По жилью платить – ни каких вопрос нет.
коммуналку платить – вопрос есть, если только от оплаты коммунальных услуг не освобожден сам арендодатель.
Под «сейчас» я понимаю введенный режим повышенной готовности, ограничительные меры, введенные государством. Такую ситуацию можно признавать форс-мажором.
Но к договору аренды форс-мажор маловероятно можно применить к договору аренды.
Очень много разных ситуаций с арендой.
Например,
- аренда помещения под продовольственный магазин, под медицинский центр и другие организации, деятельность которых не запрещена;
- аренда под фитнес-центр, при том, что такое помещение можно использовать под другие цели, например, продовольственный магазин);
- аренда магазина в закрытом торговом центре.
03 апреля 2020 г. было принято постановление Правительства РФ № 439., которое предоставляет отсрочку в перечислении арендной платы.
Многие из моих Доверителей не понимают является ли постановление обязательным для всех или только для государственных и муниципальных помещений.
Можно ли требовать отсрочку у своих арендодателей?
Давайте обратимся к тексту самого постановления
С какой стати у предпринимателей возникает вопрос о необязательности предоставлять отсрочку по постановлению Правительства РФ. Смотрим второй пункт, в котором написано: "Рекомендовать".
Но данное постановление принято во исполнение Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций".
Вот, что указано в ст.19 закона " ...в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году...в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации".
Получается закон обязывает заключить, а постановление только рекомендует!
Конечно, федеральный закон имеет большую юридическую силу. А вот в п.3 закон говорит о праве арендатора требовать уменьшение арендной платы, в связи с невозможностью использования помещения.
По вопросу уменьшения арендной платы, в каждой отдельной ситуации нужно разбираться на сколько повлияла ситуация с коронавирусом на отношения между сторонами.
Защитникам арендатора или арендодателя нужно будет доказывать или опровергать:
- имело ли место невозможность использования нежилого помещения;
- экономическое обоснование уменьшения арендной платы;
- обращался ли письменно арендатор с требованием о предоставлении отсрочки или уменьшении арендной платы.
Я уже консультирую своих Доверителей, составляю необходимые документы, участвую переговорах. Если у вас сложилась подобная ситуация и нужна консультация - обращайтесь.
подробно о том, как избежать ответственности по форс-мажору, я рассказал в этом посте
Подписывайтесь на мой канал, буду держать вас в курсе новых изменений.
Комментируйте, постараюсь детально ответить на каждое мнение.
! Скоро расскажу о способах прекращения и изменения договоров аренды подряда поставки, оказания услуг, туристических продуктов, авиабилетов.