Как россияне могут заработать на недвижимости в Таиланде?

Комментирует Сергей Клоков, эксперт по недвижимости THADEX.COM
Комментирует Сергей Клоков, эксперт по недвижимости THADEX.COM
Комментирует Сергей Клоков, эксперт по недвижимости THADEX.COM
Мы специально везде делаем приписку «в тайской валюте», поскольку многие считают в российской и не видят особой выгоды.

Программа гарантированного дохода от застройщика

Программа гарантированного дохода от застройщика, позволяет зарабатывать на аренде независимо сдаётся Ваша недвижимость или нет.

В рамках этой программы, застройщики на Пхукете предлагают как правило 6-7% в тайской валюте от стоимости квартиры ежегодно на 5-8 лет после завершения строительства.

Некоторые предлагают вступление в программу до завершения строительства, но в этом случае Вам нужно будет оплатить всю стоимость квартиры сразу.

Программа Rental Pool (Рентал Пул)

Программа Рентал Пул, актуальна когда объект недвижимости расположен в известных среди туристов местах в которых наблюдается высокий спрос на аренду. По этой программе в высокий сезон, можно зарабатывать от 9 до 12% в тайской валюте, но необходимо учитывать, что в отличии от гарантированной программы дохода, здесь застройщик выплачивает Вам процент только по фактической сдаче объекта + нужно тщательно подходить к выбору управляющей компании.

Перепродажа объекта на стадии котлован/готовый объект

В среднем от момента голой земли до сдачи объекта, цена на квартиру увеличивается в среднем на 15% в тайской валюте. Таким образом если инвестировать сразу в несколько квартир, можно получить хорошую прибыль.

Естественная капитализация цены на квартиру

В среднем, согласно прогнозам от известной американской управляющей компании Wyndham, обзор объекта которой мы делали в нашем видеообзоре, удорожание после завершения строительства составит около 3% ежегодно. Это отдельная статья дохода, не суммирующаяся с гарантированным доходом от застройщика или программой Рентал Пул. Заработать на капитализации, Вы сможете только после продажи квартиры.