Если вдруг владелец квартиры в ЖК "Олимпийская деревня Новогорск" захочет продать свою жилплощадь, он спокойно может обратиться к профессионалам, к менеджерам отдела продаж данного жилого комплекса.
В таком случае при покупке вторичного жилья вы можете быть абсолютно спокойны. Ваша сделка пройдет успешно и без каких-либо подводных камней.
Если же вы приобретаете жилье на вторичном рынке самостоятельно, вас может ожидать целый квест под названием "Убедись, что объект юридически чист". И здесь речь идет не просто о проверке намерений продавца. Недостаточно узнать мошенник он или нет, тут все серьезнее. Иногда даже сам собственник квартиры может не подозревать, что он владеет недвижимостью со скрытыми проблемами.
Поэтому сегодня мы расскажем вам о том, что именно может быть небезопасным при покупке вторичного жилья, и какие действия нужно совершить, чтобы получить важную информацию.
Права несовершеннолетних
Раньше очень часто можно было столкнуться с тем, что лица, не достигшие 18 лет, во время приватизации квартиры не включались в список собственником. Их выписывали прямо перед тем, как подать заявление на приватизацию. После того, как документ отдавали на руки, родственники снова прописывали детей.
В будущем это может обернуться не лучшим образом для вас. Дети, которые были выписаны из квартиры и достигли возраста 18 лет, пойдут в суд и потребуют свою долю жилья.
Поэтому мы настоятельно рекомендуем узнать о полном составе семьи, спросить, есть ли у них несовершеннолетние дети. Если они есть, эта сделка может пренебречь их правами в случае, если условия их жизни значительно станут хуже. Тогда органы опеки имеют право подать в суд исковые требования, защищая интересы детей.
Чтобы проверить количество людей, зарегистрированных в квартире, нужно попросить продавца показать справку о регистрации по форме №9 или же справку о составе семьи.
Многофункциональный центр (МФЦ) без проблем выдает такие документы собственнику жилья или любому человеку, который зарегистрирован в данной квартире. Нужно всего лишь подать заявление с просьбой и предоставить паспорт и документ, который подтверждает право пользования жильем. В этой справке указывается информация не только о людях, зарегистрированных по указанному адресу на данный момент времени, но и о тех, кто раньше был здесь прописан. Благодаря такой справке можно узнать всю историю квартиры.
Если кроме собственника в этой квартире был зарегистрирован кто-то еще, особенно граждане, не достигшие возраста 18 лет, необходимо узнать, зарегистрированы ли они теперь в другом месте. Было бы нелишним, чтобы во время сделки сам продавец также был зарегистрирован в другой квартире.
Есть еще один момент. Если владелец квартиры погасил ипотечный кредит с помощью материнского капитала, тогда он мог просто не оформлять доли жилья на детей и продать ее. Здесь тоже нарушаются детские права.
Если вы покупаете ипотечную квартиру, посмотрите паспорт продавца, посмотрите, сколько у него детей. Если 2 и более, скорее всего ему выплачивали материнский капитал. Информацию о количестве несовершеннолетних детей можно найти в выписке из домовой книги.
Убедиться в том, что материнский капитал не использовался, можно, запросив у собственника справку из пенсионного фонда об использовании материнского капитала.
Скрытые наследники
У вас могут возникнуть проблемы при приобретении жилья, если вдруг, откуда ни возьмись, появятся наследники, которые не были выявлены ранее.
Мы рекомендуем узнать, откуда у продавца взялось это жилье. Такую информацию можно найти в выписке из ЕГРН.
Недвижимость может быть передана по наследству. Тогда есть опасность, что даже спустя 5 лет и более может «нарисоваться» еще один наследник. Например, он не был в курсе, что наследодатель умер. Так что он имеет право на восстановление своих прав на долю жилья через суд. Увы, договор купли-продажи может быть аннулирован.
Для того, чтобы избежать подобной ситуации, нужно, чтобы продавец показал свидетельство о праве на наследство и справку от нотариуса, что кроме него других наследников нет.
Продавец-банкрот
Будьте осторожны с собственником, у которого есть текущие судебные споры, так как попасть под раздачу можете именно вы. Вполне возможны правовые последствия для имущества продавца (в том числе и квартиры).
Чем это может обернуться для вас?
Если суд решит взыскать с собственника денежную сумму или признать его банкротом, тогда договор по уже проданной квартире могут аннулировать. И тогда приобретенная квартира будет отобрана даже у честного покупателя.
Вы можете проверить собственника, зайдя на сайт суда. Вам надо будет ввести в разделе "Делопроизводство" в поиске данные владельца квартиры и затем супруги(а), если такая(ой) имеется.
Можно будет начинать нервничать, если вы увидите, что у продавца есть споры по взысканию денежных сумм, которые соизмеримы с ценой жилья.
Например, при объявлении продавца банкротом финансовый управляющий в праве конфисковать проданную квартиру и вернуть ее в конкурсную массу, чтобы покрыть все долги продавца. При этом, покупатель не получит свои деньги обратно, он просто станет в очередь кредиторов продавца.
Не зря говорят: "Предупрежден - значит вооружен!".
Вот и вы теперь при оружии. Правда пока что наполовину, так как это не все, с чем вы можете столкнуться при самостоятельной покупке жилья на вторичном рынке. Не пропустите продолжение в следующей статье.