Продолжаю поиск земельного участка для использования в качестве дачи. Нашел вариант на 150 т.р. дороже изначально планируемого бюджета, но на участке есть баня и стоит фундамент для дома (Видео участка тут).
На покупаемом участке я планировал сделать небольшой дом (летний вариант) и баню, а на этом участке уже есть баня и фундамент для дома, хоть он и больше того, что мне требуется. Решил посмотреть, может будет проще купить готовый вариант, вместо того, чтоб строить все самому. Фотографии были сделаны таким образом, что на них было заметно. Что кирпичная кладка пострадала, но ее демонтировать и положить новую не проблема.
Приехал на просмотр, хозяйка участка немногословна «Смотрите, я тут постою». Прошел по участку, хоть он и под снегом, но видно, что запущен, хотя это не так уж и важно, на этом участке больше интересует баня и фундамент.
Смотрю фундамент: кирпичная кладка оказалась в ужасном состоянии, не так как на фотографиях, помимо кирпичей там присутствуют шлакоблоки, которые под воздействием окружающей среды пришли в полную негодность и демонтажем нескольких рядов не обойтись, надо все убирать до бетонного основания. Немного раскидав снег от бетона взгляду отрылась картина неописуемой красоты — лента идет волнами с перепадами по 10-20 см, а сам бетон крошится и осыпается от малейшего пинка ногой.
Смотрю баню. Внешне она уже уставшая, но снять с нее обшивку и сделать новую не проблема. Но это оказалось только на первый взгляд. Отогнув внутреннюю обшивку выяснилось, что баня сделана из тех же шлакоблоков, поверх которых без всякой изоляции набита вагонка. Но может это только часть стены?
Спрашиваю у хозяйки участка из чего сделана баня, а она отвечает, что не знает. Спрашиваю когда они поставили фундамент, получаю ответ, что этот участок она с мужем купила больше 12 лет назад и уже с баней и фундаментом.
Решил сразу сказать, что не буду этот участок покупать. Вот тут в ней проснулся продавец: "Глупо отказываться от такого хорошего варианта. Посмотрите какие заборы поставили соседи, да какие тут деревья, баня потрясающая, мы за 12 лет в ней раза три мылись, отличный фундамент для дома, будете строиться кучу денег сэкономите".
Пытаюсь объяснить, что я явно не торгуюсь, меня этот участок не устраивает, т. к. он дороже пустых участков на 150 т.р., с этим можно было смириться если бы не качество фундамента, который простоял без какой-либо защиты больше 12 лет, за это время он пришел в негодность, весь рассыпается, его использовать по прямому назначению, без больших вложений нельзя. Его нужно полностью демонтировать, что будет финансово затратно и поставить новый, причем нужно будет еще вывозить старый кирпич и блоки, т. к. их повторно никак не использовать.
Хозяйка начинает торговаться, предлагает скинуть 50 т.р. на проведение необходимых работ. Категорически отказываюсь, дело даже не в скидке, а в том, что я потрачу не только много денег на демонтаж и переделку фундамента и бани, но и в том, что потрачу на это много времени, которое лучше уделить строительству с нуля.
Тут она стала еще больше возражать — чем баня-то не угодила? Нормальная баня, хорошая.
Говорю, что баня скорее всего полностью построена из шлакоблока, который прекрасно впитал влагу, тем более за 12 лет, его состояние не лучше состояния тех блоков которые использованы на фундаменте для дома. А фундамент, на котором стоит баня тоже начал крошиться, хоть и находится в более хорошем состоянии по сравнению с первым фундаментом.
Я сразу и честно сказал, что не хочу покупать этот участок и сказал почему не хочу этого делать, не стал говорить дежурных фраз типа "я подумаю", "перезвоню" и т.д., никакую скидку не выпрашивал.
А зачем тогда приехал, если не устраивает? - А затем, что фотографии не передают реальной картины (тут еще один пример этого). С объявлениями о продаже машин также: На фото и в описании все прекрасно и красиво «сел и поехал», а на практике часто бывает, что «сначала едешь в сервис, вкладываешь кучу денег, а только только спокойно ездишь».
Вот и получается, что не всегда вариант с постройками оказывается хорошим, иногда покупка пустого участка оказывается лучше, т. к. ты построишь то, что тебе нужно, из того, из чего посчитаешь нужным и в том месте, где тебе будет удобно.
Конечно участки с готовыми постройками можно и нужно смотреть, есть хорошие варианты, которые в итоге могут обойтись дешевле и без лишних временных затрат, но таких участков мало, один из таких я упустил, не успел купить, но об этом в следующей статье.
