Аспект
21 subscriber

Продать "дворец" в деревне

Продать "дворец" в деревне

Продать или купить дом с большой площадью и современной отделкой в поселке, который находится на удалении свыше 100 км от мегаполиса задача сложная, но выполнимая.

Первым шагом определите стоимость дома.

🔹Подберите поселки близкорасположенные к поселку с объектом недвижимости, стоимость которого определяете для продажи или покупки. При отсутствии аналогичных домов в ближайших поселках, продолжайте поиск по другим населенным пунктам, которые располагаются по направлению к нашему поселку, находятся ближе к городу миллионнику и близкие по количеству человек, к поселку в котором находится объект оценки. Стоимость таких аналогов будет выше, потому что они ближе мегаполису, поэтому скорректируйте стоимость на удаление от мегаполиса.

🔹Корректировка на расстояние рассчитывается путем сравнения стоимости квадратного метра объектов недвижимости схожих по характеристикам между собой, но находящихся на разном удалении от города по направлению к оцениваемой недвижимости. Вероятнее стоимость будет снижаться при удалении.

Также влияет инфраструктура и рабочие места в городах с населением менее миллиона, поэтому такие города составляют конкуренцию миллионникам. Поэтому, когда в продаже предлагаются дома схожие по характеристикам с объектом оценки и расположенные в поселках ближе к объекту оценки и городу с населением менее миллиона, то корректировка на расстояние считается от таких городов, а не от миллионников.

🔹К примеру, похожие по характеристикам дома расположены в поселках близких к городу "А" с населением 300 тыс. человек, принимайте эти дома как объекты сравнения. На стоимость недвижимости влияет удаление от города "А", потому что город "А" конкурент мегаполису, как город с инфраструктурой, рабочими местами и ближайшим расположением к объекту оценки. Жители города "А", как и жители мегаполиса потенциальные покупатели дома.

В статье "Как самостоятельно посчитать стоимость дома с земельным участком" пример расчета дома, который расположен близко к мегаполису. Читайте по ссылке: https://zen.yandex.ru/media/id/5d47f6e59f272100aea8d303/kak-samostoiatelno-poschitat-stoimost-doma-s-zemelnym-uchastkom-5fd1b51efd90585864d02ba7

🔺После определения стоимости переходите к реализации или приобретению недвижимости, это следующий шаг с применением иных навыков.

Успешных продаж и покупок.

Подписывайтесь на канал и читайте новые статьи!

Интересная статья — ставьте лайк, хотите дополнить — пишите комментарии.

Хотите получить консультацию по недвижимости в Самаре и Москве?

Пишите Максиму в WhatsApp +7 (927) 729-15-51