Напоминаю,что сегодня для арендаторов коммерческой недвижимости,находящейся в частной собственности,предусмотрено две формы поддержки по аренде:
-отсрочка на основании п.1 ст.19 ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ, Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 (является обязанностью арендодателя)
-уменьшение размера арендных платежей в силу п.п. 2,3 ст.19 ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ,п.4 ст.614 ГК РФ,п.1 ст.451 ГК РФ (является правом арендодателя)
При этом,выбор формы поддержки зависит от вида деятельности арендатора:
-если вид осуществляемой Вами деятельности входит в перечень наиболее пострадавших от коронавируса областей (такой перечень утвержден постановлениями Правительства РФ от 03.04.2020 № 434,от 10.04.2020 № 479,от 18.04.2020 № 540),то Вы можете претендовать на отсрочку и на скидки по аренде
-если вид осуществляемой Вами деятельности не входит в перечень наиболее пострадавших от коронавируса областей,но арендуемые помещения не используются ввиду актов органов государственной власти (Указами Президента №№206, 239, 294, Указами Мэра г.Москвы) ,то можете претендовать на уменьшение размера арендных платежей.
Для бизнеса,осуществляемого деятельность из перечня наиболее пострадавших от распространения инфекции областей,возникает вопрос: "А можно одновременно попросить у арендодателя две формы поддержки,ввиду соответствия условиям,как для отсрочки,так и для скидки по аренде?"
С юридической точки зрения-да.
Пунктом "д" ст.3 постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 предусмотрено,что арендодатель может снизить размер арендной платы в отношении которой будет предоставлена отсрочка.
Но вопрос в другом: поскольку,предоставление скидки по аренде не является обязанностью арендодателя,то,навряд ли,кто-то пойдет на такую щедрость. Скорее всего, Вам будет согласована только отсрочка.
Поэтому,попросить Вы можете,а вот дадут или нет,это уже как карма Ваша сработает.
Но для авантюристов, которые хотят попробовать попросить отсрочку и скидку одновременно,я подготовила форму обращения и дополнительного соглашения к договору о применении двух видов поддержки,которые Вы можете БЕСПЛАТНО скачать на моем Тelegram-канале (для перехода нажмите на активную ссылку).
Дочитали до конца и статья оказалась для вас полезной? Отблагодарите,пожалуйста, меня своим "Лайком"и подписывайтесь на мой КАНАЛ,на котором я делюсь актуальной информацией в части антикризисной поддержки в области имущественно-земельх отношений.
© По закону Москвы