Новостройка или вторичный рынок?

27 August 2019

Выбор жилья - это не проблема. Проблема - это когда нет выбора. Рассмотрим различные варианты покупки жилья, если вы решились на ипотеку. Из статьи вы узнаете, почему люди все еще покупают квартиры на вторичном рынке; всегда ли новое лучше старого; что советуют риэлторы в каждом из случаев и что делать, если самостоятельно разобраться в этом не получается.

Новостройка или вторичный рынок?

Вторичный рынок: старый друг лучше новых двух

Статистика неумолима: примерно 80 % россиян предпочитают покупать квартиры на рынке вторичного жилья. Почему?

Преимущества покупки вторичного жилья

Перечислим факторы, которые могут перевешивать определенные плюсы новостроек: 

  • ипотечные кредиты в этом случае предоставляются под более выгодные условия, часто без первоначального взноса, если приобретаемые метры являются залоговым имуществом. Так банки страхуются от возможных рисков;
  • можно выбрать квартиру в любом районе города, исходя из своих предпочтений, а не приоритетов застройщика;
  • мечта жить в сталинском доме с высокими потолками или в антикварном месте “с историей” может стать реальностью;
  • вторичный рынок недвижимости более пригоден для жилья, что называется: “заходи и живи”. По крайней мере, покупатель может найти квартиру, где он может поселиться и прописаться сразу после сделки;
  • обжитое место с реальными соседями и укладом жизни, двором с деревьями и котами-старожилами многим милее голого пейзажа у новостроек и бесхозными квартирами в подъезде.

Минусы квартиры в старом фонде 

Недостатки такого выбора существенны, определите для себя сами их степень:

  • дом может нравиться вам, но не понравиться банку, и он откажет в ипотечном кредите. Поводом может послужить печальное состояние квартиры или степень износа дома, непригодные коммуникации и перекрытия, предстоящая реновация или неблагополучный район;
  • продавец справедливо захочет полную стоимость жилплощади сразу, а не сумму, растянутую в ипотеке;
  • сумасшедшие бабушки с котом на каждый квадратный метр чаще обитают в старых домах;
  • жилье, требующее капитальных вложений, выжмет из вас остатки сил и нервов - сэкономить на таких масштабных действиях не удастся. Если, конечно, вы не ждете Школу Ремонта;
  • хозяин с гордостью демонстрирует вам увеличенную площадь кухни или удачно расположенный санузел? Переоформить права собственности будет затруднительно. Утверждение незаконных перепланировок и сбор разрешений может затянуться на месяцы;
  • вы не застрахованы от возможных проблем с такой недвижимостью: она может находиться в залоге или аресте - такая информация не всегда проясняется при оформлении сделки. Вы можете не знать, что нехорошая квартира в долевой собственности с родственниками продавца, но непременно узнаете, когда кто-то из них позвонит в дверь не самым прекрасным утром.

Разумеется, вопрос предпочтений - самый дискуссионный, но каждый выбирает свое.

Думайте и взвешивайте плюсы и минусы своего решения.

Новостройка: счастливый номер и солнечная сторона

Рынок первичного жилья перенасыщен привлекательными предложениями, против которых трудно устоять, особенно если вы сторонник такого жилья и стиля жизни. 

Преимущества покупки новой квартиры

Немаловажно, что застройщик заманивает акционными предложениями со сниженными процентными ставками. Это существенный плюс при выборе желанных метров в новостройках, но есть и другие:

  • вы вольны выбирать этаж, планировку, номер квартиры и географию окон. Солнечные лучи по утрам будут там, где вы хотели;
  • про тесноту и не обиду можно забыть - квартиры в новостройках просторные, с большими кухнями, комфортным расположением и продуманной эргономикой пространства;
  • новые коммуникации позволят не беспокоиться о них еще много лет;
  • равный социальный статус у всех жильцов дома - соседство с наркоманами и алкоголиками не угрожает;
  • в новых домах предусмотрены такие удобства, как домофон, бесшумный лифт, огороженная и охраняемая территория, парковка.

Все настолько заманчиво, что вы так и знали: нужно покупать квартиру именно там. 

