История перехода прав - что это и для чего нужно

215 full reads
427 story viewsUnique page visitors
215 read the story to the endThat's 50% of the total page views
2 minutes — average reading time

Один из важных документов, в котором описана вся история недвижимого объекта (данные о собственниках, аресты и запреты, если были, называется историей перехода прав собственности. Он содержит подробную информацию о всех владельцах, кто когда-либо владел данной недвижимостью, а также основания, на которых она была передана во владение тому или иному лицу.Также в документе упоминаются документы, подтверждающие все переходы и ограничения, наложенные на объект. Другими словами, это некая история помещения или сооружения. Для чего все это нужно, как оформить данный документ и когда он пригодится, читайте далее.

Когда может потребоваться история перехода прав

История перехода прав собственности потребуется при любой сделки с недвижимостью. В особенности это касается тех ситуаций, когда покупатель не уверен в благонадежности объекта. Имея на руках данный документ, будет проще обезопасить себя от действий мошенников.

Пример: квартиру приватизировали, но без учета прав несовершеннолетнего ребенка. То есть он зарегистрирован и фигурирует в числе правообладателей, но участия в приватизации не принимал. Даже после продажи данной недвижимости и смены собственника по всем законам, ребенок в будущем будет иметь право на свою законную долю.

Благодаря истории перехода прав собственности, каждый покупатель сможет обезопасить себя от подобных эксцессов. Обратите внимание, что изучать этот документ необходимо в самом начале и перед принятием решения о сделке. Также не стоит забывать и о том, что, если документ содержит довольно много информации о разных владельцах, значит они менялись часто, что должно стать поводом задуматься о честности продавца и отсутствия каких-либо махинаций вокруг данного объекта недвижимости. При наличии арестов или каких-либо других ограничений помните, что в будущем вы можете стать частью судебного разбирательства. Подумайте, нужно ли вам это?

Кому выдается данный документ

Получить историю прав перехода собственности при необходимости может далеко не каждый. В соответствии с федеральным законом № 122 (п.3. ст.7) данные сведения могут быть выданы для ознакомления следующим лицам:

История перехода прав - что это и для чего нужно

Из вышеупомянутого списка становится ясно, что историю прав перехода собственности можно получить исключительно с согласия самого собственника. Исключением являются органы государственной власти и должностные лица. Но стоит отметить, что любой покупатель до совершения сделки имеет полное право потребовать данный документ у правообладателя недвижимости, так как другого способа убедиться в чистоте объекта невозможно.

История перехода прав собственности – это не выписка из ЕГРН, которую можно получить, заказав здесь: https://rosreestr.net. Получить документ, подтверждающий чистоту недвижимого объекта можно только в специальных учреждениях.

Где оформляется выписка об истории перехода прав собственности

Выдача данной информации является прямой обязанностью нижеперечисленных органов государственной власти:

История перехода прав - что это и для чего нужно

Чтобы получить возможность ознакомиться с историей прав перехода собственности, необходимо предъявить паспорт владельца недвижимости, а также заполнить соответствующее заявление. При подаче запроса посторонним лицом, необходимо предъявить доверенность, заверенную у нотариуса. Историю невозможно получить без предварительной оплаты госпошлины, квитанцию которой необходимо также прикрепить к заявлению.

Согласно российскому законодательству выписка об истории перехода прав собственности предоставляется в течении 7 рабочих дней с момента подачи заявления в соответствующий орган.

Понравилось? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал!
Делитесь нашими статьями в соцсетях, если они были для вас полезны

Что почитать еще:

Теперь покупать квартиры станет безопасней и проще

Конец земельным спорам из-за границ?

Обещанного три года ждут: новые условия продажи квартиры

История перехода прав - что это и для чего нужно