Ипотека по наследству. Как разделить имущество?

Как разделить наследованное имущество?
Как разделить наследованное имущество?

К нам на сайт поступил очень интересный вопрос, связанный с разделом имущества супругов. Итак, вопрос:

«Мой отец и мачеха приобрели в браке квартиру в ипотеку. Квартиру оформили на папу. Могу ли я или мой брат наследовать эту квартиру и как при этом выплачивать кредит?».

Согласно пункта 1 статьи 33 Семейного кодекса, законным режимом имущества супругов является режим совместной собственности. А потому, имущество нажитое супругами во время брака, в силу статьи 256 Гражданского кодекса и пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса, является совместной собственностью.

При этом, в соответствии с пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса, при определении долей в общем имуществе доли супругов признаются равными. Если иное не предусмотрено договорами между супругами.

Согласно пункта 1150 Гражданского кодекса доля умершего супруга в совместно нажитом имуществе входит в состав наследства и переходит к наследникам. Таким образом, наследники вправе наследовать ½ долю приобретенной наследодателем в браке квартиры.

При наследовании имущества, обремененного ипотекой, в силу статьи 38 Федерального закона «Об ипотеке», наследники становятся на место залогодателя и несут все обязанности последнего по договору по ипотеке, включая те, которые не были надлежаще выполнены наследодателем.

Если имущество, заложенное по ипотеке, перешло к нескольким наследникам, каждый из них несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества.

Раздел ипотеки по наследству
Раздел ипотеки по наследству

При этом, если предмет ипотеки не делим, или по иным обстоятельствам поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, они становятся солидарными залогодателями, соответственно перед кредитором или залогодержателем.

Надеемся, данная статья была для вас полезной. Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки статьям и делитесь ими в социальных сетях. Нужна бесплатная юридическая консультация? Звоните по бесплатному телефону 8(800)500-27-29(доб.704) или оставляйте заявку на нашем сайте (ссылка в описании профиля). До новых встреч в эфире!

Еще по теме ИПОТЕКА:

Как оплачивать кредит по наследству?

Ипотека, ущемляющая права потребителя

Ипотека. Как банки нас обманывают?