Анатолий с Галиной прожили вместе не много не мало -15 лет. После чего отношения расклеились, семья распалась, пара официально расторгла брак, а Галина, собрав вещи, развернулась и ушла. Через несколько лет в жизни Анатолия появилась новая женщина и новая семья. Новая супруга заселилась в квартиру Анатолию.
И все бы ничего, да только квартира была приватизирована в тот период, когда Анатолий состоял в законном браке с Галиной, ну а та, по своим соображениям от приватизации отказалась (там свою корысть была, но это иная история).
Право собственности на квартиру Анатолий получил, а Галина получила бонусом право пожизненного проживания в этой же квартире, естественно с регистрацией. Новой жене это пришлось не по душе (мне бы тоже такое не понравилось, вот честно!) и она уговорила мужа попытаться снять бывшую жену с регистрационного учета.
И первый вопрос, который они задали: а возможно ли?
Ответ: Шансы есть
Как лишить права пожизненного пользования жилым помещением?
Лица, которые отказались от участия в приватизации жилого помещения, защищены государством, а именно:
они получают право пожизненного пользования квартирой. В голове наших соотечественников отложилось: если я имею право пожизненного пользования жилым помещением, даже не имея в нем право на долю, я могу творить все, что угодно, но данное право не утрачу.
Тем не менее, данное мнение не имеет ничего общего с истиной. А истина довольно печальна: в ряде случаев, лица, отказавшиеся от участия в приватизации, но получившие право пожизненного пользования жилым помещением могут быть сняты с регистрационного учета.
Снятие с регистрационного учета для данной категории лиц, производится исключительно по решению суда, в рамках иска, направленного собственником или собственниками жилого помещения (которые в свое время в приватизации поучаствовали и получили данное помещение в собственность).
Основанием для удовлетворения требования о снятии с регистрационного учета лица, которое наделено правом пожизненного пользования принимается судами в случае, если истцы смогут доказать совокупность того, что:
- тот, кто имеет право проживать и пользоваться помещением, не живет в квартире и не пользуется ей длительное время;
- человек, имеющий право на проживание в квартире добровольно покинул ее, вывезя свои вещи, длительное время по адресу регистрации, не появлялся и попытки заселиться не совершал.
- на момент подачи иска лицо, которое имеет право пожизненного проживания в спорной квартире, не появлялось в данном жилье, по меньшей мере, в течении года.
- такой жилец не участвует в расходах по содержанию жилого помещения, не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в ремонте и проч.
При наличии всех перечисленных выше условий в совокупности, довольно велики шансы на то, что суд, применяя аналогию со ст. 83 Жилищного Кодекса РФ (утрата права пользования жильем в связи со сменой постоянного места жительства) исковые требования удовлетворит.
Эпилог истории про Галю и Толю
Что касается истории Гали и Толи, Галя перед судебным процессом нашлась, сниматься с регистрационного учета и утрачивать право пользования злосчастной квартирой не категорически желала, обзывалась на Толю пьяницей и скаредом ( по поводу пьяницы- наглая ложь, по поводу скареда – не знаю, но сомневаюсь).
Документально подтвердить и доказать свою позицию не смогла, доказать, что Толя ее изгнал из квартиры и не отдавал вещи и они по сей день, в качестве трофеев хранятся у него, также не получилось. Суд исковые требования удовлетворил. А Анатолий снял Галину с регистрационного учета.
История совсем не веселая, а мораль такова: если очень постараться, то лишить физическое лицо права пожизненного проживания в жилом помещении и снять его с регистрационного учета – возможно.