Глобализация настолько широко раскинула свою щупальцы, что проникла даже в такую консервативную сферу, как рынок недвижимости. С приходом на наш рынок на стыке тысячелетий иностранных компаний, которые начали покупать и арендовать здания и помещения, строить бизнес и торговые центры, проводить лизинговые и другие операции с недвижимость, в язык специалистов по недвижимости вошли и прочно там закрепились англицизмы американского рынка.
Брокеры по коммерческой недвижимости, собственники, арендаторы постоянно пользуются этими терминами и друг друга прекрасно понимают. Хочу отметить, что наибольшее распространение эти термины получили в столице нашей Родины.
Если собственник или брокер не пользуется этими терминами или выпучивает недоуменно глаза, - перед вами приезжий. Когда-то я тоже так делала. Точнее нет, я не выпучивала глаза, я делала глубокомысленное лицо, типа, ну, конечно, я прекрасно понимаю, о чем речь. При этом была очень далеко от понимания, прям, как на уроках физики, где нам пытались объяснить теорию относительности.
Со временем я разобралась и сама стала активно использовать везде где только можно. К сожалению. Я все время борюсь с собой за чистоту русского языка, но такие термины нет-нет, да и выскакивают из моего рта. Поэтому если вдруг нам выпадет шанс поработать вместе, пожалуйста, поправляйте меня! Ну, а если не захотите, тогда я решила поделиться с вами 10 распространенными англицизмами рынка недвижимости, чтобы вы понимали, о чем я говорю.
1. ЭЗ ИЗ.
As is. Термин «ЭЗ ИЗ» означает, что собственник не собирается ремонтировать или как-то улучшать свой объект недвижимости. Такая недвижимость продается или сдается в аренду в том состоянии, в котором его видит покупатель или арендатор пре предварительном осмотре.
Также термин «ЭЗ ИЗ» означает, что стороны предварительно перед сделкой зафиксировали состояние объекта недвижимости. Если во время подписания сделки выяснится, что недвижимость уже не ЭЗ ИЗ, например, продавец поснимал все двери или демонтировал унитазы, то он должен будет вернуть помещение в первоначальное состояние или компенсировать покупателю расходы на приведение помещения в состояние «ЭЗ ИЗ», то есть в то, которое было во время предварительных договоренностей.
2. ЭПРЭЙЗЛ.
Appraisal. Это слово было первым, с которым я столкнулась. Мой начальник велел мне срочно сделать ЭПРЭЙЗЛ помещения по заказу клиента. Прямо скажу, что это меня слегка шокировало. Нет, я не подумала ничего плохого, я ведь работала в приличной компании. Я решила, что нужно срочно организовать уборку и спросила у начальника, к кому мне обратиться с этим вопросом. Его смех был слышен на улице, так я и узнала, что ЭПРЕЙЗЛ – это всего лишь оценка недвижимости. А так как я была сертифицированным оценщик, то вполне было логично, что начальник попросил сделать оценку именно меня.
Оценку можно сделать в нашей компании "Лаборатория недвижимости".
3. ТИТУЛ.
Title. Если речь идет о недвижимости, то ТИТУЛ никакого отношения к званию или должности не имеет. ТИТУЛ – это в общем смысле право собственности, а в более узком – документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости.
4. ПРОВЕРКА ТИТУЛА.
Когда слышишь о проверке титула в голове представляется генеалогическое древо какого-нибудь князя или графа. Если бы. На самом деле Examination of title – проверка всех сделок с конкретным объектом недвижимости с целью убедиться что все более ранние сделки были законны и ничьи права при этом не были нарушены. Это работа юриста гарантировать покупателю, что сделка с объектом недвижимости пройдет чисто и ему не будет предъявлять требования внезапно возникшие ниоткуда жены, братья или дядья.
5. КЛОУЗИНГ
Closing. Хоть и звучит несколько двусмысленно, но тоже все просто. КЛОУЗИНГ – это финальная стадия переговоров или сделки с недвижимостью. Также это может быть дата подписания сделки с недвижимостью.
6. КОМИШН.
Commission. У меня сразу возникла ассоциация с приемной комиссией, которая принимала у меня экзамены в институте. Реальность оказалась гораздо жестче. КОМИШН – это плата за работу агента или консультанта по недвижимости. Размер КОМИШН от 2-6% от цены продажи в зависимости от объекта.
7. ДЕФОЛТ.
Default. ДЕФОЛТ – это не исполнение обязательств по оплате ипотечного кредита. Но не просто неисполнение, а просрочка очередного платежа на срок более 90 дней. Если у заемщика наступил ДЕФОЛТ, то скорее всего это означает, что у него серьезные трудности с облуживанием своего кредита и есть высокая вероятность, что ему придется проститься с объектом недвижимости, который он передал в залог.
8. ДАУН ПЕЙМЕНТ.
Нет, нет, никакого отношения к болезни этот термин не имеет. ДАУН ПЕЙМЕНТ (Down payment) – это всего на всего первоначальный взнос по ипотеке. Пока произнесешь «первоначальный взнос» истечет срок одобрения ипотеки. Вот, чтобы этого не случилось и стали говорить «ДАУН ПЕЙМЕНТ», а самые нетерпеливые – просто «ДАУН».
9. ЭКВИТИ.
Или equity. ЭКВИТИ – в контексте недвижимости, это та часть ваших активов, которой вы реально владеете на праве собственности. Например, при покупке помещения в кредит за счет средств банка в размере 60%, ваша ЭКВИТИ составляет 40%. По мере того, как заемщик расплачивается по кредиту, его ЭКВИТИ все время растет пока не достигнет 100%.
10. ЭСКРОУ.
Это слово прочно вошло в наш лексикон после изменений в закон о долевом строительстве. Сейчас все сделки покупки новостроек проходят с использованием ЭСКРОУ. Ecrow – это временное размещение денежных средств покупателя у третьей стороны (например, банк или нотариус), которая удерживает эти средства до того момента пока продавец не завершит стройку и не передаст построенный объект недвижимости в собственность покупателя. ЭСКРОУ – это механизм защиты покупателя.
Напишите в комментариях. Будем признательны.
Ставьте лайк, если статья понравилась.
Подписывайтесь на наш канал и заходите на наш сайт www.labned.pro