Как правильно определить стоимость недвижимости и зачем?

29 July 2019

От точности и профессиональности оценки квартиры зависит время и выгодность ее продажи. Главная ошибка при формировании цены за квартиру – завышение ожиданий.

Оценка квартиры- так ли это важно?

Оценка квартиры – значимый этап в процессе осуществления сделки. Более точная цена привлечет клиентов в наиболее короткие. Это достаточно сложная работа, которая предполагает обладание точной статистической картиной, сложившейся на рынке. Как правило, этот навык есть у опытных риелторов, и легче всего рассчитать размер стоимости жилья, обратившись к ним. Также мы поделимся с вами некоторыми советами для осуществления самостоятельной оценки.

Почему нужно максимально точно оценить квартиру?

В случае завышения цены на объект, он рискует надолго зависнуть на рынке
без интереса покупателей. Длительное выставление объекта в базах риелторов может спровоцировать ненужные подозрения покупателей. Они начнут искать причину не востребованности квартиры и, скорее всего, подумают, что есть проблемы с юридической чистотой объекта или его техническим состоянием.

Как можно оценить стоимость объекта?

Для оценки вашей квартиры вы можете использовать статистические данные об аналогичных квартирах в вашем доме. Или похожие объекты в вашем районе и анализировать их по ключевым параметрам. Для объективности оценки лучше взять несколько вариантов. Дальше предстоит заняться сложным процессом, который позволит учесть все особенности именно данного предложения, ведь даже два одинаковых по метражу варианта могут отличаться по многим критериям. Для этого нужно применить специальные коэффициенты. Также, в оценке вам может помочь ряд онлайн-сервисов, предназначенных специально для этого.

Что влияет на оценку квартиры?

Ряд критериев можно применить для расчета стоимости, все они влияют на цену. Важно, на каком именно этаже расположена квартира: известно, что от цены жилья на первых этажах риелторы часто отнимают от 7 до 10%. Аналогично влияет на определение цены и расположение на последних этажах (минус от 3 до 5%).

Когда следует обращаться в агентство недвижимости?

Наиболее точно оценить квартиру может агент по недвижимости. Пользуясь своими профессиональными навыками и знаниями, он может максимально точно и в короткие сроки оценить вашу недвижимость. Его услугами стоит воспользоваться, если вы планируете покупку или продажу квартиры с наибольшей выгодой для себя. Как представитель ваших интересов агент по недвижимости будет заинтересован в организации сделки на ваших условиях. К тому же это обезопасит вас на любом этапе совершения сделки.

Также, если вы приняли решение о том, чтобы купить или продать квартиру, то оценить ее стоимость можно самостоятельно, без лишних финансовых затрат. Но такой способ расчета будет менее точным и эффективным.