Плюсы и минусы новостройки от ПИК, показываю что ожидать от новой квартиры в ЖК Измайловский лес. Мы купили свою за 6.2 миллиона

21 February

Всем привет

Я заметил ,что тема покупки квартиры очень актуальна, в частности у застройщика ПИК, и я решил поделиться с вами тем что сам узнал только купив квартиру у пика.

Вид из окна
Вид из окна

Начнем с того что квартиру естественно не обошли стороной косяки и нелогичные решения по расстановке розеток, планировка расположения кухонной мебели, ленивые рабочие не проложившие некоторые коммуникации и т.д. На данный момент квартиры еще и не плохо так подорожали и знание нюансов до покупки становится еще актуальнее.

Все что дальше вы прочитаете это относится к ЖК Измайловский лес, какая то информация будет общей (не моим мнением ,а реальным положением вещей) и все что я буду говорить про отделку это только на примере моей квартиры.
Одно окно выходит частично на МКАД
Одно окно выходит частично на МКАД

Начнем с плюсов

  • Межкомнатные двери достаточно крепкие
  • Есть каналы для установки кондиционера, есть труба для слива конденсата
  • В квартире очень хорошо выровнены стены , по этому обои без бугров и приклеены хорошо.
  • Теплая квартира - конечно зима была не очень холодной, но мы были в тепле и постоянно проветривали, нам было жарко.
  • Ламинат - не хрустит не трещит, без перепадов по высоте
  • Плитка - структура самой плитки предраспаложена пачкаться и отмыть ее тяжело, но она попадает в плюсы так как уложена ровно с соблюдением шага шва и без пустот. Отмывается плохо, потому что шершавая а это помогает не скользить когда она мокрая.
  • Потолок - Потолки везде ровные и самое главное не натяжные, покрашены тоже ровно.
  • Обои по квартире оклеены под покраску ( Артекс "облака") обои антивандальные по этому имеют толщину больше чем другие обои под покраску. Красятся хорошо. В продаже можно найти такие обои за 2 тысячи рублей за рулон длинной 20 метров и шириной метр
  • Есть 2 сан узла. В одном есть туалет, ванная, раковина и место для установки шкафчика. Второй сан узел имеет меньшую площадь, а так же туалет и раковину, и возможность установить душ или стиральную машину, в стене есть дверца куда подведена вода и горячая и холодная, ну и канализационная труба 50 размера.
  • В квартире большие окна и по этому квартира светлая
  • Нет мусоропровода в доме - это и плюс и минус одновременно так как его отсутствие помогает сократить шанс появления тараканов и крыс в доме но добавляет не удобство
  • Электро щиток с автоматами расположен над входной дверью
Двор
Двор

А теперь МИНУСЫ

  • Начнем с улицы - парковочных мест мало, на данный момент сданы дома 1 очереди, а уже ощущается нехватка мест, что будет дальше остается только догадываться
  • В доме нам должна сидеть охрана как нам говорили при покупке, охрана была какое то время, месяц два, сейчас охрану не вижу ни в подезде ,ни на улице.
  • Покупали 65 квадратных метров, а квартира оказалась меньше на 3 квадратных метра деньги не вернули. В договоре был пункт который не увидели.

На мой взгляд очень не логично расположены розетки по квартире, и их маловато особенно на кухне

  • Есть 1 провайдер, подключить интернет у кого то другого нет, как нам сказал мастер подключавший интернет - наша фирма прокладывает каналы для кабелей при застройке, если другой провайдер захочет предоставлять услуги то будет платить нам аренду, по другому ни как у него не получится к вам провести интернет ,а наша компания берет достаточно дорого ,по этому путь открыт для других провайдеров, но он им совсем не выгоден.
  • Разрегулированные окна,задевающие раму, нужно настраивать
  • При приемке квартиры требуйте устранить недоделки или испорченные отделочные материалы и не подписывайте акт приемки, так как потом они будут ссылаться что вы нечего не говорили, исправляют за собой что то не охотно
  • У нас не было подводки интернета и телевидения, пришлось прокладывать кабель самим
  • Трубы подводки воды самые дешевые непонятно на сколько их хватит
  • На батареях колпачки а не термо регуляторы, в офисе заселения выдают терморегуляторы но они не подходят ((
  • Все трубы выходящие через плитку непонятно чем сделаны, но точно не коронкой по кафелю нужного диаметра, лишние зазоры замазаны раствором, и попутно не забыв все вокруг им же измазать, трубы подводки воды закрыты декоративными накладки а вот на канализационные таких накладок не существует и бросаются в глаза.
  • У одной из стен есть пупок который пик отказался выравнивать
  • Плинтуса по потолку пластиковые и зачем то покрашены вместе с потолком, краска со временем от пластика отваливается, и такое место бросается в глаза так как плинтус желтоватый на фоне белоснежной краски.
  • Плинтуса напольные прикручены криво, по этому не плотно прилегают к полу
Большая комната
Большая комната
Маленькая комната
Маленькая комната
Кухня
Кухня
Выход из маленькой комнаты
Выход из маленькой комнаты
А вот грибок под ванной
А вот грибок под ванной

Вроде бы все перечислил что знаю, и с чем вам придется столкнуться, надеюсь эта информация будет полезной ,всем пока 👋