Книги Роберта Кийосаки известны по всему миру. Те, кто интересуется личными финансами и инвестированием наверняка сталкивались хотя бы с одной из его публикаций. Своё состояние он построил на основе успешных сделок с недвижимостью. Ключевые сделки базировались на нескольких идеях. О том, как они реализуются на отечественном рынке недвижимости и пойдет речь в данной статье.
1. Деление готового объекта на части и их продажа
В качестве «большого» объекта может выступать, например, земля или здание. Коттеджные поселки основываются на этой идее: лендлорд покупает несколько гектаров земли, а потом формирует небольшие участки разного размера и продает их «мелким» покупателям гораздо дороже в сравнении с первоначальной покупкой.
Другой возможностью является покупка целого здания. В частности, ранее я рассказывала о мини-студиях, которые появились на базе отремонтированного общежития и продаются в розницу. Другими примерами подобного подхода являются такие жилые комплексы в Москве, как ЖК «Ботаника», ЖК «Алтай» или ЖК «Дегунин».
2. Покупка недвижимости ниже рыночной стоимости и её продажа
Большое количество сделок Робертом Кийосаки было совершено как раз по принципу поиска недооцененной недвижимости. Чаще всего для большинства объектов недвижимости наблюдается низкая ликвидность. Продавцы, которым срочно нужны деньги, готовы её продавать по цене ниже рыночной. Для того, чтобы успешно реализовывать такие сделки, важно хорошо понимать рынок и уметь объективно оценивать стоимость объекта. Об одном из недооцененных объектов, например, в Подмосковье я уже писала.
3. Деление квартиры на студии и сдача их в аренду
Сейчас все больше и больше обучающих курсов по тому, как можно разделить, например, однокомнатную квартиру в 30 кв.м. на две или даже три студии. Вы можете найти подобные ролики на Youtube. Авторы семинаров утверждают, что за счет такой стратегии им удается получать доходность выше 15%. Подробнее о возможных доходах от сдачи мини-студии в Москве и студии в Подмосковье вы можете прочитать на этом канале.
4. Строительство большого объекта и продажа по частям
На сайтах недвижимости сейчас также стали встречаться объявления о продаже студий в коттеджных домах. Так, например, на ЦИАНе я встретила следующее объявление в Московском регионе: «Продам квартиру, расположенную на втором этаже красивого жилого дома премиум-класса в Новой Москве, поселение Сосенское, снт Гавриково-1». Данная студия размером 18,5 кв.м. находится в пешей доступности от метро Буннинская аллея и продается за 1,890 млн. руб.. В студии не сделан даже черновой ремонт.
5. Строительство большого объекта и сдача комнат в аренду
На данном подходе основана сдача комнат в аренду в гостевых домах. Обычно в доме делается около 10 комнат. Сдаваться они могут долгосрочно, как например, в Подмосковье или посуточно. Посуточный бизнес в коттеджах хорошо развит в Краснодарском крае. Это актуально и в других туристических местах.
Вывод
Роберту Кийосаки удалось построить многомиллионное состояние на рынке недвижимости США. У большинства россиян инвестиции в недвижимость касаются покупки квартир и сдачи их в долгосрочную аренду. Тем не менее, инвестиционных возможностей на данном рынке гораздо больше. Приведенные примеры показывают, что инвестиционные идеи также представлены и хорошо работают в России.
В других статьях можно подробнее ознакомиться с акциями таких компаний, как Сургутнефтегаз, Полюс золото, Детский мир, Mail.ru, Юнипро, X5, МТС, Polymetal, Русагро, Магнита, ФосАгро, и НЛМК.
P.S. Подписываетесь на канал Women&Money, чтобы узнать о дополнительных возможностях заработка, обоснованности финансовых решений, недвижимости и инвестициях. Полный спектр услуг на нашем сайте AlfaproExpert.