Какие пункты должны быть в договоре с риэлтором?

⠀ Этот текст является преамбулой – вводной частью такого значимого акта, как договор между заказчиком и исполнителем; конкретно в этой статье речь будет идти об общих положениях, касающихся как собственников, так и покупателей. Итак, к пунктам.

⠀ 1. Реквизиты сторон.

Какие пункты должны быть в договоре с риэлтором?

⠀ Тут всё просто; вносится информация о том, кто и с кем заключает договор. Основания возникновения взаимоотношений прописываются здесь же; основаниями служат законодательные акты страны и/или внутренние уставы фирмы; при этом следует помнить, что ни один устав не может противоречить законодательным нормам.

⠀ 2 . Определения и понятия , используемые в договоре.

⠀ С целью однозначного понимания определений и понятий, используемых в договоре, если такие имеются; в ином случае, другие понятия, используемые в договоре, наделяются сторонами значением, которое определено действующим законодательством РФ (нормативное значение), а в случае отсутствия нормативного значения термина или понятия, стороны наделяют такие термины и понятия общепринятым значением.

⠀ 3 . Предмет настоящего договора.

⠀ В случае договора с риэлтором, здесь указываются общие принципы взаимодействия, мотивы и цели. В этом пункте для покупателя указывается предполагаемая стоимость и перечень просмотренных квартир, а для продавца собственный объект недвижимости и его прогнозируемая цена; конечно, если речь идёт о подборе или о продаже недвижимости. Если предметом договора является юридическое оформление, то и речь должна идти об этом. В общем, о чём договариваетесь, о том и должно быть написано; никак иначе.

⠀ 4 . Обязанности исполнителя.

⠀ Услуги, которые предоставляются заказчику могут быть подробно изложены как в данном пункте, так и в предыдущем; в моём случае, например, подробный перечень изложен в неотъемлемом от договора приложении.

⠀ 5 . Права исполнителя

⠀ 6 . Обязанности заказчика

⠀ 7 . Права заказчика

⠀ С 4,5,6,7 пунктами, думаю, всё должно быть ясно и без пояснений; если это не так, напишите об этом комментарий.

⠀ 8 . Срок действия договора.

⠀ Пункт, который может содержать в себе подводные камни, о которых я расскажу в следующих публикациях.

Какие пункты должны быть в договоре с риэлтором?

⠀ 9 . Вознаграждение исполнителя и порядок расчета.

⠀ Здесь указывается сумма и логика её уплаты исполнителю.

⠀ Дополнительно в этом пункте могут быть прописаны и предполагаемые доли затрат на те или иные операции, связанные с покупкой или продажей недвижимости.

⠀ 10 . Ответственность сторон и разрешение споров.

⠀ В случае нарушения своих обязательств по договору стороны несут ответственность, определенную Договором и действующим законодательством РФ.

⠀ Если вопрос невозможно разрешить путем переговоров, он подлежит разрешению в судебном порядке, в соответствии с действующим законодательством РФ. Всё просто.

⠀11 . Прекращение сотрудничества.

⠀ Дополнительные тезисы о прекращении работы, включая последовательность досрочного расторжения договора.

⠀12. Заключительные положения ⠀

⠀ Тезисы, не вошедшие ни в один из вышеупомянутых пунктов указываются здесь.

⠀ В пунктах с третьего по двенадцатый могут скрываться строчки о возможных штрафах. Читайте внимательно договор, предлагаемый к подписанию. Последовательность и названия позиций, разумеется, могут отличаться от приведённой здесь.

Дополнительные соглашения/приложения

⠀ Требуются в разных случаях, например, если какие-то документы передаются агенту, то обязательна опись этих документов.
⠀ Все соглашения должны быть минимум в двух идентичных экземплярах; один для исполнителя, другой для заказчика.

⠀ В общих чертах, следует понимать, что лицо, подписывающее договор, чаще всего, не имеет отношения к его авторству. Иными словами, покупателю или собственнику, почти всегда, предлагается на подпись уже готовый проект договора. Это отнюдь не значит, что подобный договор является истиной в последней инстанции и не подлежит корректировкам; как бы вас не убеждали в обратном.⠀

⠀ Вооружившись знаниями и разумной логикой, вы должны понимать, что не обязаны подписывать договор в предлагаемом виде. Исключение или изменение параметров условий не является чем-то сверхъестественным и, при адекватности противоположной стороны и ваших требований, вам всегда пойдут на встречу.

⠀ В заключение, при любых договорённостях действуйте по принципу: чем больше бумаги, тем чище попа.

⠀ Заблуждение

Какие пункты должны быть в договоре с риэлтором?

⠀ Существует заблуждение, что люди часто не читают договоры перед подписанием и сталкиваются с плачевными последствиями; замечу, что это не так. По моей практике, клиенты всегда внимательно вчитываются в текст и задают множество вопросов перед тем, как поставить подпись.

⠀ Мне кажется, что негативные истории, связанные с нечестными договорами – это, своего рода, «ошибка выжившего».

⠀ Как гласит «Википедия», оши́бка вы́жившего (англ. survivorship bias) — разновидность ошибки отбора, когда по одной группе («выжившим ») данных много, а по другой («погибшим») — практически нет. Вряд ли кто-то будет писать текст о том, как классно он заключил договор и потом не произошло никаких неприятностей.

⠀ Этими словами я хочу сказать, что не стоит панически ожидать вездесущего обмана и примерять на себя негативный опыт из прочитанных статей; просто читайте документы внимательно.

⠀ В заключение, приведу один совет, услышанный мною у юриста из ютуба: «Если сомневаетесь в правомерности договора, а подписать его нужно, то сделайте это левой рукой, если вы правша; и наоборот».

⠀ Не знаю, является ли он первоисточником данной мысли и доехал ли он, но его контент может показаться интересным.

⠀ Ссылка на канал юриста: https://www.youtube.com/channel/UC9i2tolxf9Uybbj0mTzx-og

⠀ В следующих публикациях я расскажу вам о «кабальном» и «нормальном» договорах с риэлтором.

⠀⠀ ⠀ ⠀ ⠀➖➖➖➖➖➖➖➖➖

⠀ Вопрос в тему:

⠀ А вы всегда читаете условия договора? Пользовательские соглашения тоже считаются :).

⠀ ⠀⠀➖➖➖➖➖➖➖➖➖

⠀ Смежные темы:

⠀ 1 . Нужен ли риэлтор при продаже квартиры?

⠀ 2 . Как продать квартиру через агентство?

⠀ 3. Как выбрать риэлтора при продаже квартиры?

⠀ 4. Сколько берёт риэлтор за продажу квартиры?

⠀ Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новых публикаций.
⠀ Первоисточник статьи:
Alexey - Kravchenko . ru ; Томск