Как продать квартиру через агентство?

⠀ Первым этапом следует понять, что агентство по продаже квартир – это кластер людей, связанных с рынком недвижимости: юристов и риэлторов. Что делает юрист, думаю, все знают; следовательно, нужно разобраться в том, что делает риэлтор. Поэтому при дальнейшем рассмотрении схем сотрудничества мы принимаем за истины положительный ответ и знание конструкций из вопроса: «Нужен ли риэлтор при продаже квартиры? »; и рассматриваем только риэлтора-профессионала из статьи по ссылке:
⠀ «
Риэлтор-профессионал »

Что должен делать риэлтор при продаже квартиры ?

⠀ Для ответа придётся уточнить : по моему мнению, опытный работник любой сферы деятельности определяется объёмом и обоснованием предлагаемых услуг . Правило «Больше=больше, а меньше=меньше»: Чем меньше объёма и обоснований, тем менее опытный работник перед вами.
⠀ Итак, опытный риэлтор должен :

1. Дать экспертную оценку квартиры .

⠀ О различных способах оценки вы можете найти статьи в меню сайта «Публикации» ➡ «Как оценить недвижимость ».

⠀ 2. Дать рекомендации по предпродажной подготовке жилья .

⠀ Читайте статью о некотором «хоум стейджинге» для продажи квартиры .

⠀ 3 . Заключить договор на оказание услуг .

⠀ Следует понимать, что во всех профессиях ни одна серьёзная задача не будет качественно исполнена без серьёзно проработки интересов, условий и целей сотрудничества.
⠀ Перед заключением любого договора, правильным будет разобраться:
⠀ «
Отличия эксклюзивного и кабального договоров с риэлтором ».
⠀ Если вы хотите продать квартиру совсем не подписывая договор или подписать и оплатить цену только при фактическом нахождении покупателя, тогда вам следует разобраться:
⠀ «
Как выбрать риэлтора при продаже квартиры »

Как продать квартиру через агентство?
Как продать квартиру через агентство?

Один из неясных пунктов; когда я готовил эту страницу, то обнаружил, что многие пишут о продающих объявлениях и текстах, но не подкрепляют информацию глубокомысленными инструкциями к их созданию.
Создание продающего текста, не простыми словами, - поиск свойств и характеристик объекта с дальнейшей конвертацией полученных смыслов в очевидные указания о преимуществах и выгодах. Основные механики создания таких объявлений я описываю в статье:
⠀ «
Как написать продающий текст »
⠀ 4.1. Скорректировать количество символов описания к допустимым значениям интернет площадок.
Следует понимать, что любая недвижимость относится к категории сложных товаров; поэтому, почти всегда, хороший текст получается больше пределов символов на подавляющем большинстве досок объявлений; и на большинстве же досок существуют ограничения по изображениям; от 1-го до 50, обычно; а некоторые площадки способны воспринимать специальные символы и HTML код, что позволяет дополнительно разметить текст и упростить знакомство покупателей с предложением. Так, грамотный специалист должен знать эти ограничения с целью максимально сохранить смысловую нагрузку в каждом объявлении.
Не стоит недооценивать значимость исчерпывающего текста; так, большой текст прямо влияет на качество презентации во время показа квартиры, позволяя продавцу тонко маневрировать свойствами квартиры в зонах интереса покупателей.
⠀ Примеры некоторых моих текстов для описания объектов недвижимости можно посмотреть на странице некоторых кейсов с готовыми объявлениями ; на моём сайте .

⠀ 5 . Разместить объявления .

Существует 7 инструментов , отличных друг от друга в разной степени; и по-разному эффективных для поиска покупателей на квартиры и некоторые другие товары.

⠀ 6. Фиксировать информацию о покупателях с целью проведения показов и аргументированных бесед о предмете сделки.

При самостоятельном выполнении этой, не единственной, ответственной задачи, следует понимать, что профессиональный продавец после первого же предложения должен оповестить всех ранее смотревших о последнем поступившем предложении и узнать о наличии желания предложить более комфортные условия; при удачном стечении обстоятельств и, если всё выполнить правильно, растёт шанс увеличить сумму за счёт тех покупателей, которые уже смотрели и ждут каких-то снижений, и/или всё ещё в поиске; это может смотивировать их на покупку несколько дороже, чем планировалось.
⬆ Так делается по кругу и быстро; — заклинание/обряд торга, не иначе.

⠀ 7. Организовать и показать товар обратившимся потенциальным покупателям.

⠀ 8. Организовать юридическое оформление и получение денег.

⠀ 9. Получить вознаграждение.

Кажется, такой концепт применим к любой профессии или задаче.

Что-то про ограничения собственника при работе с риэлтором.

Для того, чтобы разобраться в контексте слова «ограничения» рассмотрим 3 потенциальные выдержки из договора с условным агентом.

⠀ Права на деятельность , направленную на привлечение потенциальных приобретателей , предоставляются заказчиком исключительно исполнителю на протяжении действия настоящего Договора.
⠀ Очевиден тот факт, что без письменного договора с чётким определением условий, в принципе, работать неправильно. Так услуги продают только представители некоторых профессий особой специфики с быстрым и одновременно коротким циклом работы, например, таксисты. В услугах же с длительным периодом и с высоким уровнем трудозатрат на выполнение одного заказа, так делают только те, кто не знает о высоких уровнях трудозатрат — непрофессионалы .

Исполнитель берёт на себя обязательство за выполнение всего перечня работ , направленных на выполнение взятого на себя поручения по активному поиску покупателя на недвижимое имущество Заказчика .
⠀ Исполнитель берёт на себя обязательство выполнить работы для привлечения покупательского спроса и дальнейшего ведения переговоров с потенциальными покупателями и / или их представителями; только в русле интересов Заказчика .

⠀ Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение 2 ( двух ) месяцев , кроме случаев : когда Исполнитель выполнил взятое на себя по Договору обязательство досрочно , либо Заказчик выразил желание изменить / продлить срок действия договора , что подтверждается дополнительным соглашением к договору .
⠀ Следует отметить, что рамки уместны при явных и понятных объёмах интересов каждой из сторон.

Как продать квартиру через агентство?
Как продать квартиру через агентство?

⠀ ⠀ ⠀➖➖➖➖➖➖➖➖➖

⠀ Вопрос в тему:

⠀ А как вы представляете сотрудничество с агентством/риэлтором? Напишите об этом комментарий..

⠀ ⠀⠀➖➖➖➖➖➖➖➖➖

⠀ Смежные темы:

⠀1 . Нужен ли риэлтор при продаже квартиры?

⠀2. Как выбрать риэлтора при продаже квартиры?

⠀3. Сколько берёт риэлтор за продажу квартиры?

⠀ Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новых публикаций.
⠀ Первоисточник статьи: Alexey - Kravchenko . ru ; Томск