Сочи. Перспективы рынка недвижимости.

16 December 2020
321 full read
3 min.
397 story viewsUnique page visitors
321 read the story to the endThat's 81% of the total page views
3 minutes — average reading time

В очередной раз слетал в Сочи. 13-15 декабря 2020 года. Жара по-Сибирским меркам: +19 днем. Вечером в курточке, но в кафе на летней террасе около огня очень комфортно в кофте. Народу столько, сколько никогда не было в это время - столики в приличных ресторанчиках надо бронировать даже на завтрак. Причины понятны и описывать не стоит. Однако..

13.12.2020 кто-то загорает и даже пытается купаться. Кто-то в курточке. Слепит глаза. В джинсах и ботинках жарко. Хотелось залезть в сланцы
13.12.2020 кто-то загорает и даже пытается купаться. Кто-то в курточке. Слепит глаза. В джинсах и ботинках жарко. Хотелось залезть в сланцы

Считаю, что Сочи становится всесезонным курортом и через несколько лет здесь круглый год будет, чем заняться туристу с любым кошельком. На яхте, конечно, прохладно, но сыграть в гольф - самое то.. "Где Сочи и где гольф?" - спросите вы. Однако сложно не заметить, что В Сочи начали наводить порядок: набережные становятся все ухоженнее, самострои сносятся оптом, риэлторы стали заявлять как конкурентное преимущество, что "жэпэшки" больше не продают - работают только с объектами, которые продают по ФЗ-214, планируются крупные проекты по освоению земельных участков серьезными девелоперами. И все это в рублевой зоне внутри страны, что за последний год стало достаточно серьезным аргументом.

Честно признать, еще не изучил все, что говорят о новом строительстве в Сочи, но вот, например, проект "Имеретинка 2.0" - как-то так это называют в сети и много рассказывают про планы, связанные с пгт. Сириус, который образован в 2020 году путём выделения территории Имеретинской низменности из состава Адлерского района города-курорта Сочи. Ждем нового устава города. https://www.nzemlya.com/imeretinskiy
Честно признать, еще не изучил все, что говорят о новом строительстве в Сочи, но вот, например, проект "Имеретинка 2.0" - как-то так это называют в сети и много рассказывают про планы, связанные с пгт. Сириус, который образован в 2020 году путём выделения территории Имеретинской низменности из состава Адлерского района города-курорта Сочи. Ждем нового устава города. https://www.nzemlya.com/imeretinskiy

По моим меркам цены еще далеки от своих пиковых значений, впрочем как и качество. Но этот день настанет - Сочи мало чем будет отличаться от Москвы по ценам на недвижимость. Качество, очевидно, тоже подтянут. Думаю, что земли, удобной для строительства здесь меньше, а желающих жить или отдыхать у моря - все больше со всей страны, поэтому верю, что мои прогнозы сбудутся. Сам верю настолько, что захожу на рынок Сочи продавать элитную недвижимость. Начнем с коттеджей. Скоро предложу первые дома, взятые на продажу нашей компанией. Уже сейчас насмотрелись много интересного и есть о чем поговорить, но публично чуть позже - надо заключать договоры с застройщиками и собственниками- физическими лицами. Работаем в этом направлении.

Коттедж с видом на море. Именно здесь я ел хурму и мандарины с ветки
Коттедж с видом на море. Именно здесь я ел хурму и мандарины с ветки
А это, на мой взгляд, лучший из строящихся поселков
Коттедж с видом на море. Именно здесь я ел хурму и мандарины с ветки

Минусы, бузусловно, пока никуда не делись. Все еще "у кого ключи, тот и продавец", все еще огромная ценовая неопределенность, т.к. какая-либо официальная статистика цен отсутствует - половина рынка в серой зоне: застройщики практически публично говорят о том, что часть суммы по договору, вторая "под столом". Условно, но все же примерно так и есть. Все это привело к тому, что и риэлторам в Сочи доверять очень сложно. Нужны "свои" и я с командой надеюсь стать для Вас таким.

До Семеновой мне далеко, поэтому в Сочи нашу команду будет представлять Иван и его команда, который обладает множеством положительных характеристик.
До Семеновой мне далеко, поэтому в Сочи нашу команду будет представлять Иван и его команда, который обладает множеством положительных характеристик.

Еще одна проблема, которая явно мешает развитию - пробки. Достаточно сложно ездить между городами и поселками. Кроме того, мне неизвестно о планах по строительству нового аэропорта или его увеличению: когда объявляют посадку на какой-нибудь рейс, очередь растягивается на четверть аэропорта и это сильно бросается в глаза даже сейчас. Полагаю, что в сезон это сильно заметнее. По крайней мере, в интернете много фоточек на тему. Давно в сезон не летал.

Фото не мое. Я не догадался сфотать то, что сам видел. Не критично сейчас, но в сезон, думаю, это филиал ада. Кто-нибудь подтвердит?
Фото не мое. Я не догадался сфотать то, что сам видел. Не критично сейчас, но в сезон, думаю, это филиал ада. Кто-нибудь подтвердит?

Уверен, что теперь развитие "Большого Сочи" не сдержит даже открытие границ и отсутствие дешевой ипотеки (она же не навсегда и скоро кончится) - этот дикий рынок стал интересен крупным игрокам и в их интересах его приведут в порядок. Кажется, снижение кадастровой стоимости земли, о чем так много говорят в Сочи, в ту же кассу - кое-кто(смотри выше) будет выкупать землю. Кроме того, уже сейчас появляются жилые комплексы Бизнес-класса с очень приличным качеством строительства и околомосковской ценой в 360т.р./кв.м. - это первые ласточки. Их будет все больше.

Один из жилых-комплексов Бизнес-класса с видом на море рядом с дендрарием
Один из жилых-комплексов Бизнес-класса с видом на море рядом с дендрарием
Один из жилых-комплексов Бизнес-класса с видом на море рядом с дендрарием
Один из жилых-комплексов Бизнес-класса с видом на море рядом с дендрарием
Один из жилых-комплексов Бизнес-класса с видом на море рядом с дендрарием
Один из жилых-комплексов Бизнес-класса с видом на море рядом с дендрарием
Один из жилых-комплексов Бизнес-класса с видом на море рядом с дендрарием
Один из жилых-комплексов Бизнес-класса с видом на море рядом с дендрарием

Поэтому рекомендую вкладывать в Сочи, а я готов подготовить для вас предложения по выбору недвижимости для проживания или для инвестиций. Еще раз обозначу, что коттеджами уже занимается свой человек и скоро я всех с ним познакомлю, а по квартирам в Сочи у меня есть надежные партнеры, которые и помогут нам выбрать лучшее в зависимости от потребностей.

Обновлено 23.03.2021.

С января 2021 года открыли представительство в Сочи и с нашей помощью можно выбирать лучшую недвижимость - www.svoivsochi.ru