Аренда и самоизоляция. Что делать арендатору.

24 April

В Интернете попалась статья, типа, ВС РФ объяснил, что нерабочие дни не являются форс-мажором. Статья неправильная в принципе. Не то разъяснял ВС РФ. Судами может быть признан форс-мажор, и это может сильно помочь предпринимателям. http://www.consultant.ru/news/76/

Аренда и самоизоляция. Что делать арендатору.

Платежи, которые приходится делать предпринимателю:

1. арендная плата

2. заработная плата

3. налоговые платежи

4. платежи ФОМС, ПФР

кроме того может быть:

5. упущенная выгода

Тем для одной статьи много, начнем с АРЕНДЫ

Как правило, по договору аренды, арендные платежи делаются авансом за месяц вперёд. То есть, арендодатели за апрель арендную плату получили в конце марта или начале апреля. А в начале апреля региональные руководители издали постановления, приказывающие закрыть предприятия и не работать. В Пензенской области это выглядело так

из Постановления губернатора Пензенской области (с изменениями и дополнениями) от 16 марта 2020 года N 27 О введении режима повышенной готовности на территории Пензенской области

3.8. приостановить с 28 марта 2020 года по 30 апреля 2020 года деятельность:

3.8.2. торговых центров по продаже непродовольственной группы товаров, за исключением детских магазинов, специализированных объектов розничной торговли, в которых осуществляется заключение договоров на оказание услуг связи и реализация связанных с данными услугами средств связи (в том числе мобильных телефонов, планшетов), реализующих оптико-офтальмологические изделия (оборудование), товаров первой необходимости в соответствии с приложением N 1 к настоящему постановлению, и аптек;

В результате получилось такое. Арендодатели тупо, не разбираясь в законности постановления закрыли площади.

Аренда и самоизоляция. Что делать арендатору.
Аренда и самоизоляция. Что делать арендатору.

И скоро арендодатели будут требовать новых платежей (за апрель, если ещё не были уплачены, или за май). Возникает вопрос, что делать арендатору в этой ситуации. Был у меня свой бизнес, был я арендатором, так что буду писать что сделал бы я. Естественно, каждый сам решать что и как делать, принимать мою мою версию действий или нет.

Так что бы сделал я, когда мне был выставлен счёт за аренду.

Я бы написал арендодателю письмо примерно такого содержания.

Уважаемый арендодатель.

Вы прекратили мне допуск в арендуемое помещение с 05.04 по 30.04. 2020 года. Своими действиями вы нарушили условия договора аренды (номер, дата). Следовательно, за апрель я должен Вам арендную плату только за 4 дня, что составляет сумму (посчитайте и укажите).

Далее два варианта продолжения:

1. Если арендная плата за апрель ещё не выплачена

В связи с этим прошу выставить новый счёт за апрель на сумму (указываете ту сумму, которую рассчитали за 4 дня).

2. Если арендная плата за апрель выплачена полностью

Прошу считать сумму арендной платы, внесенной за апрель, арендной платой за май. А за 4 дня аренды помещения в апреле прибавить к арендной плате за июнь. В случае несогласия, в соответствии с договором, предлагаю разногласия решить путём переговоров, либо в судебном порядке.

Полагаю, арендодатель на переговоры согласится, а там уж как сможете. Вплоть до снижения арендной платы по договору (оформляется доп. соглашением к договору).

Если же арендодатель окажется невменяемым, предложите ему обратиться в суд и найти другие помещения, думаю, во-первых, они будут освобождаться, во-вторых, не все арендодатели невменяемые. Обратится в суд арендодатель, теоретически, может, но практически это вряд ли случится. В суде он должен будет доказать законность прекращения допуска в арендуемое помещение, что вряд ли получится. При этом в суде будет высказано сомнение в законности постановления губернатора, и по этому поводу тоже может быть отдельный административный иск. А это уже очень не понравится губернатору, так как его постановление судом будет признано незаконным почти со стопроцентной вероятностью, пусть не в первой, так в кассационной инстанции.

Короче, может быть очень весело.

Оригинал здесь http://referendumrf.ru/arenda_i_samoisolaciya.htm

В следующей статье напишу о зарплате и её сохранении по путинскому хотению, по его же велению.