В рекламных буклетах любого ЖК прописывают сроки завершения строительства, но на эти даты не стоит ориентироваться, когда вы начинаете планировать примерные дни своего переезда в новую квартиру.
Для ознакомления с “полной версией” всегда изучайте, что написано в ДДУ. В договоре долевого участия вы найдете две совершенно разные даты: “Срок ввода объекта в эксплуатацию” и “Срок передачи объекта долевого строительства”. Разбираемся вместе с этими понятиями.
В чем разница дат?
▪️ Срок сдачи дома в эксплуатацию – крайняя дата до которой застройщик должен завершить строительство, чтобы не попасть в один ряд к долгостроям.
▪️ Срок передачи ключей – это уже юридическая дата, до которой застройщик может передавать квартиры по акту приема-передачи.
По первой дате все проще - нам за один день становится понятно, что все проверки выполнены и дом готов. По второму этапу - всё сложнее. Передача ключей занимает обычно от 2-3 дней до 2-ух недель (если сдается сразу большой ЖК).
Теперь самая важная информация этого поста. От ввода объекта в эксплуатацию до передачи ключей выделяется разное время, от 2 до 9 месяцев, сроки могут отличаться, в зависимости от параметров конкретного проекта.
Такая разница закладывается для того, чтобы у застройщика было достаточно времени устранить все замечания: в оформлении технической документации, и в устранении мелких недочетов. Если дом вводят в эксплуатацию зимой, застройщику выделяют дополнительное время на выполнение задач по благоустройству территории, которые должны быть завершены весной, чтобы новоселы, приезжая за ключами, попадали сразу в красивый двор.
Еще один нюанс
❗ Период между вводом и передачей ключей зависит еще от того, сколько квартир с отделкой продается в комплексе. На приемку квартир с ремонтом уходит намного больше времени, чем на квартиры без него.
На законодательном уровне никто не следит за промежутком между сдачей дома и выдачей ключей, поэтому застройщики ставят даты, основываясь на своем конкретном объекте. Переживать не стоит, ведь если разница между этапами выставляется слишком большая, для конкретного ЖК, банки изучают этот вопрос и могут отказать в проектном финансировании.
Если вы еще не определились с выбором квартиры, переходите по ссылке, где собраны все ЖК от надёжных застройщиков ➡ ссылка
📢 Подписывайтесь на нас, чтобы всегда оставаться в курсе актуальных и полезных новостей недвижимости.