В России в 2012 году был разработан проект федерального закона
«О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвёртую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В этом документе был прописан новый вид соглашения — договор условного депонирования, или эскроу, а также новая разновидность банковского счёта — эскроу-счёт.
Если говорить простыми словами, эскроу - счет - это специальный условный счет, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств!
С 1 июля 2014 года новые положения Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 860.7, 860.8, 860.9 и 860.10), предусматривающие возможность осуществления расчётов посредством заключения договора эскроу, вступили в силу.
Эскроу-счет, от английского escrow, что означает «условное депонирование», — это специальный условный счёт, на котором могут находиться как денежные средства, так и имущество или документы, до наступления определённых обстоятельств или выполнения определённых обязательств.
Нас сейчас интересуют денежные средства, так как в сделках на рынке недвижимости это основной эквивалент квадратным метрам.
Надо заметить, что средства находятся в заблокированном состоянии до наступления этих условий, и ни продавец, ни покупатель не могут ими воспользоваться.