Выбираю коттеджи в пригороде Питера.

<100 full reads
109 story viewsUnique page visitors
<100 read the story to the endThat's 78% of the total page views
2,5 minutes — average reading time

Если в центре я был множество раз туристом, то в пригород за коттеджами и таунхаусами в интересах сибирских покупателей поехал впервые.

Мне нравится такая работа: не только недвижимость смотрю, но и пышками балуюсь.
Мне нравится такая работа: не только недвижимость смотрю, но и пышками балуюсь.
Мне нравится такая работа: не только недвижимость смотрю, но и пышками балуюсь.

Для начала удивился, что север востребованнее, чем юг. Казалось, что южное направление, так хорошо известное всем туристам, будет намного интереснее, ведь любой турист знакомится с СПБ неизменно с этих мест. Плюс, здесь аэропорт и большинство состоятельных клиентов постоянно летают. Но нет: на севере чище воздух, сосновые леса, холмы, озера и меньше пробок. На юге сосредоточена промышленность Спб - электростанции, заводы, фабрики, склады и, как следствие, очень плотное движение транспорта, в том числе большегрузов. Можно также отметить, что юг заселен очень давно и здесь слишком разношерстная публика. Дальше, правда, я похожее отмечу и на севере.

Больше всего мне, конечно, понравились коттеджи на Крестовском острове. В продаже именно здесь ничего не нашел - возможно потому, что улица Депутатская :-). Ближайшее из того, что можно купить, на соседнем фото - листайте

В общем, я поехал исследовать пригород Спб с севера-запада. Здесь можно выбирать недвижимость по вашему карману, начиная от поселка на берегу Финского залива "Лисий нос" с диапазоном цен от 8 млн. и до 250 млн. с экстерьерами от дворцовой классики до домов в духе Константина Мельникова(как раз на днях видел собственный дом великого русского архитектора в Москве на Арбате). Такой разбег, конечно, очень странный для меня - про однородность здесь можно говорить только в местах "квартальной" застройки, если это определение можно отнести к лесу.

Дом великого архитектора Мельникова. Через пару дней расскажу про потрясающий ЖК на Арбате в Москве из окон которого снял его. На следующем фото то, что сделали, вдохновившись идеями Мельникова в п. Лисий нос(Спб)

Далее можно двигаться в сторону Курортного района через Белоостров и Репино до Зеленогорска или даже Песочного. И все тот же формат - везде я отметил неоднородность застройки - от дач времен "образования Санкт-Петербурга" до современных домов в стиле "фьюжн" - снова, как и в предыдущей статье можно повторить, что Санкт-Петербург - симбиоз различных направлений и масштабов застройки. Естественно, ценовая неопределенность огромна, что дает определенные возможности обеим сторонам сделки: продавцы всегда могут сказать, что продает дом в районе, где цены по пол-миллиарда - норма, покупатели - всегда будут торговаться с аргументом о том, что за забором дача. Видел здесь неплохие дома за 15-20 млн. и потрясающие за 250 млн.р.

Дорога проходит  вдоль Финского залива и я ожидал, что коттеджная застройка будет на берегу, как на реках в Сибири. Уже на месте я понял, что с берега сдует в прямом смысле слова любого желающего жить у большой воды
Дорога проходит вдоль Финского залива и я ожидал, что коттеджная застройка будет на берегу, как на реках в Сибири. Уже на месте я понял, что с берега сдует в прямом смысле слова любого желающего жить у большой воды
Дорога проходит вдоль Финского залива и я ожидал, что коттеджная застройка будет на берегу, как на реках в Сибири. Уже на месте я понял, что с берега сдует в прямом смысле слова любого желающего жить у большой воды

Дорога в этом направлении неплохо загружена. Я поехал по бесплатной и потратил немало времени, стоя в пробке. Уже потом я разобрался, что за 500р. в день туда-обратно можно ехать 20 минут до офиса и еще столько же до аэропорта по ЗСД. (За́падный скоростно́й диа́метр (ЗСД) — внутригородская платная автомагистраль в Санкт-Петербурге. Предел скорости, как и на всех автомагистралях России, 110 км/ч. - wikipedia).

В целом, на каршеринговом автомобиле искатал весь Спб и пригород. Мне было достаточно комфортно. Только один раз застрял в пробке ближе к Репино - думал, проскочу по бесплатной дороге, т.к. будний день
В целом, на каршеринговом автомобиле искатал весь Спб и пригород. Мне было достаточно комфортно. Только один раз застрял в пробке ближе к Репино - думал, проскочу по бесплатной дороге, т.к. будний день
В целом, на каршеринговом автомобиле искатал весь Спб и пригород. Мне было достаточно комфортно. Только один раз застрял в пробке ближе к Репино - думал, проскочу по бесплатной дороге, т.к. будний день

Из Курортного района поехал в район Охта-парка. Здесь просто по указателям нашел несколько закрытых поселков и, договариваясь с администрацией, вместе с охраной проезжал по улочкам. Из таких понравился коттеджный поселок "Зеленые холмы" - маленький, домов на 40, с однородной архитектурой и составом собственников судя по автомобилям и участкам. Еще понравился коттеджный поселок "Охтинский парк" - этот уже домов на 300 и за одним забором. Здесь я даже смог посмотреть дом, который мне понравился больше всех - собственник подъехал, пока я катался по поселку. Цена 140 млн.

Это тот самый дом, который мне больше всех понравился в районе Охта-парка. Цену разумной не считаю, но все остальные параметры меня устроили. Шансы на то, что поселок заживет бурной жизнью с нормальной социалкой, судя по тому, что я там увидел, велики. Много готовых домов, 3 КПП, несколько детских площадок, рядом горнолыжный курорт

Выводы пока делать не хочу - свою задачу выполненной не считаю. Обязательно полечу в октябре-ноябре исследовать южный пригород - очень хвалят Красносельский и Петродворцовый районы - они одни из самых дорогих, хоть и со своими логистическими проблемами. Несомненно поеду в Пушкинский и Колпинский районы - именно их считают лучшими с точки зрения исторической ценности.

Об этом жилом комплексе в Пушкинском я узнал еще лет 5 назад - наши клиенты купили здесь квартиру и приглашают в гости. Заеду обязательно.
Об этом жилом комплексе в Пушкинском я узнал еще лет 5 назад - наши клиенты купили здесь квартиру и приглашают в гости. Заеду обязательно.
Об этом жилом комплексе в Пушкинском я узнал еще лет 5 назад - наши клиенты купили здесь квартиру и приглашают в гости. Заеду обязательно.

Подпишитесь, если интересно вместе со мной изучать недвижимость Москвы, Сочи, Санкт-Петербурга и Калининграда - в этих городах Сибиряки хотят покупать недвижимость и я в этом помогаю. Не жалейте лайков и я продолжу писать о самых интересных объектах элитной жилой недвижимости в России. И наконец, звоните 89029905446, если пригодится моя помощь с выбором - почти всегда мои услуги оплачивает собственник выбранного объекта