11 советов, как выгодно и безопасно купить квартиру в Таиланде

Комментирует Сергей Клоков, эксперт по недвижимости THADEX.COM
Комментирует Сергей Клоков, эксперт по недвижимости THADEX.COM

1) Рассчитывайте свой бюджет перед покупкой.

Перед тем как рассматривать перспективу покупки квартиры в Таиланде, определитесь для себя с точной суммой, которую Вы в состоянии собрать и потратить. Многих обнадеживают и расслабляют разбитые и отсроченные платежи. В результате бывали случаи, когда люди находясь под впечатлением от увиденной квартиры, подписывали договор и впоследствии им приходилось с большим трудом рассчитываться за нее. Это чем-то похоже на взятие кредита при покупке, где часто эмоции, желание «купить здесь и сейчас», побеждают холодный расчет.

2) Учитывайте дополнительные расходы при покупке.

Это взносы в амортизационный фонд (Sinking fund), сбор за обслуживание

(ЖКХ) - Maintenance fee, установка счетчиков на свет и воду. Для

односпальной квартиры, стоимость обычно составляет от 80 – 150 тыс. бат.

3) Определитесь с целью покупки квартиры в Таиланде.

Очень важно понимать цель Вашей покупки. Вы приобретаете квартиру для проживания? Или же Вы приобретаете квартиру с инвестиционной целью, чтобы сдавать потом в аренду? В зависимости от целей, будет различаться и подход к подбору квартиры. Потому, что жить постоянно, можно в тихом, удаленном от туристических районов месте, это обойдется дешевле, но здесь будет и меньшая доходность, если, Вы решите потом сдавать квартиру в аренду. И соответственно наоборот, место, которое может быть привлекательным для последующей аренды, может не подходить для постоянного проживания, да и стоить будет дороже.

4) Учитывайте тенденции и особенности рынка недвижимости в Таиланде.

При покупке учитывайте тенденции рынка. Например, на Пхукете, в Паттайе цены на недвижимость могут расти, но это не означает, что тоже самое будет происходить в Хуа Хине или Краби. Потенциал для перепродажи также будет абсолютно разным. Перепродать квартиру на Пхукете будет гораздо проще, чем в северном районе Таиланда Чиангмае.

5) Внимательно отнеситесь к выбору расположения.

Учтите, что жить постоянно и отдыхать раз в год, это разные вещи. То место, от которого Вы были в восторге во время кратковременного отдыха, не обязательно будет Вас устраивать при постоянном проживании. Возможно Вы устанете от шума, суеты и Вам будет хотеться жить в тихом, уединенном, удаленном от туристических зон месте. Также, стоит учесть транспортную доступность, расстояние до ближайших супермаркетов, ресторанов, торговых центров, международных школ (в случае переезда с детьми). Не забывайте про инвестиционную привлекательность расположения. От расположения Вашей квартиры напрямую зависит размер прибыли, получаемый в процессе программы гарантированного дохода от управляющих компаний.

6) Посмотрите, как можно больше вариантов.

В Таиланде риэлторы получают прибыль со сделки в виде комиссии. Показы недвижимости абсолютно бесплатны. Используйте это и посмотрите, как можно больше объектов, чтобы выбрать наилучший вариант для Вас.

7) Уточните у риэлтора какие уже объекты построил застройщик.

Для безопасной сделки, важно узнать, как долго застройщик присутствует на рынке недвижимости. Какие объекты уже сданы, насколько эти объекты масштабны. Изучив историю застройщика можно снизить риски, связанные с незавершенным строительством. Тут правда стоит отметить, что даже в случае каких-либо подобных проблем, люди как правило возвращают деньги. Поэтому проводить параллели с печальным опытом недостроенных объектов в России не стоит.

8) Попросите риэлтора проверить вместе с Вами документы у застройщика.

Обязательно попросите предоставить Вам разрешение на строительство и показать документы на землю, также застройщик должен обязательно обладать EIA (Environmental Impact Assessment - оценка воздействия на окружающую среду). Без получения EIA, застройщик не имеет права начинать основные работы.

9) Внимательно отнеситесь к договору.

Не ставьте свою подпись пока не разберетесь в договоре до конца. Договор всегда должен быть представлен на двух языках, английском и тайском. В случае положительного решения, оба варианта на двух языках должны быть утверждены и подписаны. Большинство агентов владеют английским языком и помогут Вам, но также можно привлечь и независимого переводчика. В самом договоре важно четко понять за что конкретно Вы платите. Все ли включено в сумму или будут ещё дополнительные платежи?

Обратите внимание на график платежей, возможность возвращения депозита, сроки сдачи проекта.

10) Выберите подходящую управляющую компанию в том случае, если хотите сдавать квартиру в аренду.

Застройщик как правило уже предлагает готовые решения по управлению Вашей недвижимостью с гарантированным доходом от 7 до 15% в зависимости от квартиры, расположения. Но, Вы также можете выбрать и другие управляющие компании. Опять же очень важно внимательно читать договор и условия. Здесь бывают подводные камни в виде дополнительных платежей и отчислений для управляющей компании.

11) Найдите надежных риэлторов, которые помогут Вам подобрать квартиру и пройти все этапы покупки вместе с Вами.

На данный момент существует огромное количество сайтов, компаний, которые предлагают свои услуги по продаже недвижимости в Таиланде.

Зачастую работая с такими компаниями, Вы можете не совсем понимать с кем Вы ведете диалог. Есть риск нарваться на мошенников. Старайтесь при выборе риэлтора все же больше опираться на его личный авторитет, открытость перед клиентами в интернете, блоге, соц.сетях.