Основные этапы покупки квартиры в Таиланде

Комментирует Сергей Клоков, эксперт по недвижимости THADEX.COM
Комментирует Сергей Клоков, эксперт по недвижимости THADEX.COM
Комментирует Сергей Клоков, эксперт по недвижимости THADEX.COM

Определение цели и значимых для Вас моментов

Прежде чем Вы купите квартиру в Таиланде, Вам нужно определить для себя бюджет и цель Вашего приобретения. Вы покупаете для постоянного проживания или с целью инвестиций?

От ответа на этот вопрос будет напрямую зависеть тот перечень объектов, который Вам будет предлагать агентство недвижимости.

Кроме этого, Вы также должны подумать над планировкой, пожеланием по дизайну, этажу, виду из окна и прочим. Вы должны заранее обозначить агенству наиболее значимые, принципиальные для Вас факторы, чтобы лишний раз не ездить на показы заведомо не подходящих для Вас проектов.

Показы квартир

Итак, Вы определились с целью и своими пожеланиями и сообщили их агентству недвижимости, далее начинается один из самых интересных этапов - выезды с агентом на просмотр объектов. На, что здесь следует обратить внимание?

  • Не торопитесь, если Вам понравился объект на стадии pre-sale, обязательно попросите агента показать Вам другие, уже построенные проекты этого застройщика. Дело в том, что случаются ситуации когда первоначально заявленное качество на макетах и в шоурумах, после сдачи проекта на практике оставляет желать лучшего. Посетив уже построенные проекты застройщика, Вы сможете по факту оценить уровень его профессионализма и минимизировать этот риск.
  • Учитывайте хитрости некоторых застройщиков, иногда шоурум делается чуть больше, чем фактическая квартира.
  • Не принимайте решение о покупке в первый день показов. Приобретение недвижимости это серьёзное вложение и поспешно здесь лучше не действовать.

Этапы сделки

  1. Закрепление квартиры за Вашим именем (резервация). До резервации важно чётко понимать юридическую чистоту проекта, для этого мы рекомендуем делать Due diligence (юридическая проверка) с проверкой разрешительных документов застройщика.
  2. Внимательное изучение договора на предмет подводных камней и разного рода сюрпризов. Внесение необходимых изменений, защита интересов покупателя.
  3. Подписание договора.
  4. Запуск процесса оплаты согласно графику платежей.
  5. Приемка квартиры, выявление мелких недостатков (как правило есть всегда), согласование исправлений с застройщиком.
  6. Внесение последнего платежа (в среднем от 5-10%). В случае если застройщик получал кредит под строительство и заложил землю, необходимо будет снять обременение. Это обычный процесс не вызывающий каких-либо затруднений.

8) Оплата государственных пошлин, регистрация в Земельном Департаменте (Land Office), получение ключей и документов на квартиру.

Надеемся Вам понравилась наша статья. В ближайшее время, мы разберём этапы сделки при покупке вторничного жилья в Таиланде (они отличаются).

Подписываетесь на наш канал, чтобы не пропустить и оставаться в курсе всех новостей о рынке недвижимости Таиланда!