​Квартира в пригороде Екатеринбурга. Арамиль или Верхняя Пышма?

Город-спутник Арамиль находится в 15 км к югу от Екатеринбурга. Общая численность жителей — 15, 1 тыс. человек. Население Верхней Пышмы в несколько раз больше — 70, 2 тыс. человек. По меркам городов-спутников Верхняя Пышма является крупным городом, в котором за последние несколько лет произошел уверенный прирост населения. Город давно стал неофициальным районом Екатеринбурга, т.к. расположен в 14 км от Уральской столицы. Такая близость к мегаполису делает недвижимость в Верхней Пышме привлекательной для приобретения. В развитие Верхней Пышмы активное участие принимает компания УГМК, которая вкладывает средства в строительство жилья и социальных объектов. Пышма является одним из самых развитых в плане инфраструктуры городов-спутников Екатеринбурга. Транспортная доступность до Екатеринбурга обеспечивается проспектом Космонавтов, через который можно попасть в Орджоникидзевский район и станциям метро, Серовским трактом, позволяющим добраться до Железнодорожного и Орджоникидзевского района, а также ЕКАД. В Екатеринбург идут несколько автобусных маршрутов, начато строительство линии скоростного трамвая.

Не смотря на все видимые преимущества Верхней Пышмы, Арамиль однозначно выигрывает в одном. Населенный пункт окружен лесопарковой зоной, создающей барьер для загрязняющих веществ и смога Екатеринбурга, в то время как в Верхней Пышме из-за большого количества промышленных предприятий не самая благоприятная экологическая ситуация.
К тому же, благодаря своей географической близости к мегаполису,
Арамиль является перспективным городом-спутником Екатеринбурга. Доехать до столицы Урала по Сибирскому, Челябинскому и Полевскому тракту можно за 30 минут. Также из Арамиля в Екатеринбург каждый час ходит пригородный транспорт. Инфраструктура города во многом еще только формируется, в комплексе со строительством нового жилья в Арамили сегодня возводится ряд социальных объектов, а также продолжается газификация.

Цены на квартиры в новостройках Арамиля и Верхней Пышмы

ЖК «Стрижи» в Арамили
ЖК «Стрижи» в Арамили

Большая часть новой застройки в Арамили — точечная и малоэтажная. На данный момент на различных стадиях строительства там находится 35 523 квадратных метров жилья. В Арамили сегодня возводится всего 3 многоквартирных жилых комплекса: ЖК «Космонавтов 7» от ГК «Солнечный дом», ЖК «Стрижи» от застройщика «МАН», ЖК «Павловский» от «МАРШАЛГЕНСТРОЙ». Все новостройки Арамили относятся к жилью стандартного класса. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Арамили на июль 2019 года составляет 46 074 руб. В структуре предложения преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры небольших метражей. Средний метраж «однушки» — 39,7 кв. м., «двушки» — 61 кв. м. Купить однокомнатную квартиру в новостройке там можно в среднем за 1,8 млн. руб., двухкомнатную за 2, 7 млн. руб.

ЖК «Балтым-Парк» в Верхней Пышме
ЖК «Балтым-Парк» в Верхней Пышме

Территорию Верхней Пышмы сегодня активно осваивают крупные застройщики — «ЮИТ Уралстрой», «Активстройсервис», «Астра-Девелопмент». Застройка в Верхней Пышме чаще ведется целыми микрорайонами. Это несомненный плюс, в первую очередь потому, что квартальная застройка включает и объекты социально-бытовой инфраструктуры, места отдыха, более комплексный подход к зонированию территории и ее ландшафтному оформлению.

ЮИТ Уралстрой ведет реализацию 2 проектов комплексного освоения территории в Верхней Пышме (ЖК «Рифей» и ЖК «Балтым-Парк»), которые предполагают строительство не только жилья, но и необходимой социальной и коммерческой инфраструктуры. Квартиры в данных объектах приобретают в равной степени как жители Верхней Пышмы, так и Екатеринбурга.

