Закон Яровой спасает должников по ипотеке? Что нас ждет в 2020г.

13 December 2019
A full set of statistics will be available when the publication has over 100 views.

Новый закон от заместителя председателя спикера нашей государственной думы Ириной Яровой должен помочь людям в продаже их ипотечных квартир без дополнительных расходов. И так, в чем же смысл закона? Представим себе гражданина у которого есть ипотечная квартира и он не может платить по кредиту. В обеспечении, которого выдана ипотека на эту квартиру. Как же сейчас это происходит? Банк пишет претензию, после чего подает в суд и все. Это происходит в судебном порядке, долго, муторно и дорого. То есть суд выносит решение о том, чтобы данную ипотечную квартиру продать с публичных торгов и устанавливает там первоначальную продажную стоимость. После этого, по этому делу работают судебные приставы, которые начисляют исполнительский сбор, уходят расходы на оценку, а также на организацию торгов. Эти расходы доходят до ста тысяч рублей, то есть достаточно значительную сумму, плюс семь процентов от суммы долга исполнительский сбор приставов. И так, чтобы избежать всей этой не нужной волокиты и дополнительных расходов и придуман данный закон. То есть как это должно работать? У гражданина есть долг по ипотеке, он не может его платить, соответственно данный закон дает время для гражданина, чтобы гражданин мог сам продать свою квартиру. Во-первых, он может найти покупателя, которому продаст эту квартиру дороже чем судебные приставы. Это очень и очень вероятно, кроме того ему не нужно будет платить дополнительные расходы, исполнительский сбор и расходы на оценщиков, расходы на организацию торгов. Этого всего будет не нужно делать, то есть гражданин сам продает эту квартиру, единственное ограничение, указанное в законе данная цена продажи не может быть ниже чем сумма оставшегося долга по данному ипотечному кредиту.

То есть, если вам осталось платить 2 миллиона рублей по ипотеке, то вы не можете продать квартиру за полтора миллиона рублей. Можете только дороже продать. Да в этом случае как я понимаю закрываются интересы всех. То есть быстрее продается квартира, банк быстрее получать свои деньги, гражданин может продать квартиру дороже и забрать все что сверху того что он должен банку. Кроме того, избегаются все эти ненужные расходы на торги, расходы на оценщиков, исполнительские сборы. Поэтому этот закон достаточно позитивно направлен на сохранение интересов должников. Это не первый закон, который направлен на защиту интересов заемщиков по ипотечным кредитам. Есть закон об ипотечных каникулах, то есть эти ипотечные каникулы направлены на то, чтобы дать отсрочку должнику по ипотеке. До полугода можно сейчас отсрочить платежи по ипотеке.