Как сэкономить при оформлении ипотеки?

10 September

Рынок ипотеки безумно выгоден для банков, всего за 8 месяцев 2020-ого года объем предоставленных ипотечных кредитов превысил 2 триллиона рублей. Средний размер ипотеки в РФ достиг в январе рекордных 2,64 млн рублей под 9,01% годовых. Когда берешь кредит, а тем более такой долгосрочный хочется сэкономить и сделать это можно на ежемесячных выплатах. Как это сделать? Сейчас обсудим!

При оформлении ипотеки часто задают один и тот же непонятный вопрос “какой вид платежа вы выберете, аннуитетный или дифференцированный?” так что это такое? Аннуитетные платежи подразумевают равные платежи по кредиту в течение всего срока погашения. При этом основная часть процентов выплачивается заемщиком в первые годы приобретения недвижимости. Дифференцированный платеж – это платеж, который постоянно снижается.

Возьмём следующие исходные данные:

  • Стоимость недвижимости - 2 640 000 руб
  • Первоначальный взнос - 264 000 руб
  • Срок кредита - 25 лет
  • Процентная ставка - 9,01%

А теперь самое интересное, итог ипотеки через 25 лет при разных видах платежей:

  • Начисленные проценты

3 610 674,00 - Аннуитетный

2 684 889,90 - Дифференцированный

  • Долг + проценты

5 986 674,00 Аннуитетный

5 060 889,90 Дифференцированный

  • Переплата - 925 784,10

Казалось бы, всего одно слово в кредитном договоре не сделает погоды, но не тут то было, переплата при выборе Аннуитетного метода платежа приведёт к потере без малого миллиона рублей. Выбери Дифференцированный метод платежей и сэкономь около 35% от стоимости квартиры при выплате процентов.