Недостатки новых квартир

Прежде чем решитесь, учтите и это:

  • выбор района резко ограничен: чаще строительство нового дома затевается вдали от центра и транспортных развязок. Развитой инфраструктуры и близости к привычному ожидать не приходится;
  • квартира в новостройке непригодна для жизни, и придется выложить крупную сумму за то, чтобы белый вариант стал жилым;
  • лифт может быть бесшумным не из-за высоких технологий, а по причине нерабочего состояния;
  • когда вы сделаете ремонт, его начнут сверху, а потом снизу. Готовьтесь просыпаться под звуки дрели по утрам - в доме еще много жильцов;
  • квартиры в еще не сданном в эксплуатацию доме стоят дешевле, но есть огромный риск вместо новостроя приобрести долгострой. Тяжбы с застройщиком в случае невыполнения обязательств нередки, и зачастую исход неблагополучен;
  • прописка в доме без адреса также невозможна. Придется ждать окончания строительства и оформления всех формальностей после сдачи объекта;
  • после окончания строительства дом может повести себя неожиданно: усадка, перекосы, трещины в свежеотделанных стенах и дизайнерских потолках- явления частые. Крепитесь.

Ценные советы профессионалов

Вот что нам сказали агенты по недвижимости, которых мы опросили. 

Мнение риэлторов о покупке вторичного жилья

Решили покупать квартиру на вторичном рынке? Учитывайте несколько важных моментов:

  • Стоимость квадратного метра в старом фонде часто выше, чем в новостроящихся домах. Обусловлено это расположением таких квартир в социально обустроенных районах: зеленые дворы с детскими площадками, близость магазинов, садов и школ, удобство транспортных развязок – важнейшие преимущества.
  • Район влияет на стоимость. Традиционно квартиры в центре стоят дороже. Отсюда можно оперативно попасть в стратегически важные точки города. Тут выбор зависит от темпа жизни семьи, места работы или школы, куда ходят дети. Готовы ли переплачивать за возможность быстро добираться до нужных мест, решать вам.
  • Не соблазняйтесь на мансарды ввиду их невысокой стоимости – чаще всего они надстроены над уже достаточно старыми зданиями и не имеют никаких гарантий безопасности. Да и вопрос комфортности проживания в двухуровневом помещении остается открытым.

Монолитный, блочный, кирпичный или панельный? 

Советы от профессионалов звучат так:

  • монолитный дом простоит больше века. Обладая отличной звуконепроницаемостью, прочностью и теплоемкостью, он сэкономит средства в зимний период и даст прохладу в летнее время. Любые перепланировки в таком доме безопасны;
  • блочный быстро строить, зато легко сломать. Запрещено передвигать стены из-за высокого риска обрушить потолочное перекрытие;
  • кирпичный строить долго, а значит, дорого. Цена за квартиру в кирпичном доме выше, чем в блочном или панельном. Но теплоемкость стоит того, и часто квартиры в кирпичных домах стоят так же, как в монолитных. 

Кирпичные серии - башня Вулыха, цековские дома, сталинки с железобетонными перекрытиями  отличаются удобным расположением и прекрасными планировками.

  • панельный - в современных условиях этот вариант предпочтительный для семей среднего достатка ввиду скорости и дешевизны строительства. Да и качество его стало на порядок лучше, панели теперь разных размеров и материалов, что позволяет увеличить высоту потолков и характеристики здания. Перепланировка в таких домах невозможна.

Что нужно знать о новостройках

Вот что нужно учесть при покупке квартиры в новостроящемся здании:

  • Отнеситесь настороженно к предложениям квартир в домах, еще не сданных в эксплуатацию. Будьте бдительны при выборе застройщика и постарайтесь учесть все подводные камни такого варианта решения квартирного вопроса. Реальность такова, что даже если компания-застройщик вполне авторитетна, вы не можете спрогнозировать наверняка, как пойдут дела при возведении вашего дома.
  • «Белый вариант» непригоден для жизни. Будьте готовы вложить еще приличную сумму денег в обустройство. Вы можете столкнуться с проблемой необустроенных дворов и нерабочих лифтов. Далеко не все, купившие квартиру, смогут сразу же выполнить качественный ремонт, а значит, расходы на отопление делят между собой примерно 30 % заселившихся жильцов. Кроме того, из-за разницы температур в отапливаемых и неотапливаемых помещениях частые поломки неизбежны.
  • Покупка квартиры в новом доме и с нестандартной планировкойможет быть оправданным шагом, если вы не ограничены в средствах и можете себе позволить качественный ремонт, а также не спешите с заселением.

Если вы сомневаетесь хоть в чем-нибудь по поводу предстоящей сделки, наймите консультанта по недвижимости. Специалист, компетентный в юридических и технических тонкостях, способен проверить все необходимые документы, учесть важные детали и вынести обоснованное заключение о совершении такой крупной покупки. 

Была ли полезной эта статья? Напишите нам в группу Вконтакте, о чем бы вы хотели узнать из наших материалов в будущем: https://vk.com/credithub

Наш веб сайт: credithub.ru