
Точный адрес с номером квартиры указывать нельзя! Лучше указать только номер дома, а когда уже подойдет клиент на встречу, то сообщить в какую квартиру ими идти.
Когда звонят по объявлению предлагают встретиться и посмотреть квартиру, то не нужно суетиться, а то у клиента может создастся впечатление, что никому квартира не интересна и Вы готовы пойти на значительные уступки.
Хочу Вас предупредить о том, что имеется немалая категория любопытных людей, которые любят смотреть квартиры «на всякий случай». Есть и такие что договариваются и не приходят. Так что я рекомендую, приглашать на один день несколько клиентов.
Какой категории безопаснее всего сдавать жилье? Однозначный и универсальный ответ дать нельзя. Всегда есть риск, что наниматель может не заплатить или причинить ущерб. Ни национальность, ни семейное положение, ни что-либо еще, относящееся к личности нанимателя, не обезопасит от неприятностей. Главное, с нанимателем необходимо оговорить все детали и закрепить договором найма, но об этом в следующих публикациях.
Удачи!
Продолжение следует!
Драгоценные читатели, комментируйте, подписывайтесь, ставьте лайки и задавайте свои вопросы!
