5 вопросов про кадастровую стоимость недвижимости

29 October 2020

1. Кадастровая стоимость квартиры — что это такое?

Это фиксированная стоимость недвижимости, установленная государством.

Кадастровая стоимость, как правило, приближена к рыночной стоимости жилья. Она определяется в ходе оценки по определенным признакам: расположению, сегменту недвижимости, площади квартиры, году постройки здания и т.п. При этом такие характеристики как хороший ремонт или удачный вид из окна при оценке учитываться не будут.

2. Зачем она нужна?

От кадастровой стоимости зависит расчет земельного и имущественного налогов.

До 2015 года налог на имущество физических лиц рассчитывался на основе инвентаризационной стоимости жилья. Она обычно ниже кадастровой (и рыночной) и постоянно уменьшается. Могло получиться так, что налоги на дорогую квартиру в центре были ниже, чем приходилось платить владельцам скромной новостройки на окраине.

В январе 2015 года в Налоговый кодекс были внесены изменения. Согласно им, во всех регионах страны должен произойти переход на расчет имущественного налога по кадастровой стоимости жилья. Срок перехода — до 1 января 2020 года.

До этого времени был объявлен переходный период — каждый регион мог сам решать, как ему рассчитывать налог на недвижимость. В тех регионах, где налог продолжал начисляться по старым правилам, был введен дополнительный коэффициент-дефлятор, корректирующий инвентаризационную стоимость с учетом инфляции.

На сегодняшний момент в большинстве регионов Российской Федерации налог на недвижимость уже рассчитывается по кадастровой стоимости. Например, в Москве кадастровая стоимость в качестве налоговой базы стала использоваться с 2015 года.

3. Где узнать кадастровую стоимость?

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости на момент последнего обновления базы можно онлайн на сайте Росреестра. Для этого необходимо знать адрес объекта или его кадастровый номер — он указан в свидетельстве о регистрации права собственности или в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если вы хотите уточнить кадастровую стоимость на какую-то определенную дату или вам нужен документ, подтверждающий ее, необходимо заказать выписку из ЕГРН. Это тоже можно сделать на сайте Росреестра.

Обратите внимание, что это платная услуга.

4. Как рассчитывается кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость недвижимости может быть определена в процессе кадастрового учета (например, при сдаче новостройки в эксплуатацию) или в результате кадастровой оценки, которой занимаются специальные бюджетные учреждения в каждом регионе.

Вы можете узнать, какие именно сведения использовались для проведения оценки вашей недвижимости. Эта информация вместе с отчетами хранится в Фонде данных государственной кадастровой оценки — ее можно узнать онлайн на сайте Росреестра. Для этого также понадобится ввести кадастровый номер объекта.

Запросить информацию о данных, использованных при определении кадастровой стоимости недвижимости, можно и лично:

  • У заказчика проведения работ по определению кадастровой стоимости, если она была проведена в ходе государственной кадастровой оценки
  • В отделении Росреестра по месту нахождения объекта, если стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет или при внесении в него изменений

Стоимость недвижимости по кадастру может обновляться раз в 3–5 лет — с такой периодичностью проводится государственная кадастровая оценка.

В городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе, кадастровая стоимость может обновляться быстрее, но не чаще одного раза в 2 года.

При необходимости можно заказать негосударственную оценку объекта недвижимости. Она проводится внепланово и ее оплачивает заказчик. Например, собственник, если он не согласен с государственной оценкой и хочет ее оспорить.

5. Значит кадастровую стоимость можно оспорить?

Да, установленную кадастровую стоимость возможно оспорить.

Если вы считаете, что в результате кадастровой оценки стоимость вашей недвижимости была завышена, вы можете требовать ее уменьшения. При этом оспорить можно только ту кадастровую стоимость, которая будет установлена на момент обращения.

Пересмотр кадастровой стоимости объекта может быть проведен по 2 основаниям:

  • Если при определении кадастровой стоимости использовались недостоверные сведения о нем (например, информация о площади квартиры или о материале, из которого построен дом)
  • Если кадастровая стоимость объекта на момент ее установления оказалась выше рыночной стоимости данного объекта

В первом случае при положительном решении кадастровая оценка будет проведена заново. Во втором — кадастровая стоимость будет установлена в размере рыночной.

Оспорить кадастровую стоимость можно либо в специальной комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо обратившись в суд.

Предпочтительней первый вариант. Если процедура оспаривания кадастровой стоимости в комиссии пройдет неудачно, вы все равно сможете оспорить решение комиссии в суде. А вот при отказе в пересмотре кадастровой стоимости со стороны суда, обратиться в комиссию уже не получится.

При положительном решении налог пересчитают с даты внесения ошибочной информации в государственный реестр, но не больше, чем за три года. Обратите внимание, это утверждение справедливо, только если кадастровая стоимость изменена по решению комиссии или суда, принятому после 01.01.2019.

***

Ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал! Обещаем, будут только полезные публикации и актуальные новости из мира недвижимости.

Оригинал статьи размещен здесь: https://domoy.ru/blog/5-voprosov-pro-kadastrovuyu-stoimost/