«В целом, покупатели выделяют ряд преимуществ Верхней Пышмы. В первую очередь, существующая инфраструктура города по ряду компонентов превосходит спальные районы 3 и 4 пояса Екатеринбурга при сравнимых ценах на недвижимость. Здесь достаточное количество детских садов и школ, есть новая поликлиника, кинотеатр, ледовая арена, университет и большое количество спортивных объектов различного назначения. Также в Верхней Пышме расположен ряд крупных предприятий, обеспечивающих работой не только местных жителей, но и екатеринбуржцев.», — прокомментировал Олег Колесников, начальник отдела маркетинга «ЮИТ Уралстрой».

Каждый проект комплексного строительства — это новый, создаваемый с нуля «город в городе», рассчитанный на формирование комфортной среды для жизни. На данный момент в Верхней Пышме на различных стадиях строительства находится 187 982 кв. м. первичного жилья. Купить квартиру в Верхней Пышме сегодня можно выбрав из 11 жилых комплексов, 8 из которых позиционируются застройщиками как жилье комфорт-класса, три — как жилье стандартного класса.

««Рифей» и «Балтым-Парк» являются проектами разного формата. В ЖК «Рифей»сейчас высокая степень готовности, функционируют объекты инфраструктуры — 2 детских сада, улично-дорожная сеть, пешеходный бульвар, пункт полиции, магазины и предприятия бытового обслуживания населения. В непосредственной близости ведется реконструкция общеобразовательной школы. «В проекте «Балтым-Парк» строятся 3-5-этажные жилые дома, что предполагает более камерную атмосферу и меньшее количество соседей. Кроме того, здесь присутствует категория покупателей, которые хотят жить за городом и быть ближе к природе, но пока не имеют возможности приобрести коттедж или таунхаус», — добавил Олег Колесников.
ЖК «Рифей» в Верхней Пышме
ЖК «Рифей» в Верхней Пышме

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Верхней Пышмы в июле 2019 года приближается к цифрам, характерным для отдаленных районов Екатеринбурга и составляет — 54 621 руб. В Верхней Пышме в продаже представлены в основном небольшие однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Средняя площадь однокомнатных квартир в новостройках Верхней Пышмы чуть меньше, чем тот же показатель для города Арамиль. Она составляет 39 кв. м. Интересно, что с двухкомнатными квартирами ситуация похожа. «Двушку» большого метража придется поискать. Средняя площадь квартир данного типа в новостройках города — 56 кв. м. При этом цена — отличаться будет разительно. Приобрести однокомнатную квартиру в Верхней Пышме можно в среднем за 2, 1 млн. рублей, а двухкомнатную за 3,1 млн. руб. руб.

Стоит ли инвестировать в квартиры в пригороде?

С июля 2018 года по июль 2019 года удельная цена квадратного метра в Арамили увеличилась на 7 %. Однако не стоит делать скоропалительных выводов. Отвечая трендам, сформированным на рынке Екатеринбурга, метражи квартир в новостройках Арамили стали меньше. И если в прошлом году можно было приобрести двухкомнатную квартиру в метраже более 70 кв. м., то в 2019 году средний метраж «двушек» — составляет 61 кв. м. Кроме того, произошел сдвиг в структуре объема предложения в сторону 1-комнатных и 2-комнатных квартир. В большей степени именно этим объясняется разница в 7% по соотношению средней цены квадратного метра в июле 2018 и июле 2019 года.

В Верхней Пышме средняя стоимость квадратного метра с июля 2018 по июль 2019 года увеличилась на 2%, а средняя площадь квартир выросла на 9 %. В случае Верхней Пышмы позитивную динамику прироста можно объяснить и общим ростом цен на первичное жилье, стабильным покупательским спросом, а также изменениями в структуре предложения — среди новостроек города очевиден тренд на повышение классности жилья. Интересно, что Верхнюю Пышму часто выбирают «растущие» семьи для улучшения жилищных условий, ведь примерно за ту же стоимость в пригороде есть шанс приобрести больший метраж. Возможно, именно высокая доля «семейных» покупателей постепенно «двигает» предложение в сторону роста средней площади квартир.

В целом, вопрос об инвестициях в жилую недвижимость — скорее предмет для многофакторного анализа, чем для оперативного прогноза, однако рынок многоквартирного жилья в Верхней Пышме, на наш взгляд, в долгосрочной перспективе выглядит более стабильным.